Wohnung zu vermieten in Esch-sur-Alzette

Discover this magnificent new apartment of the highest quality, located in a peaceful, leafy estate in Esch-Lallange. Nestled in a small, well-kept residence (only 7 units, 2 apartments per landing), this property offers exceptional comfort, absolute tranquility and luxurious finishes.

Key features:

- Living area: 75 m² (75 sq.m.)
- Covered terrace-balcony: 25 m² with unobstructed view of the trees, accessible from the living room and bedroom
- Floor: 1st floor (very good soundproofing)
- Energy class: B (low-energy, individual ventilation, photovoltaic panels)

Comfort and equipment :
- Granite floors & high-end finishes
- Armored entrance door, meticulous design, integrated spotlights in hallway
- Spacious, bright living room with lounge, dining room and office area
- Separate, fully-equipped kitchen with Corian worktop, integrated table and optimized lighting
- Full bathroom: bath + shower, WC, double vanity unit, built-in wardrobe, very bright
- Large bedroom
- Wired alarm system (burglar and fire), videophone, VMC
- TV, PTT and Internet connections in all rooms (multiple sockets in living room)

Additional areas :
- Spacious individual cellar
- Shared laundry room, bike room, ventilated garbage can room with selective sorting
- Private parking in covered garage (easy access, heated ramp, spray-on fire protection system, electric recharging point included)
- Elevator

Ideal location:
- Close to all amenities: Cactus, pharmacy, bank, post office, doctor, hairdresser, fitness center
- Close to Esch hospitals
- Excellent public transport links and fast freeway access
- Only 10-15 minutes from Luxembourg City

Conditions :
- No smoking
- Pets not allowed

Available immediately
Rent : 1.700 €/month
Utilities : 240 €/month
Deposit : €3,400
Agency fees : 2.125 € plus VAT shared 50/50 between owner and tenant

https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85972816

Découvrez ce magnifique appartement récent de haut standing, situé dans un domaine paisible et verdoyant à Esch-Lallange. Niché dans une petite résidence soignée (seulement 7 unités, 2 appartements par palier), ce bien offre un confort exceptionnel, une tranquillité absolue et des finitions luxueuses.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 75 m²
- Terrasse-balcon couvert : 25 m² avec vue dégagée sur les arbres, accessible depuis le salon et la chambre
- Étage : 1er étage (très bonne insonorisation)
- Classe énergétique : B (basse énergie, ventilation individuelle, panneaux photovoltaïques)

Confort et équipements :
- Sols en granit & finitions haut de gamme
- Porte d’entrée blindée, design soigné, spots intégrés dans le hall
- Vaste living lumineux avec salon, salle à manger et coin bureau
- Cuisine séparée entièrement équipée avec plan de travail en Corian, table intégrée et éclairage optimisé
- Salle de bains complète : baignoire + douche, WC, meuble double vasque, armoire intégrée, très lumineuse
- Grande chambre à coucher
- Système d’alarme câblé (infraction et incendie), vidéophone, VMC
- Connexions TV, PTT, Internet dans toutes les pièces (multiples prises dans le living)

Espaces annexes :
- Cave individuelle spacieuse
- Buanderie commune, local vélos, local poubelles ventilé avec tri sélectif
- Parking privé en garage couvert (accès facile, rampe chauffante, système anti-incendie par pulvérisation, borne de recharge électrique incluse)
- Ascenseur

Localisation idéale :
- À proximité immédiate de toutes commodités : Cactus, pharmacie, banque, poste, médecin, coiffeur, centre de fitness
- Proche des hôpitaux d’Esch
- Excellente connexion aux transports en commun et accès rapide aux autoroutes
- À seulement 10–15 minutes de Luxembourg-ville

Conditions :
- Non-fumeur
- Animaux non admis

Disponible immédiatement
Loyer : 1.700 €/mois
Charges : 240 €/mois
Garantie : 3.400 €
Frais d’agence : 2.125 € plus TVA partagé 50/50 entre propriétaire et locataire

https://www.barnes-international.com/?rdn=bitly/85972816