Haus zu verkaufen in Nocher-Route

Set on a charming 15.6-acre plot, this exceptional house features a welcoming entrance hall with separate toilet on the first floor. The spacious living room with dining area opens directly onto the terrace, offering a bright, convivial living space. The open kitchen is of the highest quality, fully equipped and designed for gourmets. An office completes this level, ideal for telecommuting. The adjoining garage can accommodate up to four vehicles, and also features a bicycle room. A large wardrobe offers practical storage space right from the entrance.

Upstairs, a second living room leads to three bedrooms and a family bathroom. The master suite has its own dressing room and private shower room. A guest bedroom with en-suite shower room and a fully equipped laundry room complete this floor.

Finally, the house boasts a unique wellness area, with a large sauna, shower room and Jacuzzi located on a covered terrace, providing moments of relaxation all year round.

Facilities :
- Partially furnished on request
- KNX home automation system
- Triple-glazed wood-aluminum windows
- Geothermal heat pump
- 20.4 kWh photovoltaic system (year 2025)
- Solar panels for hot water production
- Rainwater recovery tank
- Alarm system
- Exterior surveillance cameras
- Secured and reinforced windows
- Preparation for elevator installation
- Other services on request

Agency fees are at the seller's expense.

http://www.immopartner.lu/?q=86466701

Située sur un terrain charmant de 15,6 Ares, cette maison d’exception se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée accueillant avec WC séparé. Le spacieux séjour avec salle à manger s’ouvre directement sur la terrasse, offrant un espace de vie lumineux et convivial. La cuisine ouverte, de standing haut de gamme, est entièrement équipée et pensée pour les amateurs de gastronomie. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail. Le garage attenant peut accueillir jusqu’à quatre véhicules et dispose également d’un local à vélos. Une grande garde-robe offre un espace de rangement pratique dès l’entrée.

À l’étage, un second living dessert trois chambres à coucher ainsi qu’une salle de bain familiale. La suite parentale dispose de son propre dressing et d’une salle de douche privative. Une chambre d’amis avec salle de douche attenante ainsi qu’une buanderie parfaitement agencée complètent cet étage.

Enfin, la maison dispose d’un espace bien-être unique, avec un grand sauna, une salle de douche et un jacuzzi situé sur une terrasse couverte, permettant des moments de détente tout au long de l’année.

Équipements :
• Partiellement meublée sur demande
• Système domotique KNX
• Fenêtres en bois-aluminium avec triple vitrage
• Pompe à chaleur géothermique
• Installation photovoltaïque de 20,4 kWh (année 2025)
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude
• Citerne pour la récupération des eaux de pluie
• Système d’alarme
• Caméras de surveillance extérieures
• Fenêtres sécurisées et renforcées
• Préparation pour l’installation d’un ascenseur
• Autres prestations sur demande

Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur.

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