Wohnung zu verkaufen in Strassen

Bright studio ideally located in Strassen, 25 Rue Pierre Federspiel, a stone's throw from the hospital and maternity ward, close to the highway network, shops, restaurants, and 10 minutes from the city center.

The studio comes with a cellar and outdoor parking space. Currently rented, it offers a good rental yield. Also ideal as a first investment.


Availability to be agreed upon.

Surface area: 42.56 m² according to the vertical cadastre + 2.25 m² balcony.
Weighted usable surface area: 43.81 m².


Highlights:
- Generously sized studio apartment.
- New kitchen.
- Balcony.
- Close to all shops, hospitals, and public transportation.
- Close to Luxembourg City.
- Good rental yield


Layout:
3rd floor
- Entrance hall
- Separate fitted kitchen with balcony access
- Main room with balcony access
- Shower room
- Separate toilet

Ground floor
- Cellar
- Outdoor parking space


The commission is payable by the seller.


Location:

The apartment is ideally located for anyone wanting to live close to the city center, public transportation, shops, and restaurants:
- A stone's throw from hospitals (CHL, Maternity) and the Speech Therapy Center
- Fischer bakery/pastry shop opposite
- Route d'Arlon with its restaurants and shops 100 meters away
- Bus stops 50 m away
- Motorway access 3 minutes away by car
- Belle-Etoile shopping center 8 minutes away by car
- City center 10 minutes away

Studio lumineux idéalement situé à Strassen, 25, rue Pierre Federspiel, à deux pas du Centre hospitalier ainsi que de la maternité, à proximité du réseau autoroutier, de tout commerce, restaurant et à 10 minutes du centre-ville.

Le studio est vendu avec une cave et un emplacement extérieur. Actuellement loué, il présente un bon rendement locatif. Idéal également comme premier investissement.


Disponibilité à convenir

Surface : 42,56m2 selon cadastre vertical + balcon 2,25m2
Surface utile pondérée : 43,81m2


Points forts :
- Studio de taille généreuse
- Cuisine récente
- Balcon
- A proximité de tous commerces, hôpitaux et transports en communs
- Proche de Luxembourg-Ville
- Bon rendement locatif


Disposition :
3ème étage
- Hall d'entrée
- Cuisine équipée et séparée avec accès balcon
- pièce principale avec accès balcon
- Salle de douche
- WC séparé

Rez-de-chaussée
- Cave
- Emplacement extérieur


La commission est payable par le vendeur.


Situation :

L'appartement est idéalement situé pour toute personne voulant habiter proche du centre-ville, de tout transport en commun, commerce et restaurant :
- à deux pas des hôpitaux (CHL, Maternité) et du Centre logopédique
- boulangerie/pâtisserie Fischer en face
- route d'Arlon avec ses restaurants et commerces à 100 mètres
- Arrêts de bus à 50 m
- Accès autoroute à 3 min en voiture
- Centre commercial Belle-Etoile à 8 minutes en voiture
- Centre-ville à 10 minutes