Bürofläche zu verkaufen in Luxembourg

Located in Hollerich, on a one-way street within a 30 km/h zone, this charming two-façade townhouse enjoys immediate proximity to Luxembourg City and all its amenities. The property underwent a complete renovation in 2021.

The renovation reflects a bold and original design approach, blending the authenticity of industrial style with contemporary modernity.

Key features of the property:
• High-quality renovation with premium materials
• Exceptional natural light through large openings
• Mixed-use potential: residential and operational office
• Central location with quick access to amenities

Set on a south-facing plot of 1a45ca, the house offers ±245 m² of living space (±311 m² total), designed for comfortable and balanced family living.

Ground floor:
The entrance opens onto a welcoming landing with a small cloakroom and separate WC, leading directly into a spacious ±70 m² living area. This includes a bright lounge with ethanol fireplace, a dining room, and a sleek, fully equipped modern kitchen.

Both the kitchen and living room benefit from abundant natural light thanks to large glass doors added during the rear extension.

These open onto a generous ±60 m² south-facing terrace, equipped with water and electricity connections, and retractable electric shade sails for optimal comfort.
An open staircase with skylight and nearly 4-meter ceiling height leads to the upper floors dedicated to the sleeping quarters.

First floor:
A landing leads to a ±7 m² bathroom (bathtub, double sink, towel warmer, wall-mounted WC) and two spacious bedrooms of ±23 m² and ±33 m². Currently used as offices, the larger room could easily be divided into two separate bedrooms.

Second floor:
Another landing leads to a ±7 m² shower room (shower, double sink, towel warmer, wall-mounted WC) and two additional bedrooms of ±35 m² and ±23 m². These are also configured as workspaces, with potential for conversion into extra bedrooms.

Top floor:
Added during the 2021 renovation, this level features a versatile office space that could easily be transformed into a playroom or a 5th/6th bedroom as needed.

Basement level:
Includes a ±15 m² hallway, a ±20 m² multipurpose room, and a ±20 m² technical/laundry room.
The house is equipped with centralized LG air conditioning and ventilation system discreetly installed in the basement, ensuring quiet operation and a pleasant indoor climate.

Additional details:
•Excellent condition, high-quality finishes, fully renovated in 2021
•Roof extension and full replacement completed in 2021
•Gas heating via radiators (Buderus boiler), decorative ethanol fireplace
•LG centralized air conditioning throughout the house
•Wood-aluminum frames, Schüco triple glazing, Velux windows; centralized electric shutters and blinds
•Sanitary fittings by Grohe and Villeroy & Boch; Avila Dos furniture, built-in faucets
•Kitchen by Cesar Cucine, fully equipped with AEG and NOVY appliances
•Simonswerk concealed hinge doors
•Occhio recessed lighting / downlights
•Solid wood flooring in bedrooms and upper levels (except wet rooms)
•120x240 ceramic stoneware tiles on the ground floor
•Secure alarm system and integrated home automation (lighting, shutters, heating) for optimal comfort and remote management
•Fiber optic internet connection
•Well served by public transport

Easy street parking, with the option to rent a garage in a nearby modern residence just 10 meters from the house.

Prime location:
Dynamic Hollerich district, just a few minutes’ walk from Luxembourg City center and well connected by public transport. Close to the central train station and the Cloche d’Or and Gasperich districts (less than 10 minutes by car).

Nearby amenities:
Public parking, schools, nurseries, restaurants, local shops, cafés, cultural venues (Rotondes 600 m), supermarkets (Cactus, Delhaize), quick access to A4 and A6 motorways, cycling paths and pedestrian trails leading to the city center.

For further information, please contact the listing agent:
Florian Apolinario
📱 +352 691 110 397
📧 f.apolinario@properyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86361667

Située à Hollerich, dans une rue à sens unique en zone 30 km/h, à proximité immédiate de Luxembourg-ville et de toutes ses commodités, cette charmante maison de maître 2 façades, a fait l’objet d’une rénovation complète en 2021.

La rénovation révèle un parti pris original, fusionnant harmonieusement l’authenticité du style industriel à la modernité contemporaine.

