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Gewerbe zu vermieten in Ettelbruck
3 400 €/Monat
Ettelbruck, Luxembourg
Verfügbar
Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
***COMMERCIAL PREMISES FOR RENT WITH GOODWILL TO SELL - PRIME LOCATION ON A BUSY STREET - IDEAL FOR SMALL CATERING BUSINESS***
The ETECO.lu agency offers you a fully-equipped commercial space in the center of Ettelbruck, benefiting from high visibility and regular customer traffic. This property is particularly suitable for a fast-food, snack, café or small catering business.
Property features:
- Type : Ground floor shop
- Surface area: 86 m² (86 sq.m.)
- Main dining room: Capacity for 40 covers
- Takeaway sales area
- Fully-equipped professional kitchen: Induction, built-in oven and extensive equipment (inventory list)
- Washrooms: 2 WCs (male/female)
- Outdoor space: delivery area
- Availability: from September 15, 2025 (start of the school year)
Environment & amenities:
- Central location in Ettelbruck
- Close to schools, public transport and shops
- Large shop window offering optimum visibility
- Functional, spacious setting, perfectly suited to a fast-food, snack, café or other business.
Lease conditions:
- Lease term: long-term
- Monthly rent: €3,900
- Monthly service charges: €300
- Electricity and garbage: to be paid by tenant
- Rental guarantee: 3 months' rent
- Goodwill: price to be negotiated
Agency fees:
One month's rent + 17% VAT, shared equally between lessor and future tenant.
Contact us:
Please do not hesitate to contact us for further information or to make an appointment.
ETECO.lu real estate agency
📞 +352 621 46 20 19
📧 info@eteco.lu
🌐 ETECO.lu
We are actively looking for real estate for our clientele. If you're thinking of selling or renting your property, or selling a plot of land, don't hesitate to contact us for a free, professional valuation of your property.
http://eteco.lu
The ETECO.lu agency offers you a fully-equipped commercial space in the center of Ettelbruck, benefiting from high visibility and regular customer traffic. This property is particularly suitable for a fast-food, snack, café or small catering business.
Property features:
- Type : Ground floor shop
- Surface area: 86 m² (86 sq.m.)
- Main dining room: Capacity for 40 covers
- Takeaway sales area
- Fully-equipped professional kitchen: Induction, built-in oven and extensive equipment (inventory list)
- Washrooms: 2 WCs (male/female)
- Outdoor space: delivery area
- Availability: from September 15, 2025 (start of the school year)
Environment & amenities:
- Central location in Ettelbruck
- Close to schools, public transport and shops
- Large shop window offering optimum visibility
- Functional, spacious setting, perfectly suited to a fast-food, snack, café or other business.
Lease conditions:
- Lease term: long-term
- Monthly rent: €3,900
- Monthly service charges: €300
- Electricity and garbage: to be paid by tenant
- Rental guarantee: 3 months' rent
- Goodwill: price to be negotiated
Agency fees:
One month's rent + 17% VAT, shared equally between lessor and future tenant.
Contact us:
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ETECO.lu real estate agency
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***GESCHÄFTSRAUM ZU VERMIETEN MIT FONDS DE COMMERCE ZU VERKAUFEN - ERSTKLASSIGE LAGE IN EINER BELEBTEN STRASSE - IDEAL FÜR KLEINE RESTAURANTS***.
Die Agentur ETECO.lu bietet Ihnen ein vollständig ausgestattetes Geschäftslokal im Zentrum von Ettelbrück, das von einer hohen Sichtbarkeit und regelmäßigen Kundenströmen profitiert. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine Tätigkeit im Bereich Schnellrestaurants, Snacks, Cafés oder kleine Restaurants.
Merkmale der Immobilie:
- Typ: Geschäft im Erdgeschoss.
- Fläche: 86 m².
- Hauptraum: Kapazität für 40 Gedecke.
- Bereich für den Verkauf zum Mitnehmen
- Ausgestattete professionelle Küche: Induktion, integrierter Backofen und zahlreiche Ausrüstungsgegenstände (Inventarliste).
- Sanitäranlagen: 2 WCs (Männer / Frauen)
- Außenbereich: Bereich für die Anlieferung vorgesehen.
- Verfügbarkeit: ab dem 15. September 2025 (Schulbeginn)
Umgebung & Annehmlichkeiten:
- Zentrale Lage in Ettelbrück.
- In unmittelbarer Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.
- Großes Schaufenster mit optimaler Sichtbarkeit
- Funktionaler und geräumiger Rahmen, perfekt geeignet für Schnellrestaurants, Snacks, Cafés usw.
Bedingungen für die Vermietung:
- Dauer des Mietvertrags: langfristig
- Monatliche Miete: 3.900 €.
- Monatliche Nebenkosten: 300 €.
- Strom und Mülltonnen: vom Mieter zu zahlen
- Mietkaution: 3 Monatsmieten
- Fonds de commerce: Preis zu verhandeln
Honorar für die Agentur:
Eine Monatsmiete + 17 % MwSt., die gleichmäßig zwischen dem Vermieter und dem zukünftigen Mieter aufgeteilt wird.
Kontakt:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Termin.
Immobilienagentur ETECO.lu
📞 +352 621 46 20 19
📧 info@eteco.lu
🌐 ETECO.lu
Wir sind aktiv auf der Suche nach Immobilien für unsere Kunden. Wenn Sie erwägen, Ihr Gebäude zu verkaufen oder zu vermieten oder ein Grundstück abzutreten, kontaktieren Sie uns bitte für eine professionelle und kostenlose Schätzung Ihrer Immobilie.
http://eteco.lu
Die Agentur ETECO.lu bietet Ihnen ein vollständig ausgestattetes Geschäftslokal im Zentrum von Ettelbrück, das von einer hohen Sichtbarkeit und regelmäßigen Kundenströmen profitiert. Diese Immobilie eignet sich besonders für eine Tätigkeit im Bereich Schnellrestaurants, Snacks, Cafés oder kleine Restaurants.
