Wohnung zu verkaufen in Bereldange

137m² duplex + 4 balconies/terraces (24m²), 2 bedrooms + 1 office in a residence located at 23 am Becheler in Bereldange.
The apartment is sold with a garage/box and a cellar.

The apartment currently has 2 bedrooms and 1 shower room. It is possible to install a third bedroom of 14m² and a second shower room (see plan in the photos). An informative quote is available on request.

Good to know for carrying out work in the apartment: the balance of the reduced VAT limit of 3% is €39,800. (subject to authorization from the competent authorities)


Surface area according to vertical cadastre: 137.29 m²
4 terraces/balconies: total surface area 24 m²


Available immediately


Highlights:
- 4 balconies and terraces (3 of which face south and west)
- Top floor apartment with unobstructed views
- Possibility of creating a third 14m² bedroom and a second bathroom
- Residence close to shops and buses for quick access to Luxembourg City and Kirchberg
- Locked garage at the rear of the residence
- Shared parking in front of the residence


Layout:
3rd floor
- Entrance hall
- Double living room
- 4m² balcony
- 7m² terrace
- Separate fitted kitchen
- Separate toilet

4th floor
- 2 bedrooms measuring 17m² and 13m²
- Storage room/office
- Shower room with toilet and washing machine connection
- 6m² balcony
- 8m² terrace

- Attic


The agency commission is payable by the seller.

Location:
Apartment located in Bereldange.
- Walferdange center, all shops (Cactus Bereldange, Hifi Intl, gas stations, bakeries, grocery store, pharmacy) and public transportation less than a 10-minute walk away.
- Close to Kirchberg via Stafelter
- Close to the motorway network via Bridel-Strassen
- Close to Luxembourg City via Beggen or Dommeldange ("Kromm Längten")

Duplex 137m2 + 4 balcons/terrasses 24m2, 2 chambres + 1 bureau au sein d'une résidence située 23 am Becheler à Bereldange.
L'appartement est vendu avec un garage/box et une cave.

L'appartement possède actuellement 2 chambres et 1 salle de douche. L'installation d'une 3e chambre de 14m2 et d'une deuxième salle de douche est possible (voir plan dans les photos). Un devis informatif est disponible sur demande.

Bon à savoir pour la réalisation de travaux dans l'appartement : le solde du montant limite de TVA réduite à 3% est de 39.800 euros. (soumis à autorisation des autorités compétentes)


Surface selon cadastre vertical : 137,29m2
4 terrasses / balcons : surface totale 24m2


Disponibilité immédiate


Points forts :
- 4 balcons et terrasses (dont 3 orientés sud et ouest)
- Appartement au dernier étage, vues dégagées
- Possibilité de créer une 3ème chambre 14m2 et une deuxième salle de bain
- Résidence à proximité des commerces, et bus pour accès rapide à Luxembourg-ville et Kirchberg
- Garage fermé à l'arrière de la résidence
- Parking commun devant la résidence


Disposition :
3ème étage
- Hall d'entrée
- Double séjour
- Balcon 4m2
- Terrasse de 7m2
- Cuisine séparée équipée
- WC séparé

4ème étage
- 2 chambres de 17 et 13m2
- Débarras / Bureau
- Salle de douche avec WC et branchement machine à laver
- Balcon de 6m2
- Terrasse de 8m2

- Grenier


La commission d'agence est payable par le vendeur

Situation :
Appartement situé à Bereldange.
- Centre de Walferdange, tous commerces (Cactus Bereldange, Hifi Intl, stations-service, boulangeries, épicerie, pharmacie) et transports en commun à moins de 10 minutes à pied.
- A proximité du Kirchberg via Stafelter
- A proximité du réseau autoroutier via Bridel-Strassen
- A proximité de Luxembourg-ville via Beggen ou Dommeldange (« Kromm Längten »)