Wohnung zu verkaufen in Wasserbillig

Ideal apartment for investors

Bright 1-bedroom property in Wasserbillig

This apartment represents an excellent investment opportunity. Thanks to its attractive location and practical size, it is ideal for renting out and guarantees an attractive return.

This well-appointed property is partially equipped and has a living area of ± 51.51 m2.

The flat is located in a well-maintained apartment building with lift dating from 2011.

The layout is as follows
on the 1st floor
an entrance hall with built-in cupboards, a modern open-plan fitted kitchen, a spacious living room with access to a balcony, a bedroom with a large built-in wardrobe and a shower room with WC,

In the basement
a private cellar, an indoor parking space and a shared laundry room complete this property.

Selling price: €475,000
Energy passport: C/E

Strategic location
Close to the A1 motorway
Excellent road and rail links: quick access to Trier, Luxembourg City or even France.
Local train station (the railway station in Wasserbillig is only a 5-minute walk away) with regular trains to Luxembourg City or Trier.
Bus routes to other communes and the capital.

Natural setting
Situated on the banks of the Moselle, surrounded by vineyards and green hills.
Ideal for walking, hiking, cycling and water sports.

Quality of life
Small, quiet and safe town atmosphere.
Close to nature and green spaces.

Local infrastructure
Schools, kindergarden, shops and restaurants in the immediate vicinity.

Appartement idéal pour les investisseurs

Propriété lumineuse avec 1 chambre à coucher à Wasserbillig

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Grâce à sa situation attractive et à sa taille pratique, il se prête parfaitement à la location et garantit un rendement intéressant.

Cette propriété bien agencée est partiellement équipée et a une surface habitable de ± 51,51 m2.

L'appartement se situe dans un immeuble d'habitation bien entretenu avec ascenseur datant de 2011.

L'aménagement est le suivant
au 1er étage
un hall d'entrée avec placards encastrés, une cuisine équipée ouverte et moderne, un salon spacieux qui donne accès à un balcon, une chambre à coucher avec une grande armoire encastrée et une salle de douche avec WC,

Au sous-sol
une cave privative, un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une buanderie commune complètent ce bien.

Prix de vente : 475 000 Euros
Passeport énergétique : C/E

Emplacement stratégique
Proximité de l'autoroute A1
Très bien desservie par les routes et les trains : accès rapide à Trèves, Luxembourg-Ville ou même vers la France.
Gare ferroviaire locale (la gare de Wasserbillig est à seulement 5 minutes à pied) avec des trains réguliers vers Luxembourg-Ville ou Trèves.
Lignes de bus vers d'autres communes et la capitale.

Cadre naturel
Située au bord de la Moselle, entourée de vignobles et collines verdoyantes.
Idéale pour les promenades, randonnées, cyclisme et les activités nautiques.

Qualité de vie
Atmosphère de petite ville calme et sûre.
Proximité de la nature et espaces verts.

Infrastructures locales
Écoles, crèches, commerces, restaurants se trouvent à proximité immédiate.