Wohnung zu verkaufen in Roeser

Direct contact: Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com


Virtual tour available upon request
Video link: https://youtu.be/pokfCH49Lv4


Are you looking for a comfortable two-bedroom apartment with a true outdoor space? This attractive property, located in the highly sought-after locality of Roeser, offers two bedrooms, two parking spaces and a spacious 30 m² terrace, making it an ideal place to call home.

Property Description
• Living area: 88 m² (excluding terrace)
• Total private surface: 118 m² (excluding parking spaces and cellar)
• Terrace: 30 m²
• Cellar: 4 m²
• Parking: 1 indoor parking space + 1 outdoor parking space

The apartment is laid out as follows:
• Entrance hall and corridor with built-in wardrobe
• Bright double living room of 31.02 m² with direct access to the terrace
• Spacious 30 m² terrace equipped with lighting and electrical outlet
• Separate, fully equipped kitchen (can be opened onto the living area)
• Master bedroom of 19.7 m² with semi-solid wood flooring
• Second bedroom of approximately 10 m², also with semi-solid wood flooring
• Bathroom with walk-in shower and WC
• Separate guest WC

Features & Equipment
• Aluminium window frames with double glazing
• Motorised aluminium shutters
• Reinforced security entrance door (3-point locking system with peephole)
• Semi-solid wood flooring in bedrooms
• Tiled flooring in other rooms
• Fibre internet connection
• Gas heating via radiators
• Private laundry room
• Energy class: E-E
• Professionally managed building

Monthly charges: approx. €300 (Includes common areas, building management, water and gas based on actual consumption – for 4 occupants)
Electricity: approx. €50/month (based on 4 occupants)

Location & Amenities
- Public transport
• Bus line 511 – 130 m
• Pedibus stop – 10 m from the residence
• Berchem train station
• Bettembourg train station

- Schools & childcare
• Municipal daycare “Méckenhaischen” in Berchem
• Schools in Bivange-Berchem and Crauthem

- Shops & leisure
• Delhaize Alzingen – 4 min
• E-Leclerc Livange – 6 min
• Shopping Park Bettembourg – 8 min
• Crauthem sports hall
• SPIC intermunicipal swimming pool in Roeser

- Easy access during peak hours
• Berchem train station: approx. 7 min
• Bettembourg train station: approx. 9 min
• Cloche d’Or: approx. 14 min
• Luxembourg Central Station: approx. 21 min
• Luxembourg City Centre: approx. 29 min
• Kirchberg: approx. 31 min
• Esch-sur-Alzette: approx. 24 min
• Airport: approx. 30 min

Living in Roeser
Nestled in the heart of the Luxembourg countryside, Roeser offers a peaceful and green living environment surrounded by rolling hills, forests and scenic landscapes. Outdoor enthusiasts will enjoy numerous opportunities for hiking, cycling and relaxing in nature, while remaining close to Luxembourg’s main business hubs.

Immediate availability

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Agency fees (KW Select) are payable by the seller. Any offer is subject to the sellers’ express approval.
Some photos have been virtually staged and are therefore non-contractual.

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com


Visite virtuelle disponible sur demande
Lien vidéo : https://youtu.be/8FQJIUItUkU


Vous recherchez un appartement spacieux et confortable avec un véritable espace extérieur ? Découvrez ce bel appartement situé dans la localité très prisée de Roeser, offrant deux chambres, deux emplacements de parking et une superbe terrasse de 30 m².

Description du bien
• Surface habitable : 88 m² (hors terrasse)
• Surface privative totale : 118 m² (hors parking et cave)
• Terrasse : 30 m²
• Cave : 4 m²
• Parkings : 1 emplacement intérieur + 1 emplacement extérieur

L’appartement se compose comme suit :
• Hall d’entrée avec couloir et placard encastré
• Lumineux double séjour de 31,02 m² avec accès direct à la terrasse
• Grande terrasse équipée d’un point lumineux et d’une prise électrique
• Cuisine séparée entièrement équipée (possibilité d’ouverture sur le séjour)
• Chambre principale de 19,7 m² avec parquet semi-massif
• Seconde chambre d’environ 10 m² avec parquet semi-massif
• Salle de bain avec douche à l’italienne et WC
• WC séparé

Équipements et caractéristiques
• Châssis aluminium avec double vitrage
• Volets roulants motorisés en aluminium
• Porte d’entrée blindée sécurisée (3 points + œilleton)
• Parquet semi-massif dans les chambres
• Carrelage dans les autres pièces
• Fibre internet
• Chauffage au gaz par radiateurs
• Buanderie privée
• Classe énergétique : E-E
• Syndic professionnel

Charges mensuelles : ± 300 € (communs, syndic, eau et gaz en consommation réelle – base 4 personnes)
Electricité : ± 50 €/mois (base 4 personnes)

Situation et commodités
- Transports
• Bus ligne 511 à 130 m
• Arrêt Pédibus à 10 m
• Gare de Berchem
• Gare de Bettembourg

- Écoles et crèches
• Crèche communale « Méckenhaischen » (Berchem)
• Écoles de Bivange-Berchem et Crauthem

- Commerces et loisirs
• Delhaize Alzingen : 4 min
• E-Leclerc Livange : 6 min
• Shopping Park Bettembourg : 8 min
• Hall omnisports de Crauthem
• Piscine intercommunale SPIC à Roeser

- Accès rapides aux heures de pointe
• Gare de Berchem : ± 7 min
• Gare de Bettembourg : ± 9 min
• Cloche d’Or : ± 14 min
• Gare centrale Luxembourg : ± 21 min
• Centre-ville Luxembourg : ± 29 min
• Kirchberg : ± 31 min
• Esch-sur-Alzette : ± 24 min
• Aéroport : ± 30 min

Vivre à Roeser
Située au cœur d’un environnement verdoyant, la localité de Roeser séduit par son cadre de vie paisible et naturel. Randonnées, balades à vélo et espaces de détente en pleine nature raviront les amateurs de plein air, tout en restant proche des principaux pôles économiques du pays.

Disponibilité immédiate

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Les frais d’agence KW Select sont à la charge du vendeur. Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires.

Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles.