Wohnung zu verkaufen in Langsur

We are pleased to offer you this modern and energy-efficient 1-bedroom ground floor apartment with approximately 77 m² of living space – ideally located in the heart of Langsur, just 1 minute from Luxembourg and only a few minutes from Trier.

The apartment is located on the ground floor of a multi-family building with elevator, built in 2021. It stands out for its high-quality features, well-thought-out layout, and direct access to a spacious terrace.

Layout:
* Entrance area: 3.99 m²
* Living/dining area with open kitchen: 37.24 m² – spacious, bright, and with direct access to the terrace
* Terrace: 14.48 m² – with space for a table, chairs, and sun lounger
* Bedroom: 15.03 m² – with direct access to the dressing room
* Dressing room: 3.69 m² – ideal for additional storage
* Bathroom with WC: 6.24 m² – with walk-in shower and modern fittings
* Storage room: 3.67 m² – convenient storage space directly in the apartment

Features & Highlights:
* Modern new build to KfW-55 energy standard
* Underfloor heating with air-to-water heat pump
* High-quality triple-glazed PVC windows with electric shutters
* Open kitchen
* Walk-in shower with glass partition
* Elevator in the building
* Private basement storage included
* Cable TV and VDSL connection

Parking:
An underground parking space is included in the purchase price.

Location:
Langsur is idyllically situated on the Sauer River, just a few kilometers from the Luxembourg border (Wasserbillig) and the A64 motorway. Trier can be reached in around 15 minutes, Luxembourg City in about 25 minutes. Shops, kindergarten, and school are within close proximity.

This apartment is ideal for singles, couples, or cross-border commuters who value modern living comfort, energy efficiency, and a quiet yet central location.

For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=86466314

Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe appartement moderne de plain-pied, comprenant 1 chambre à coucher et offrant environ 77 m² de surface habitable. Idéalement situé au cœur de Langsur, il se trouve à seulement 1 minute du Luxembourg et à quelques minutes de Trèves.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble construit en 2021 avec ascenseur. Il séduit par ses finitions haut de gamme, sa disposition bien pensée et son accès direct à une spacieuse terrasse.

Répartition des pièces :
* Hall d’entrée : 3,99 m²
* Séjour/salle à manger avec cuisine ouverte : 37,24 m² – spacieux, lumineux et avec accès direct à la terrasse
* Terrasse : 14,48 m² – avec espace pour table, chaises et transat
* Chambre : 15,03 m² – avec accès direct au dressing
* Dressing : 3,69 m² – idéal pour du rangement supplémentaire
* Salle de bain avec WC : 6,24 m² – avec douche à l’italienne et équipements modernes
* Débarras : 3,67 m² – espace de rangement pratique dans l’appartement

Équipements & Points forts :
* Immeuble moderne conforme à la norme énergétique KfW-55
* Chauffage au sol avec pompe à chaleur air-eau
* Fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants électriques
* Cuisine ouverte
* Douche à l’italienne avec paroi en verre
* Ascenseur dans l’immeuble
* Cave privative incluse
* Raccordement TV par câble et VDSL

Stationnement :
Une place de parking souterrain est incluse dans le prix de vente.

Localisation :
Langsur est idéalement situé sur les rives de la Sûre, à seulement quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise (Wasserbillig) et de l’autoroute A64. Trèves est accessible en environ 15 minutes et Luxembourg-Ville en 25 minutes. Commerces, crèche et école se trouvent à proximité immédiate.

Cet appartement est idéal pour célibataires, couples ou frontaliers recherchant un confort moderne, une bonne efficacité énergétique et un cadre calme mais central.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

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