Merkmale der Immobilie:
- Typ: Geschäft im Erdgeschoss.
- Fläche: 86 m².
- Hauptraum: Kapazität für 40 Gedecke.
- Bereich für den Verkauf zum Mitnehmen
- Ausgestattete professionelle Küche: Induktion, integrierter Backofen und zahlreiche Ausrüstungsgegenstände (Inventarliste).
- Sanitäranlagen: 2 WCs (Männer / Frauen)
- Außenbereich: Bereich für die Anlieferung vorgesehen.
- Verfügbarkeit: ab dem 15. September 2025 (Schulbeginn)
Umgebung & Annehmlichkeiten:
- Zentrale Lage in Ettelbrück.
- In unmittelbarer Nähe von Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften.
- Großes Schaufenster mit optimaler Sichtbarkeit
- Funktionaler und geräumiger Rahmen, perfekt geeignet für Schnellrestaurants, Snacks, Cafés usw.
Bedingungen für die Vermietung:
- Dauer des Mietvertrags: langfristig
- Monatliche Miete: 3.900 €.
- Monatliche Nebenkosten: 300 €.
- Strom und Mülltonnen: vom Mieter zu zahlen
- Mietkaution: 3 Monatsmieten
- Fonds de commerce: Preis zu verhandeln
Honorar für die Agentur:
Eine Monatsmiete + 17 % MwSt., die gleichmäßig zwischen dem Vermieter und dem zukünftigen Mieter aufgeteilt wird.
Kontakt:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Termin.
Immobilienagentur ETECO.lu
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***LOCAL COMMERCIAL A LOUER AVEC FONDS DE COMMERCE A CEDER – EMPLACEMENT DE CHOIX DANS UNE RUE TRES FREQUENTEE – IDEAL POUR PETITE RESTAURATION***
L’agence ETECO.lu vous propose un local commercial entièrement équipé, situé en plein centre d’Ettelbruck, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un passage régulier de clients. Ce bien est particulièrement adapté pour une activité de restauration rapide, snack, café ou petite restauration.
Caractéristiques du bien:
• Type : Commerce au rez-de-chaussée
• Surface : 86 m²
• Salle principale : Capacité d’accueil de 40 couverts
• Espace de vente à emporter
• Cuisine professionnelle équipée : Induction, four intégré et nombreux équipements (liste d’inventaire)
• Sanitaires : 2 WC (hommes / femmes)
• Espace extérieur : zone prévue pour la livraison
• Disponibilité : à partir du 15 septembre 2025 (rentrée scolaire)
Environnement & commodités:
• Localisation centrale à Ettelbruck
• À proximité immédiate des écoles, transports publics et commerces
• Grande vitrine offrant une visibilité optimale
• Cadre fonctionnel et spacieux, parfaitement adapté à une activité de restauration rapide, snack, café, etc.
Conditions de location:
• Durée du bail : à long terme
• Loyer mensuel : 3.900 €
• Charges mensuelles : 300 €
• Électricité et poubelles : à charge du locataire
• Garantie locative : 3 mois de loyer
• Fonds de commerce : prix à négocier
Honoraires d’agence:
Un mois de loyer + 17 % TVA, partagés équitablement entre le bailleur et le futur locataire.
Contact:
N‘hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous.
Agence immobilière ETECO.lu
📞 +352 621 46 20 19
📧 info@eteco.lu
🌐 ETECO.lu
Nous recherchons activement des biens immobiliers pour notre clientèle. Si vous envisagez de vendre ou de louer votre immeuble, ou de céder un terrain, n’hésitez pas à nous contacter pour une estimation professionnelle et gratuite de votre bien.
http://eteco.lu
L’agence ETECO.lu vous propose un local commercial entièrement équipé, situé en plein centre d’Ettelbruck, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un passage régulier de clients. Ce bien est particulièrement adapté pour une activité de restauration rapide, snack, café ou petite restauration.
Caractéristiques du bien:
• Type : Commerce au rez-de-chaussée
• Surface : 86 m²
• Salle principale : Capacité d’accueil de 40 couverts
• Espace de vente à emporter
• Cuisine professionnelle équipée : Induction, four intégré et nombreux équipements (liste d’inventaire)
• Sanitaires : 2 WC (hommes / femmes)
• Espace extérieur : zone prévue pour la livraison
• Disponibilité : à partir du 15 septembre 2025 (rentrée scolaire)
Environnement & commodités:
• Localisation centrale à Ettelbruck
• À proximité immédiate des écoles, transports publics et commerces
• Grande vitrine offrant une visibilité optimale
• Cadre fonctionnel et spacieux, parfaitement adapté à une activité de restauration rapide, snack, café, etc.
Conditions de location:
• Durée du bail : à long terme
• Loyer mensuel : 3.900 €
• Charges mensuelles : 300 €
• Électricité et poubelles : à charge du locataire
• Garantie locative : 3 mois de loyer
• Fonds de commerce : prix à négocier
Honoraires d’agence:
Un mois de loyer + 17 % TVA, partagés équitablement entre le bailleur et le futur locataire.
Contact:
N‘hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous.
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Spezifische Eigenschaften
Wohnfläche
86m²
Ausrichtung
S
Zustand
Gut
Möbliert
Ja
Heizungs Typ
Heizöl
Ausführung & Einschränkungen
Küche
Tiefkühler
Kühlschrank
Kaffeemaschine
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Vermietungen
3 400 €/Monat
Verfügbar
Kontakt
Immobilière Viviane Goethals
Ref.: YK6WW
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