Haus zu verkaufen in Echternach

In Echternach, in a street very close to the centre, I'm offering this large house that will seduce you over with its space, its conversion options and its quiet location.

It has a total surface area of over 250 m2, a balcony and a small side garden, as well as a garage.
In addition to the 5 bedrooms, there is an attic that can be converted for future projects; a sixth bedroom for example.
A one-car garage with cellars and a laundry room complete the property in the basement.

In addition to their proximity to local shops and public transport, the current owners appreciate the spaciousness of the house, the size of the rooms, the quiet location and the pleasant neighbourhood.

A cactus supermarket is 650 m away; Echternach railway station is 600 m away; a crèche at 300 m away; a primary school is 200 m away; Echternach secondary school is 600 m away; 2 bus stops are 50 m away ( Bus 110 – Kirchberg route 40 min); a chemist is 300 m away; motorway access (E29-Echternach) is 1 km away by car....
Your mobility and proximity to shops are guaranteed!

The house has a total surface area of +/- 283 m2; a usable surface area of +/- 182 m2 and a living area of +/- 164m2.

Composition:

Ground floor:
• A 9 m2 entrance hall leading to the main rooms
• A 21 m2 living-dining room, south-west facing
• A 13 m2 bedroom
• A fitted kitchen of over 11 m2 with access to the terrace
• A magnificent 29 m2 terrace facing north-east

1st floor:
• An 11 m2 corridor leading to the bedrooms
• A bedroom over 14 m2
• A bedroom over 11 m2
• A bedroom over 13 m2
• A fully tiled 9 m2 bathroom with WC, hammam shower and double built-in sinks.

2nd floor:
• A 6 m2 corridor leading to the top floor
• A bedroom of 23 m2
• More than 25 m2 of space for conversion (in a sixth bedroom for example…)

Attic:
• Over 33 m2 of attic storage space

Basement:
• A 4 m2 laundry room
• A 6 m2 bathroom with shower and bath
• A 14 m2 cellar/storeroom
• A separate 2 m2 WC
• A technical room/boiler room of 22 m2 with oil-fired boiler.
• A garage of more than 25 m2

Outside, there is a garden area and an outdoor parking space in front of the garage.

Various:
• Painted fir-wood doors with brass handles
• PVC windows with double glazing and roller shutters (no shutters on 2nd floor)
• Fully tiled terrace surrounded by low walls
• Fully equipped kitchen
• BUDERUS oil-fired boiler + 2015 boiler and 4 750l tanks (3000l total)
• Internet access and optical fibre

This house is ideal for large families, but also for investors, as there are so many possibilities for conversion.

Availability to be agreed with the current owner.

All offers are subject to acceptance by the owners.

Agency fees are payable by the seller.

C’est à Echternach que je vous propose dans une rue très proche du centre cette grande maison qui vous séduira par son espace, ses possibilités d’aménagement et sa situation au calme.
Elle a une surface totale de plus de 250 m2, possède un balcon et un petit jardin sur le côté, ainsi qu’un garage.
Hormis les 5 chambres, vous disposez d’un grenier aménageable vous permettant de concrétiser un projet futur; une sixième chambre par exemple.
Un garage une voiture avec caves et buanderie complètent le bien au sous-sol.

En plus de la proximité des commerces environnants et des transports en commun, les propriétaires actuels apprécient l’espace dans la maison, la grandeur des pièces ainsi que le calme de l’endroit et le voisinage agréable.

Un cactus est à 650 m ; La gare d’Echternach à 600m ; une crèche à 300 m ; une école primaire à 50 m ; le lycée classique d’Echternach à 600 m ; 2 arrêts de bus à 50 m ( Bus 110 - trajet Kirchberg 40 min) ; Une pharmacie à 300 m l’accès d’autoroute (E29-Echternach) est à 1 km en voiture …. La proximité des commerces et votre mobilité sont garanties !

La maison a une surface totale de +/- 283 m2 ; une surface utile de +/- 182 m2 et une surface habitable de +/- 164m2.
Elle se compose de :

Au Rez-de-Chaussée :
• Un hall d'entrée de +/- 9 m2 desservant les principales pièces
• Un living – salle à manger de plus de 21 m2 orienté Sud-Ouest
• Une chambre de 13 m2
• Une cuisine équipée de plus de 11 m2 avec accès à la terrasse
• Une magnifique terrasse de 29 m2 orientée Nord-Est

Au 1er étage :
• Un corridor de 11 m2 desservant les chambres
• Une chambre de plus de 14 m2
• Une chambre de plus de 11 m2
• Une chambre de plus de 13 m2
• Une salle de bain entièrement carrelée d’environ 9 m2 avec WC, douche hammam, meuble avec double éviers encastrés.

Au 2e étage :
• Un corridor de 6 m2 desservant le dernier étage
• Une chambre de 23 m2
• Un espace de plus de 25 m2 aménageable (comme sixième chambre par exemple…)

Au grenier :
• Un espace de rangement sous combles de plus de 33 m2

Au sous-sol :
• Une buanderie de 4 m2
• Une salle de bain de 6 m2 avec douche et baignoire
• Une cave/réserve de 14 m2
• Un WC indépendant de 2 m2
• Un local technique/chaufferie de 22 m2 avec chaudière au Fioul/Mazout.
• Un garage de plus de 25 m2

À l'extérieur, vous trouverez un espace jardin et une place de parking extérieure devant le garage.


Divers :
• Portes en bois (sapin) peintes, poignées en laiton
• Châssis en PVC avec double-vitrage et volets déroulants (Pas de volets au 2ème étage)
• Terrasse entièrement carrelée entourée de murets
• Cuisine entièrement équipée
• Chaudière à mazout BUDERUS + boiler de 2015 et 4 réservoirs de 750l (3000l total)
• Accès internet et fibre optique

Cette maison conviendra aux grandes familles mais également aux investisseurs tant les possibilités d’aménagement sont nombreuses.

La disponibilité est à convenir avec le propriétaire actuel.

Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires.

Les frais d’agence de sont à charge de la partie venderesse.