Wohnung zu verkaufen in Luxembourg

615 000 €

Luxembourg, Luxembourg

Finanzierungsrechner Verfügbar

1 57 m² 4 m²

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Beschreibung

Angebots-Exposé ersichtlich in

We are pleased to offer exclusively a beautiful 1-bedroom apartment located on the 3rd floor of a well-maintained residence, with an area of approximately +/- 57.7 m².
Fully renovated in 2024, this property is ideal for a first-time buyer or as an investment opportunity.

Located at 89, Rue de Merl, in the sought-after Merl district of Luxembourg City, the apartment enjoys a prime location close to shops, schools, and public transport, with quick access to the city center and major highways.

The apartment is in excellent condition and requires no renovation work.

Layout:
Entrance hall: +/- 3.6 m²;
Living room: +/- 25.2 m²;
Open-plan fitted kitchen: +/- 7.5 m²;
Bedroom: +/- 13.0 m²;
Shower room with toilet: +/- 4.4 m²;
Balcony: +/- 4.0 m²;
Two private cellars: +/- 5,57 m² and +/- 1,75 m².

Optional: A closed garage box is available for purchase +/- 11,74 m².

Features and amenities:
1-bedroom apartment with open view, northwest exposure;
Central gas heating, recently installed;
Individual hot water supply;
Double glazing, PVC windows;
Electric roller shutters;
Internet connection;
Elevator and shared laundry room;
Monthly charges: €220.

Nearby:
City center: 5 minutes;
Bus: 2 minutes;
Shops: 5 minutes;
Schools: 2 minutes;
Train station: 5 minutes;
Highway: 1 minute;
Airport: 15 minutes.

Available upon signing of the notarial deed.

For more information, to receive additional photos or to schedule a viewing, please contact us via our website or by phone.

http://www.promovillas.lu/?q=86386933

Wir bieten Ihnen exklusiv eine attraktive 1-Schlafzimmer-Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Residenz mit einer Fläche von ca. +/- 57,7 m² an.
Diese Immobilie wurde 2024 renoviert und eignet sich ideal als Erstkauf oder als Investition.

Die Wohnung befindet sich in der Rue de Merl 89, im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl. Sie profitieren von einer hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen.

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich: +/- 3,6 m²;
Wohnzimmer: +/- 25,2 m²
Offene, ausgestattete Küche: +/- 7,5 m²;
Schlafzimmer: +/- 13,0 m²;
Duschbad mit WC: +/- 4,4 m²;
Balkon: +/- 4,0 m²;
Zwei private Kellerräume: +/- 5,57 m² und +/- 1,75 m².

Optional: Geschlossene Garage (Box) kann zusätzlich erworben werden +/- 11,74 m².

Ausstattung und Merkmale:
Helle Räume, Ausrichtung Nordwest;
Zentralheizung mit Gas, kürzlich installiert;
Warmwasser individuell;
Doppelverglasung, PVC-Fenster;
Elektrische Rollläden;
Internetanschluss;
Aufzug und gemeinschaftliche Waschküche;
Monatliche Nebenkosten: 220 €.

Entfernungen:
Stadtzentrum: 5 Minuten;
Bus: 2 Minuten;
Geschäfte: 5 Minuten;
Schulen: 2 Minuten;
Bahnhof: 5 Minuten;
Autobahn: 1 Minute;
Flughafen: 15 Minuten-

Verfügbar beim notariellen Kaufvertrag.

Für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über unsere Website oder telefonisch.

http://www.promovillas.lu/?q=86386933

Nous vous proposons en exclusivité un bel appartement à Merl d'une chambre à coucher situé au 3ème étage d’une résidence bien entretenue, offrant une surface d’environ +/- 57,7 m².
Ce bien, rénové en 2024, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 89, rue de Merl, dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics, avec un accès rapide au centre-ville et aux axes autoroutiers.
L’appartement est en bon état et ne nécessite aucuns travaux.

Composition du bien :
Hall d’entrée : +/- 3,6 m²;
Salon : +/- 25,2 m²;
Cuisine américaine équipée : +/- 7,5 m²;
Chambre : +/- 13,0 m²;
Salle de douche avec toilette : +/- 4,4 m²;
Balcon : +/- 4,0 m²;
Deux caves privatives de +/- 5,57 m² et +/- 1,75 m².

En option : un garage box fermé disponible à l’achat +/- 11,74 m².

Caractéristiques et prestations :
Vue dégagée, exposition nord-ouest;
Chauffage central au gaz, récemment installé;
Eau chaude individuelle;
Double vitrage, fenêtres PVC;
Volets roulants électriques;
Connexion internet;
Ascenseur et buanderie commune;
Charges mensuelles : 220 €.

Proximité :
Centre-ville : 5 minutes;
Bus : 2 minutes;
Commerces : 5 minutes;
Écoles : 2 minutes;
Gare : 5 minutes;
Autoroute : 1 minute;
Aéroport : 15 minutes.

Disponible à l’acte de vente notarié.

Pour plus d’informations, pour recevoir des photos supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez-nous via notre site ou par téléphone.

http://www.promovillas.lu/?q=86386933

Spezifische Eigenschaften

Schlafzimmer

Wohnfläche

57m²

Balkone

4m²

Geschoss Nr.

Objektmerkmale

Wohnung

Zustand

Gut

Gebaut in

1960

Energieeffizienzklasse

Heizungs Typ

Gas

Balkone

4 m²

Ausführung & Einschränkungen

Innen

Personenfahrstuhl

Keller

Hauswirtschaftsraum

Leistungen

Internet

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Rechtlicher Hinweis

Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.