Wohnung zu verkaufen in Strassen

Bright studio ideally located in Strassen, 25, rue Pierre Federspiel, a stone's throw from the hospital and maternity hospital, close to the motorway network, shops and restaurants and 10 minutes from the town center.

The studio is sold with a cellar and an outdoor parking space. Currently rented, it offers a good rental yield. Also ideal as a first investment.


Availability to be agreed

Surface area: 42.56m2 according to vertical cadastre + 2.25m2 balcony
Weighted usable area: 43.81m2


Highlights:
- Generously sized studio
- New kitchen
- Balcony
- Close to shops, hospitals and public transport
- Close to Luxembourg-City
- Good rental yield


Layout :
3rd floor
- Entrance hall
- Separate fitted kitchen with balcony access
- Main room with balcony access
- Shower room
- Separate WC

First floor
- Cellar
- Outside parking


The commission is payable by the seller.


Situation:

The apartment is ideally located for anyone wishing to live close to the city center, public transport, shops and restaurants:
- a stone's throw from hospitals (CHL, Maternité) and the logopedic center
- Fischer bakery/pastry shop opposite
- Route d'Arlon with its restaurants and shops 100 m away
- Bus stop 50 m away
- Freeway access 3 min away by car
- Belle-Etoile shopping center 8 minutes away by car
- City center 10 minutes away

Studio lumineux idéalement situé à Strassen, 25, rue Pierre Federspiel, à deux pas du Centre hospitalier ainsi que de la maternité, à proximité du réseau autoroutier, de tout commerce, restaurant et à 10 minutes du centre-ville.

Le studio est vendu avec une cave et un emplacement extérieur. Actuellement loué, il présente un bon rendement locatif. Idéal également comme premier investissement.


Disponibilité à convenir

Surface : 42,56m2 selon cadastre vertical + balcon 2,25m2
Surface utile pondérée : 43,81m2


Points forts :
- Studio de taille généreuse
- Cuisine récente
- Balcon
- A proximité de tous commerces, hôpitaux et transports en communs
- Proche de Luxembourg-Ville
- Bon rendement locatif


Disposition :
3ème étage
- Hall d'entrée
- Cuisine équipée et séparée avec accès balcon
- pièce principale avec accès balcon
- Salle de douche
- WC séparé

Rez-de-chaussée
- Cave
- Emplacement extérieur


La commission est payable par le vendeur.


Situation :

L'appartement est idéalement situé pour toute personne voulant habiter proche du centre-ville, de tout transport en commun, commerce et restaurant :
- à deux pas des hôpitaux (CHL, Maternité) et du Centre logopédique
- boulangerie/pâtisserie Fischer en face
- route d'Arlon avec ses restaurants et commerces à 100 mètres
- Arrêts de bus à 50 m
- Accès autoroute à 3 min en voiture
- Centre commercial Belle-Etoile à 8 minutes en voiture
- Centre-ville à 10 minutes