Wohnung zu vermieten in Luxembourg-Rollingergrund

For rent: beautiful, bright 147m² duplex apartment with 2 large terraces (total area of 41m²), 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 storage rooms, as well as an indoor parking space, a cellar, and a shared garden located at 220 Rue de Rollingergrund in Luxembourg-Rollingergrund. Ideally located in a sunny environment, a few steps from public transport, primary school across the road, close to shops, restaurants, and a 10-minute drive from Luxembourg-Kirchberg.

*** AVAILABILITY: to be agreed ***
*** PETS ARE ACCEPTED ***

Highlights:

- Duplex apartment
- Very bright
- Large bay windows
- 2 terraces of 41m² (one of 17m² facing south and the second of 24m² at the rear of the building)
- 3 bedrooms (15m², 13m², 11m²) with access to the terraces, including a master bedroom with private bathroom
- 2 bathrooms
- 2 storage rooms
- Shared garden
- 1 indoor parking space
- Laundry room with washer and dryer included

Layout:

2nd floor:
- Entrance hall
- 2 storage rooms
- Separate toilet
- Living room with open kitchen (62m²)
- Open, equipped kitchen

3rd floor:
- Hallway
- 3 bedrooms (15m², 13m², 11m²), including a master bedroom, all with access to the terraces
- South-facing terrace (17m²)
- Terrace (24m²)
- 1 bathroom
- 1 shower room

Basement:
- 1 indoor parking space
- Cellar
- Laundry room with washing machine and dryer included

Agency commission: 1 month's rent + 17% VAT, payable by the tenant (50% + VAT) and the owner (50% + VAT)

Location:

The apartment is centrally located:

- A short walk from public transport and a 10-minute walk from the tram connecting Kirchberg and Luxembourg Station, and soon the airport and Cloche d'Or.
- A 5-minute drive from Michel Lucius International School and OTR International School
- 10 minutes by bus from the city center.
- 10 minutes by car from the motorway network.
- 12 minutes by car from Luxembourg-Kirchberg.
- Perfect for nature lovers, e.g., parks such as Val Fleuri and Tony Neumann, which are a 5-minute walk away.

A louer bel appartement-duplex très lumineux de 147m2 avec 2 grandes terrasses (surface totale de 41m2), 3 chambres à coucher, 2 salles de bain, 2 débarras, ainsi qu'un emplacement intérieur, une cave et un jardin commun sis au 220 Rue de Rollingergrund à Luxembourg-Rollingergrund. Idéalement situé dans un environnement ensoleillé, à quelques pas des transports publics, école primaire de l'autre côté de la route, près de commerces, restaurants et à 10 minutes en voiture de Luxembourg-Kirchberg.

*** DISPONIBILITÉ : à convenir ***
*** LES ANIMAUX SONT ACCEPTES ***

Points forts :

- Appartement-duplex
- Très lumineux
- Grandes baies vitrées
- 2 terrasses de 41m2 (dont une de 17m2 orienté sud et la deuxième de 24m2 est à l'arrière du bâtiment)
- 3 chambres à coucher (15m2, 13m2, 11m2) avec accès aux terrasses et dont une chambre parentale avec salle de bain privée
- 2 salles de bains
- 2 débarras
- Jardin commun
- 1 emplacement intérieur
- Buanderie avec lave- et sèche-linge inclus

Disposition :

2ème étage :
- Hall d'entrée
- 2 débarras
- WC séparé
- Séjour avec cuisine ouverte (62m2)
- Cuisine ouverte et équipée

3ème étage :
- Hall de nuit
- 3 chambres à coucher (15m2, 13m2, 11m2), dont une chambre parentale et toutes avec accès aux terrasses)
- Terrasse orientée sud (17m2)
- Terrasse (24m2)
- 1 salle de bain
- 1 salle de douche

Sous-sol :
- 1 emplacement intérieur
- Cave
- Buanderie avec lave- et sèche-linge incus

Commission d'agence 1 mois de loyer + TVA 17%, payable par le locataire (50% + TVA) et le propriétaire 50% + TVA)

Situation :

L'appartement se trouve en situation centrale :

- À quelques pas des transports en communs et à 10 minutes à pied du tram reliant Kirchberg et la Gare de Luxembourg et bientôt l'aéroport ainsi que la Cloche d'or.
- À 5 minutes en voiture de l'école internationale Michel Lucius et l'école internationale OTR
- À 10 minutes en bus du centre-ville
- À 10 minutes en voiture du réseau autoroutier
- À 12 minutes en voiture de Luxembourg-Kirchberg
- Parfait pour les amoureux de la nature, p. ex. : parcs tels que le Val Fleuri et Tony Neumann qui se trouve à 5 minutes à pied