Haus zu verkaufen in Soleuvre

Property Invest City offers you exclusive :

Located on the outskirts of Soleuvre in the commune of Sanem, in Rue Aessen, we offer you an exclusive opportunity to purchase a magnificent house set on a sunny 8a05ca plot.

The house boasts a floor area of +-250m2, including a living area of +-132m2. It comprises three bedrooms, a large, bright living room with a south-east-facing terrace, a separate, fully-equipped kitchen, a large garden with a greenhouse, an attic, several parking spaces and a garage.

The property is in the immediate vicinity of Mondercange, Sanem, the A13 and A4 freeways and a 15-minute drive from Luxembourg City.

The house is composed as follows:


- First floor:

An entrance door opens onto a spacious +-10m2 entrance hall, with dressing room and separate toilet, which leads to a large, bright +-34m2 living room offering, through large picture windows, a breathtaking view of the garden and the valley, as well as access to the terrace leading outside.

The entrance hall also leads to a large separate +-20m2 Kichechef kitchen, fully equipped with SIEMENS microwave and integrated oven.

- Second floor

A central landing leads to 2 bedrooms of +-12m2 (9m2 at 2m height), +-14m2 and a large bedroom of +-22m2 with a beautiful view of Luxembourg City on the horizon.

The floor is completed by a +- 5m2 bathroom, covered in blue mosaic with WC, washbasin and shower cubicle. Access to a large attic of +- 38m2 completes this level.

- Basement:

The house benefits from a large basement with a large +-37m2 garage, a laundry/chuafferie opening onto the garden and a cellar under the terrace perfectly suited to storing gardening equipment.

The garden is flat and planted with trees, has a beautiful greenhouse and a second wooden terrace.

Additional information:

Year of construction : 1970
Year of renovation : 2020
Land surface : 8a05ca
Living area : 132m2
Parking: large closed garage and 3 outdoor parking spaces
Terrace: +-20m2 in wood
Kitchen brand: Kichechef
Worktop: Granite
Kitchen equipment: SIEMENS
Heating system : Oil-fired boiler
Internet: Fiber
Sloping slate roof
Windows: Double glazing
Floor coverings: Solid oak parquet and tiles
Wall coverings: Paint, tiles and mosaics

Close to all amenities: Soleuvre primary school and Maison Relais, crèche (BioBebe), Tennis Club Sanem, gym, hairdresser, veterinarian, physiotherapist, pharmacy, easy access to Gaalgebierg forest.

Nearby: supermarkets (Lidl, Cactus, Delhaize), restaurants, Hoffmann bakery, hairdressers, chemist, medical center, CORA Foetz, vehicle inspection. All easily accessible by public transport


Viewing by appointment only on +352 661 793 501 or email a.degroote@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86555779

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé en périphérie de Soleuvre sur la commune de Sanem, au sein de la rue Aessen, nous vous proposons en exclusivité une magnifique maison érigée sur un terrain ensoleillé de 8a05ca.

Cette maison offre des prestations de qualité ainsi que de nombreux atouts et dispose d'une surface utile de +-250m2 dont une surface habitable de +-132m2. Elle comprend trois chambres, un grand séjour lumineux avec une terrasse orientée sud-est, une cuisine séparée entièrement équipée, un grand jardin avec une serre, un grenier, plusieurs emplacements de parking et un garage.

La propriété se trouve à proximité immédiate de Mondercange, Sanem, des autoroutes A13 et A4 et à 15 minutes en voiture de la ville de Luxembourg.

La maison se compose comme suit :


- Rez-de-chaussée :

Une porte d'entrée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée de +-10m2, avec dressing et WC séparé, qui dessert un grand séjour lumineux de +-34m2 offrant au travers de grandes baies vitrées, une vue imprenable sur le jardin et sur la vallée, ainsi qu‘un accès sur la terrasse menant vers l’extérieur.

Le hall d’entrée dessert également une grande cuisine séparée d’une surface de +-20m2 de la marque Kichechef, entièrement équipée SIEMENS avec micro-onde et four intégré.

- Premier étage

Un palier central dessert 2 chambres à coucher de +-12m2 (9m2 à hauteur de 2m) , de +-14m2 et une grande chambre de +-22m2 avec une vue très belle vue dégagée et la ville de Luxembourg à l'horizon.

L’étage est complété par une salle de bains d’une surface de +- 5m2, recouverte de mosaïque bleue avec WC, vasque et cabine de douche. Un accès vers un grand grenier de +- 38m2 complète ce niveau.

- Sous-sol:

La maison bénéficie d’un grand sous-sol avec un grand garage de +-37m2, une buanderie/chuafferie donnant sur le jardin et une cave sous la terrasse parfaitement adaptée pour ranger le matériel de jardinage.

Le jardin est plat et arboré, dispose d’une belle serre et d’une seconde terrasse en bois.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1970
Année de rénovation : 2020
Surface du terrain : 8a05ca
Surface habitable : 132m2
Parking : un grand garage fermé et 3 emplacements extérieurs
Terrasse : +-20m2 en bois
Marque de la cuisine : Kichechef
Plan de travail : Granit
Equipements de la cuisine : SIEMENS
Système de chauffage : Chaudière au mazout
Internet : Fibre
Toiture en pente en ardoises
Chassis : Double vitrage
Revêtements de sols : Parquet massif en chêne et carrelage
Revêtements muraux : Peinture, carrelage et mosaïque

Proche de toutes les commodités : Ecole primaire de Soleuvre et Maison Relais, crèche (BioBebe), Tennis Club Sanem, salle de sport, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, accès facile à la forêt de Gaalgebierg.

A proximité : supermarchés (Lidl, Cactus, Delhaize), restaurants, boulangerie Hoffmann, coiffeurs pharmacie, centre médical, CORA Foetz, contrôle technique. Tout est accessible facilement par les transports en commun


Visite uniquement sur rdv au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86555779