Appartement à vendre à Luxembourg

850 000 €

11, Rue Glesener

Simulateur de prêt immobilier Disponible

3 1 117 m² 25 m²

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Disponible

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Description

Exposé de l'annonce disponible en

Discover a unique opportunity to acquire a fully renovated, tastefully furnished property that combines modern comfort with flexible use.
Currently divided into a residential area and a professional office space, this 117 m² turnkey property with a 25 m² terrace offers great potential to suit your lifestyle or business needs.

Key Features:
Fully renovated and sold furnished

Reversible air conditioning (heating/cooling)

Triple-glazed windows & electric shutters

Spacious terrace to arrange as you wish

Current Layout:
Residential Area:

Cozy living room with fireplace

Modern open-plan kitchen, fully equipped

Custom-built dressing room

Full bathroom with bathtub and shower

Office Area:

Large open space with integrated kitchenette

Separate office for added privacy

High Conversion Potential – Easy and Cost-Effective:
Thanks to removable partitions, the current layout can be easily and affordably transformed into a single large 3-bedroom apartment (subject to administrative procedures), while maintaining a spacious, light-filled living area.

Other Possible Uses:
Private residence with company registration

Medical or paramedical office

Mixed private and professional use

📍 A rare, ready-to-use property offering both flexibility and style.
Contact us today for more information or to schedule a viewing.

Dieses exquisite 117 m² große Apartment in der begehrten Lage von Gare, Luxemburg, bietet den perfekten Mix aus Luxus und Funktionalität. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und hochmoderner Ausstattung wie einer Klimaanlage, einem Whirlpool und einem intelligenten Thermostat ist es ideal für komfortbewusste Käufer geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihr elegantes Design mit PVC-Fenstern, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die sowohl Energieeffizienz als auch Privatsphäre gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug und die Glasfaser-Internetverbindung, die ein schnelles und zuverlässiges Surfen im Internet ermöglicht.

Sicherheit wird großgeschrieben: Ein Alarmsystem, Digicode-Zugang und eine Gegensprechanlage bieten ein hohes Maß an Schutz und Kontrolle. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein elektrisches Tor, das einen exklusiven Zugang zur Immobilie sicherstellt. Ein perfektes Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Luxemburg.

Offrez-vous une opportunité unique d’acquérir un bien atypique, à la fois moderne, entièrement rénové et vendu meublé, qui peut facilement être réaménagé en un seul et vaste appartement 3 chambres (sous réserve des démarches administratives).
Actuellement divisé entre un espace bureau et un espace habitation, ce bien propose une surface totale de 117 m² habitable plus une terrasse de 25 m², et offre de multiples possibilités selon vos projets.

Les points forts du bien :
Bien entièrement rénové et vendu meublé

Climatisation réversible (chaud/froid)

Triple vitrage & volets électriques

Spacieuse terrasse à aménager selon vos envies

Actuellement composé de deux espaces distincts :
Côté habitation :

Salon cosy avec cheminée

Cuisine moderne et ouverte, entièrement équipée

Dressing sur mesure

Salle de bain complète avec baignoire et douche

Côté bureau :

Grand open space lumineux avec kitchenette

Bureau fermé pour plus de confidentialité

Un fort potentiel de transformation facile et économique :
Grâce aux parois amovibles, la configuration actuelle peut être modifiée rapidement et à moindre coût pour créer un grand appartement familial de 3 chambres, tout en conservant une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur.

Autres usages possibles :
Logement avec domiciliation professionnelle

Cabinet médical ou paramédical

Usage mixte privé/professionnel

📍 Un bien clé en main, polyvalent, et rare sur le marché.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Spécificités du bien

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

117m²

Terrasse

25m²

No. d'étage

Caractéristiques du bien

Appartement

Classe de performation énergétique

Terrasse

25 m²

Equipements & Restrictions

Intérieur

Ascenseur

Cave

Dressing séparé

Smart home

Sécurité

Alarme

Services

Internet

Equipements

Climatisation

Simulateur de prêt immobilier

20 années

€ / mois

3 années

30 années

Montant total

€

Fonds propres investis

€

Taux nominal

Plus d'informations

Disclaimer

La mise à disposition de l’outil de simulation de prêt immobilier n’engage pas la banque au regard des paramètres de simulation utilisés et ne peut être considérée ni comme publicité, ni comme offre, ni comme accord de crédit. Les montants calculés sont fournis à titre purement indicatif, ne sont qu’une évaluation des mensualités à payer et ne constituent en aucun cas un engagement de la Banque Raiffeisen.