Points forts de la propriété :
•Rénovation soignée réalisée avec des matériaux de qualité supérieure
•Luminosité exceptionnelle offerte par de larges ouvertures
•Possibilité d’usage mixte : habitation et bureau d’exploitation
•Quartier central avec accès rapide aux commodités

Implantée sur un terrain de 1a45ca exposé plein Sud, cette maison de ± 245 m² habitables (± 311 m² au total) séduit par ses prestations pensées pour une vie familiale confortable et équilibrée.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un palier accueillant, agrémenté d’un petit vestiaire et d’un WC séparé, menant directement à la spacieuse pièce de vie d’environ 70 m². Celle-ci se compose d’un séjour lumineux avec cheminée à l’éthanol, d’une salle à manger et d’une cuisine moderne, épurée et entièrement équipée.

La cuisine comme le séjour bénéficient d’une abondante lumière naturelle, grâce aux grandes baies vitrées réalisées lors de l’extension à l’arrière.

Celles-ci donnent un accès direct à une spacieuse terrasse de ± 60 m², orientée plein sud, équipée d’arrivées d’eau et d’électricité, et dotée de voiles d’ombrage électriques rétractables pour un confort optimal.

Un escalier ouvert avec puis de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond de près de 4 mètres, mène aux étages supérieurs dédiés à l’espace nuit.

Le premier étage s’organise autour d’un palier desservant une salle de bains d’environ 7 m² (avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu), ainsi que deux vastes chambres de ± 23 m² et ± 33 m².

Ces dernières sont actuellement aménagées en bureaux, permettant, notamment pour la plus grande, la création de deux chambres distinctes.

Le deuxième étage dispose également d’un palier menant à une salle de douche de ± 7 m² (avec douche, double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu) et à deux autres chambres spacieuses de ± 35 m² et ± 23 m². Là aussi, les aménagements actuels en espace de travail permettent d’envisager facilement une configuration avec chambres supplémentaires.

Enfin, le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation de 2021, accueille un espace bureau polyvalent pouvant aisément être transformé en salle de jeux ou en 5/6 chambre selon les besoins.

Le niveau inférieur, en sous-sol, comprend un hall de ± 15 m², une pièce multifonctionnelle de ± 20 m² ainsi qu’un local technique / buanderie de ± 20 m².

La maison est équipée d’un système centralisé de climatisation et de ventilation, avec une installation discrètement située au sous-sol, garantissant un fonctionnement silencieux et contribuant à un environnement intérieur agréable et tempéré.

Détails complémentaires :
•Maison en très bon état, finitions soignées et de qualité, complètement rénovée en 2021 ;
•Travaux de surélévation et réfection complète de la toiture réalisés en 2021 ;
•Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière Buderus, cheminée décorative à l’éthanol ;
•Climatisation centralisée de marque LG dans toute la maison ;
•Châssis bois-aluminium, triple vitrage Schüco, Velux ; volets et stores à lamelles électriques centralisés ;
•Sanitaires de marque Grohe, Villeroy&Boch; mobilier de marque Avila Dos, robinetteries encastrées ;
•Cuisine aménagée Cesar Cucine, entièrement équipée AEG et NOVY ;
•Portes avec charnières encastrés de marque Simonswerk ;
•Luminaires encastrés / Downlights de marque Occhio ;
•Parquet massif dans les chambres et aux étages supérieurs (hormis salles d'eau) ;
•Carrelage gré de cérame120x240 au rez-de-chaussée ;
•Système d’alarme sécurisé et installation domotique intégrée (éclairage, volets, chauffage…) pour un confort et une gestion à distance optimisés
•Connecté à la fibre optique ;
•Bien desservi par les transports en commun.

Stationnement facile dans la rue, avec option de location d’un garage dans une résidence récente à seulement 10 mètres de la maison.

Situation recherchée : Quartier dynamique de Hollerich, à quelques minutes à pied du centre-ville de Luxembourg et parfaitement desservi par les transports en commun ; proche de la gare centrale et des quartiers de la Cloche d’Or et Gasperich (à moins de 10 minutes en voiture);

À proximité immédiate : parking public, écoles, crèches, restaurants, commerces de proximité, cafés, espaces culturels (Rotondes à 600 m), supermarchés (Cactus, Delhaize), accès rapide à l'autoroute A4 et A6 ; pistes cyclables et sentiers piétons facilitant l’accès au centre-ville.

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86361667