Wohnung zu verkaufen in Mersch

New ITALIC residence to be built in Mersch
at 5, rue François Faber, L-7573 Mersch

Studio 1-06 is composed as follows:

- Living room/Kitchen/Hall
- Bedroom
- Storeroom
- Shower room
- Balcony
- 1 interior pitch

Price apartment 1-06 : 604.612,- € (VAT 3% for habitation)
Price apartment 1-06 : 655.987,- € (VAT 17% for investment)


For further information, please contact :

Mr. Daniel VAZ :

GSM + 352 621 757 809
E-mail: daniel.vaz@fischbach.lu











Location
The "ITALIC" residence is located in Mersch, 5, rue François Faber in the new "Rue des Prés" housing estate. It will be built on a plot of ca. 7.29 ares.

Building
The main façade features a pedestrian entrance and access to the shared garage. The residence comprises a basement, first floor and four upper floors. The basement contains private parking spaces, cellars, common rooms and other technical areas. The upper floors and first floor are reserved for residential use or any other use permitted by the relevant by-laws.

Environmental awareness
In today's context of sustainable development, energy saving and high energy prices, we have opted to build our homes to the "passive" standard, meeting energy efficiency class "A", insulation class "B" and environmental performance class "A" of the energy passport.

The construction and architectural design, the quality finish and the thermal and sound insulation, guarantee investors a guaranteed stability of the capital invested and a certain adequate return.

Surroundings
Mersch enjoys an ideal central location. The "ITALIC" residence is close to the Merscherberg shopping centers, supermarkets and stores.

In the center of Mersch, you'll find a variety of restaurants, stores, the bike path and various playgrounds. The 13-hectare municipal park with a small lake invites you to unwind.

The "Mierscher Kulturhaus" offers an artistic and cultural program. The "Mierscher Lieshaus" library is a meeting place for all reading enthusiasts. The "Centre National de Littérature" (National Literature Center) brings together everything to do with Luxembourg literature after 1815, and offers a wide range of educational and entertainment activities for children.

Located 1.7 km from the residence, the "Centre Aquatique Krounebierg" offers a variety of pools, indoor and outdoor water games and a wellness area.

At the very top of the "Krounebierg" stands an obelisk, supposed to indicate the center of the Grand Duchy.

Mobility
The Mersch train and bus station can be reached in just 9 minutes on foot, and is served by CFL line 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare). Luxembourg-Gare can be reached in 20 minutes by train. Various bus routes serve the bus station, providing direct transport to the Badeanstalt in the center of Luxembourg-City.

Thanks to access to the A7 freeway, Kirchberg is only 20 minutes away by car. Ettelbruck and Diekirch are 14 and 19 minutes respectively by car.

The Alzette cycle path (PC15) runs for 31 km from Walferdange to Ettelbruck. From Mersch, halfway along the route, a detour through the idyllic Eischtal valley with its countless castles and fortresses is highly recommended.

Schools
Basic schools: 3 buildings
Ermesinde High School
Lycée Classique de Diekirch - Annexe de Mersch
Mersch Anne Beffort International School
Technical high school for educational and social professions
Distances
Mersch train station: 700 m
Crèche: 650 m
Maison Relais "Krounebierg": 1.6 km
Nic Welter Guest House: 800 m
Soccer pitch: 50 m
Krounebierg aquatic center: 1.7 km
Camping "Krounebierg": 1.8 km
Post office: 550 m
Mersch medical center: 600 m
Municipal park: 500 m
Cécile Ries" primary school: 1.6 km
Nic. Welter" basic school: 800 m
Jean Majerus" basic school: 500 m
Ermesinde High School: 1.2 km
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1.3 km
Lycée classique de Diekirch - Annexe de Mersch: 1.3 km
Mersch International School
Anne Beffort: 400 m
Youth Center: 600 m
SIDEC - Recycling Center2 km
Center National de Littérature: 550 m
Marisca Center: 550 m
Municipal administration (Château de Mersch): 400 m
Shopping center: 1.9 km
Luxembourg-City: 25 km
National Language Institute: 350 m
Airport: 21 km

http://www.fischbach.lu/?q=86019115

+++++ Nouvelle résidence ITALIC à construire à Mersch
au 5, rue François Faber, L-7573 Mersch

Le studio 1-06 se compose comme suit:

- Séjour/Cuisine/Hall
- Chambre
- Débarras
- Salle de Douche
- Balcon
- 1 emplacement intérieur

Prix appartement 1-06 : 604.612,- € (TVA 3% pour habitation)
Prix appartement 1-06 : 655.987,- € (TVA 17% pour investissement)


Pour plus d’informations, veuillez contacter :

Monsieur Daniel VAZ :

GSM + 352 621 757 809
E-mail : daniel.vaz@fischbach.lu











Situation
La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,29 ares.

Construction
En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «B» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs
Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «ITALIC» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg.

Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser.

Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants.

Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness.

Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché.

Mobilité
La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville.

Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture.

La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé.

Écoles
Écoles fondamentales: 3 bâtiments
Lycée Ermesinde
Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch
École internationale Mersch Anne Beffort
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
Distances
Gare Mersch: 700 m
Crèche: 650 m
Maison Relais «Krounebierg»: 1,6 km
Maison Relais «Nic Welter»: 800 m
Terrain de football: 50 m
Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km
Camping «Krounebierg»: 1,8 km
Poste: 550 m
Centre médical de Mersch: 600 m
Parc communal: 500 m
École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km
École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m
École fondamentale «Jean Majerus»: 500 m
Lycée Ermesinde: 1,2 km
Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km
Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km
École internationale Mersch
Anne Beffort: 400 m
Maison des Jeunes: 600 m
SIDEC – Recycling Center2 km
Centre National de Littérature: 550 m
Centre Marisca: 550 m
Administration communale (Château de Mersch): 400 m
Centre commercial: 1,9 km
Luxembourg-Ville: 25 km
Institut National des Langues: 350 m
Aéroport: 21 km

http://www.fischbach.lu/?q=86019115