Wohnung zu vermieten in Mondorf-les-Bains

Ideally located just steps from the heart of Mondorf-les-Bains, in a peaceful and leafy setting, this dual-aspect 2-bedroom apartment built in 2009 offers ± 82 m² of living space.

Key Highlights:
• Modern comfort
• Private outdoor space
• Suitable for persons with reduced mobility

Set within a residence of historic charm, combining serene living with easy access to the town’s amenities and infrastructure, the apartment is arranged as follows:

On the ground floor, the entrance opens onto a welcoming hall with built-in wardrobe, leading to a spacious living area of ± 30 m², a convivial dining space, and a modern, semi-open, fully equipped kitchen of ± 9 m²—designed for both style and functionality.

A night hall with separate WC and integrated dressing leads to a contemporary shower room of ± 7 m², renovated in 2023, and two generous bedrooms of ± 17 m² and ± 13 m², offering comfort and space.

The basement offers practical and well-designed features, including a laundry room, boiler room, private cellar of ± 3 m² (with electrical connection), and an indoor parking space of ± 13 m²—ensuring a smooth and organised daily life.

Outside, a fully private and secluded terrace, equipped with heating and thoughtfully arranged, provides a warm and functional space—ideal for relaxing in complete privacy.

Rental Conditions:
• Available immediately
• Non-smoking accommodation
• Rent: €2,100 / month
• Security deposit: 2 months’ rent
• Agency fee: 0.5 month’s rent + applicable VAT
• Minimum lease: 2 years, renewable annually

Additional Features:
• Apartment and residence in good overall condition; recent renovations (2023–2025)
• Freshly repainted interiors for a flawless finish
• PVC frames, double glazing, electric shutters
• Gas heating via radiators
• Fibre optic internet connection
• Large covered terrace, fully private
• Mobility-friendly layout (lift access from basement to ground floor)
• South-west orientation
• Prime location: central Mondorf-les-Bains, offering a privileged lifestyle with easy access to all amenities (restaurants, shops, banks, doctors, local/international schools, nursery, pharmacy), the renowned thermal domain, and nearby green spaces ideal for walking and hiking
• Public transport: bus stop 100 m away

+++ Full property file available on request +++
Responsible agent: Florian Apolinario
📧 f.apolinario@propertyinvest.lu
📞 (+352) 691 110 397

http://www.propertyinvest.lu/?q=86441106

Idéalement situé à deux pas du centre de Mondorf-Les-Bains, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement traversant 2 chambres datant de 2009, offre une surface habitable de ± 82 m².

Principaux atouts :
• Confort moderne
• Espace extérieur privé
• Adapté pour personne à mobilité réduite

Erigé dans une résidence au charme historique combinant cadre de vie calme et agréable avec un accès facile aux commodités et infrastructures de la ville, l’appartement se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall accueillant avec vestiaire intégré, menant à une pièce de vie spacieuse composée d’un séjour de ± 30 m², d’un coin repas convivial, et d’une cuisine moderne, semi-ouverte, entièrement équipée, de ± 9 m², combinant esthétique et praticité.

En prolongement, un palier de nuit avec wc séparé, agrémenté d’un dressing encastré, dessert une salle de douche contemporaine de ± 7 m², rénovée en 2023, ainsi que deux belles chambres de ± 17 m² et ± 13 m², offrant confort et espace.

Le sous-sol présente des fonctionnalités pratiques et bien pensées, incluant une buanderie, une chaufferie, une cave privative de ± 3 m² (raccordée à l’électricité), ainsi qu’un emplacement de parking intérieur de ± 13 m², assurant un quotidien serein et organisé.

À l’extérieur, une terrasse entièrement privative et à l’abri des regards, équipée d’un système de chauffage et aménagée avec soin, constitue un espace chaleureux et fonctionnel, idéal pour se détendre en toute intimité.

Conditions de location :
Disponible immédiatement ;
Logement non-fumeur ;
Loyer : 2.100 € / mois ;
Garantie locative de 2 mois ;
Commission d’agence : 0,5 mois de loyer + TVA en vigueur ;
Bail de 2 ans minimum, reconductible d’année en année.

Details supplémentaires :
• Appartement et copropriété en bon état général ; rénovations récentes (2023-2025) ;
• Peintures refaites à neuf pour un rendu impeccable ;
• Châssis pvc, double vitrage ; volets électriques ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs ;
• Connecté à la fibre optique ;
• Grande terrasse couverte à l’abri des regards ;
• Appartement adapté pour personne à mobilité réduite (cage d’ascenseur omniprésente du -1 au rez-de-chaussée) ;
• Appartement orienté sud-ouest ;
• Situation recherchée : centre de Mondorf-Les-Bains offrant un cadre de vie privilégié ; bénéficiant d'un accès facile au centre-ville avec toutes ses commodités (restaurants, commerces, banques, médecins, écoles locales/internationale, crèche, pharmacie…), au domaine thermal réputé, ainsi qu'à des espaces naturels parfaits pour les balades et randonnées.
• Transports en commun (arrêt de bus à 100 m).

+++ DOSSIER IMMOBILIER SUR DEMANDE +++

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : f.apolinario@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 691 110 397

http://www.propertyinvest.lu/?q=86441106