Bürofläche zu vermieten in Luxembourg

Located on the 2nd floor of a well-maintained residence with elevator access, this superb ± 93 m² office space combines comfort, brightness, and a prime location.
The thoughtfully designed layout includes:

Two separate workspaces, each with its own private bathroom (one with a bathtub, the other with a shower),
A fully equipped kitchenette opening onto a spacious common area,
A separate guest toilet at the entrance for added convenience,
A shared laundry room,
And direct access to the office via the elevator.
Additional information:
Availability: Immediate
Security deposit: 2 months' rent
Agency fees: 1 month's rent + €100 for the check-in inventory + 17% VAT (shared between landlord and tenant)
Utilities:

Fixed-rate option including electricity, internet, heating, water, and maintenance of common areas,
Or monthly provisions based on actual consumption.
Ideal location:
Right in the heart of Luxembourg City, within immediate walking distance of shops, supermarkets, restaurants, bakeries, bus stops, and other amenities.

Situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce superbe bureau de ± 93 m² allie confort, luminosité et emplacement privilégié.

L’agencement soigné comprend :
Deux espaces de travail distincts, chacun disposant de sa propre salle de bain privative (l’une avec baignoire, l’autre avec douche),
Une kitchenette entièrement équipée ouverte sur un vaste espace commun,
Un WC séparé à l’entrée pour plus de confort.
Une buanderie commune,
Et un accès direct au bureau via l’ascenseur.
Informations complémentaires :
Disponibilité : immédiate
Caution : 2 mois de loyer
Frais d’agence : 1 mois de loyer + 100 € pour l’état des lieux + 17 % TVA (partagés entre bailleur et locataire)

Charges : forfait incluant électricité, internet, chauffage, eau et entretien des parties communes,provisions mensuelles selon consommation réelle.

Localisation idéale :
En plein cœur de Luxembourg-ville, à proximité immédiate des commerces, supermarchés, restaurants, boulangeries, arrêts de bus et autres commodités.