Haus zu verkaufen in Burg-Reuland

468 000 €

45 Wemperhardter Straße, Burg-Reuland, Belgique

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3 1 2 141 m² 3.33 ares

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Beschreibung

Angebots-Exposé ersichtlich in

Wunderschöne Doppelhaushälfte zu verkaufen in der Gemeinde Burg-Reuland (Malscheid), ganz in der Nähe der luxemburgischen Grenze (1 km).

Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 141 m² (191m² ingesamt) bietet einen herrlichen Blick und verfügt über einen privaten Garten von 120 m², der nach Süden ausgerichtet ist, sowie 2 Carports. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Gartengeschoss und Untergeschoss: Mehrere Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum (34 m²), ein großes Wohnzimmer (31 m²), eine voll ausgestattete Küche (8,15 m²), ein Esszimmer (23 m²) mit Zugang zur großen Terrasse (16,4 m²) und dem großen Garten (120 m²), sowie ein separates WC.

Im Erdgeschoss und ersten Stock: 3 Schlafzimmer: 16,23 m² mit Balkon (6,3 m²) + 15,20 m² + 20,33 m², ein Badezimmer mit WC, ein Eingangsbereich und ein Treppenhaus.

Das Haus verfügt über einen teilweise ausgebauten Dachboden (35 m²) und hat einen Technikraum (auf der linken Seite des Hauses).

Erstbezug des Hauses im Jahr 2018 (hochwertige Materialien).

Diverse Merkmale: Traditionelle Bauweise (Betonblock) – Energieklasse B (104 kWh/m².a) – isolierte Fassade, kürzlich neu gestrichen – Wärmepumpe – Fußbodenheizung (VMC) – PVC/ALU-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden/Jalousien.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der jährliche Nettokatasterertrag beträgt 910 €. Die monatlichen Kosten (Heizung, Verwaltung, Gemeinschaftsbereiche) belaufen sich auf 240 €/Monat.

Magnifique maison jumelée à vendre, dans la commune de Burg-Reuland (Malscheid), tout près de la frontière luxembourgeoise (1km).

Cette propriété, d'une surface habitbale de 141m² et d'une surface totale de 191m², bénéfice d'une vue magnifique et vous offre un jardin privatif de 120m² orienté plein sud, 2 carports et se compose comme suit :

Au rez-de-jardin et sous-sol:
Plusieurs caves et une buanderie (34m²), un grand séjour de 31m², une cuisine complètement équipée de 8,15m², une salle à manger de 23m² avec accès à la grande terrasse (16,4m²) et au grand jardin (120m²), un WC séparé.

Au rez-de-chaussée et au premier étage:
3 chambres à coucher : 16,23m² avec balcon (6,3m²) + 15,20m² + 20,33m², une salle de bains avec WC, un hall d'entrée, cage d'escalier.

La maison dispose d'un grenier (35m²) partiellement aménagé, et profite d'un local technique (côté gauche de la maison).

Première occupation de la maison en 2018 (matériaux de haut standing).

Caractéristiques divers:
Maison traditionnelle (bloc de béton) - classe énergétique B (104kWh/m².an) - façade isolante, récemment repeinte - pompe à chaleur - chauffage au sol (VMC) - fenêtres en PVC/ALU avec du triple vitrage et des volets électriques/raffstores.

L'objet se trouve dans un très bon état général. Le revenu cadastral annuel net s'élève à 910€. Les charges mensuelles (chauffage, gérance, parties communes) se chiffrent à 240€/mois.

Spezifische Eigenschaften

Chambres

Salles de bain

Parkings

Surface habitable

141m²

Surface terrain

3.33ares

Küche

Separate, nicht ausgestattete Küche

Gebaut in

2012

Energieeffizienzklasse

Balkone

6 m²

Terrasse

17 m²

Ausführung & Einschränkungen

Innen

Separates WC

Keller

Aussen

Garten

Finanzierungsrechner

20 Jahre

€ / Monat

3 Jahre

30 Jahre

Gesamtbetrag

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Eigenmittelanteil

€

Nominal Satz

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Rechtlicher Hinweis

Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.