Wohnung zu vermieten in Walferdange

New, modern 1-bedroom, 1-shower-room apartment on the first floor of a brand-new residence in Helmsange (commune of Walferdange), with a large terrace (46.54m2) and garden area (64.17m2).

*** AVAILABILITY: To be agreed ***
*** Pets are not allowed ***
*** Roommates not accepted ***

Energy class : A/A

Highlights :
- 1st rental
- New apartment with top-of-the-range finishes
- Bright apartment
- Light fixtures included
- Large terrace (46.54m2) with garden (64.17m2)
- Triple glazing
- Close to all amenities
- Close to public transport (bus, train)
- Close to nature (Gréngewald forest)
- Close to the "Pidal" wellness center (www.pidal.lu)

Layout:
GROUND FLOOR:

- Entrance hall with built-in cupboards
- 31.62m2 living room
- Open-plan fitted kitchen
- Private laundry/storeroom
- 46.54m2 terrace + 64.17m2 garden
- Separate WC
- 1 Shower room with WC
- 1 Bedroom with built-in wardrobes (14.57m2)

Basement :
- Cellar with space for laundry
- 1 interior parking space

Agency commission: 1 month's rent + 17% VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%) on signing the lease.

Location:
The apartment is located at 4 Millewee in Helmsange, in a modern complex just a few meters from Walfer Shopping Center and Walferdange University.

- Close to all amenities
- 2-minute walk from the Heisdorf Millewee bus stop (direct lines to downtown, Lux-Gare, Kirchberg, Mersch and Bertrange)
- 10-minute walk from Walferdange train station (direct line to Lux-Gare and Kirchberg)

By car :
- Motorway network 5 minutes away
- Kirchberg 12 minutes away
- Luxembourg-centre 15 minutes away
- Cloche d'Or 20 minutes via Strassen

Appartement neuf et moderne de 1 chambre et 1 salle de douche, situé au rez-de-chaussée d'une toute nouvelle résidence à Helmsange (commune de Walferdange), avec une grande terrasse de (46.54m2) et un espace jardin (64.17m2).

*** DISPONIBILITÉ : À convenir ***
*** Les animaux ne sont pas acceptés ***
*** Les colocations ne sont pas acceptées ***

Classe énergétique : A/A

Points forts :
- 1ère location
- Appartement neuf aux finitions haut de gamme
- Appartement lumineux
- Luminaires inclus
- Grande terrasse (46.54m2) avec jardin (64.17m2)
- Triple vitrage
- À proximité de tous commerces
- À proximité des transports en commun (bus, train)
- À proximité de la nature (forêt de Gréngewald)
- À proximité du centre wellness « Pidal » (www.pidal.lu)

Disposition :
RDC :

- Hall d'entrée avec armoires encastrées
- Living de 31,62m2
- Cuisine équipée ouverte
- Buanderie privative / Débarras
- Terrasse de 46.54m2 + jardin de 64.17m2
- WC séparé
- 1 Salle de douche avec WC
- 1 Chambre avec armoires encastrées (14,57m2)

Sous-sol :
- Cave avec espace pour buanderie
- 1 emplacement intérieur

Commission d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, payable par le locataire (50 %) et par le propriétaire (50 %) à la signature du bail.

Situation :
L'appartement se situe au 4 Millewee à Helmsange, dans un complexe moderne, à quelques mètres du centre commercial Walfer Shopping et de l'université de Walferdange.

- À proximité de tous commerces
- À 2 minutes à pied de l'arrêt de bus Heisdorf Millewee (lignes directes vers centre-ville, Lux-Gare, Kirchberg, Mersch et Bertrange)
- À 10 minutes à pied de la gare de Walferdange (ligne directe Lux-Gare et Kirchberg)

En voiture :
- Réseau autoroutier à 5 minutes
- Kirchberg à 12 minutes
- Luxembourg-centre à 15 minutes
- Cloche d'Or à 20 minutes via Strassen