Dorfhaus zu verkaufen in Crauthem

920 000 €

Roeser, Crauthem, Luxembourg

Finanzierungsrechner Verfügbar

3 1 162 m²

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Beschreibung

Angebots-Exposé ersichtlich in

Detached 3-Side House for Sale in Crauthem

For more information, please contact Isidore Ramos
Mobile: +352 661 775 875
Email: isidore.ramos@kwluxembourg.com

Keller Williams Luxembourg, your real estate expert in Crauthem (Roeser municipality), presents this house full of potential, ready to become your new home!

Located on a quiet street in Crauthem, just 100 m from a bus stop, this charming 1950s detached house has been carefully renovated (roof, heating, electricity, kitchen) while preserving its original charm.

With 162 m² of living space, a private garden, and a covered terrace, this property is ideal for families or those seeking to combine comfort, peace, and city proximity. Just a few finishing touches remain – a great opportunity to customize the interior to your taste.

Layout Overview:
Ground Floor – 68.42 m²
Welcoming entrance hall

Spacious, bright living room

Dining room with open fireplace, access to terrace & garden

Fully equipped AEG kitchen (oven, microwave, dishwasher, ceramic hob)

Shower room with WC

Storage room, technical room

Enclosed garage with electric door

First Floor – 58.41 m²
3 bedrooms

Shower room with WC

Second Floor – 38.80 m² living / 60.78 m² usable
Insulated and convertible attic: ideal for a teen studio or inspiring home office

Basement
Dry cellar of ±25 m²

Outdoor Features

Private, well-exposed garden (157 m²)

Covered terrace with pergola

Built-in BBQ area

Total plot: 4 ares

Comfort & Equipment

PVC double-glazed windows with electric shutters + mosquito screens

Video intercom system, recent security entrance door

Buderus gas condensing boiler

Electrical system fully redone 8 years ago

Slate roof redone 10 years ago

Flooring: vinyl laminate & tile

Fiber optic high-speed internet

Nearby Amenities

Bus stop: 100 m

A13 motorway: 3 minutes

Daycare centers, schools, supermarkets, pharmacy, restaurants within 5 minutes

Forests, cycling paths, and Roeser park nearby

Luxembourg City just 15 minutes away

Key Advantages of This Property

Structurally sound and technically renovated

Attic with high conversion potential

Pleasant garden & terrace

Garage + dry cellar

Quiet, family-friendly neighborhood

Interested?

Don’t hesitate to contact us to schedule a viewing or get more information!

Agency fees are to be payd by the seller(s).

Freistehendes Haus auf 3 Seiten zu verkaufen in Crauthem

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Isidore Ramos
Mobil: +352 661 775 875
E-Mail: isidore.ramos@kwluxembourg.com

Keller Williams Luxembourg, Ihr Immobilienexperte in Crauthem (Gemeinde Roeser), präsentiert Ihnen dieses Haus voller Potenzial, bereit, Ihr neues Zuhause zu werden!

In einer ruhigen Straße von Crauthem, nur 100 m von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 50er Jahren, das sorgfältig renoviert wurde (Dach, Heizung, Elektrik, Küche), dabei aber seinen authentischen Charakter bewahrt hat.

Mit 162 m² Wohnfläche, einem privaten Garten und einer überdachten Terrasse ist dieses Haus ideal für Familien oder alle, die Komfort, Ruhe und Stadtnähe vereinen möchten. Nur wenige dekorative Arbeiten sind noch nötig – eine perfekte Gelegenheit zur Personalisierung!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss – 68,42 m²
Einladender Eingangsbereich

Helles, geräumiges Wohnzimmer

Esszimmer mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse & Garten

AEG Einbauküche (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Cerankochfeld)

Duschbad mit WC

Abstellraum, Technikraum

Garage mit motorisiertem Tor

1. Etage – 58,41 m²
3 schlafzimmer

Duschbad mit WC

2. Etage – 38,80 m² Wohnfläche / 60,78 m² Nutzfläche
Isolierter Dachboden, ausbaubar als Jugendstudio oder inspirierendes Homeoffice

Untergeschoss
Trockener Keller, ca. 25 m²

Außenbereich
Privater Garten (157 m²), gut ausgerichtet

Terrasse mit Pergola

Integrierter Grillbereich

Grundstücksfläche: 4 Ar

Komfort & Ausstattung
PVC-Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden + Insektenschutz

Videogegensprechanlage, neue Sicherheitstür

Gas-Brennwertheizung (Buderus)

Elektrik vor 8 Jahren komplett erneuert

Dach vor 10 Jahren neu gedeckt

Bodenbeläge: Vinyl-Laminat & Fliesen

Highspeed-Internet via Glasfaser

Umgebung & Infrastruktur
Bushaltestelle: 100 m

Autobahn A13: 3 Minuten

Schulen, Supermärkte, Apotheke, Restaurants in max. 5 Minuten erreichbar

Wälder, Radwege und Roeser Park in unmittelbarer Nähe

Luxemburg-Stadt: nur 15 Minuten entfernt

Besondere Vorteile dieses Hauses
Technisch renoviert und gut gepflegt

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Angenehmer Garten & Terrasse

Garage + Keller

Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen!

Maklergebühren gehen zulasten des/der Verkäufer(s).

Maison libre de 3 côtés à vendre à Crauthem

Je vous présente une maison pleine de potentiel, prête à accueillir votre quotidien !
Située dans une rue calme de Crauthem, à seulement 100 m d’un arrêt de bus, cette charmante maison unifamiliale des années 50 a été rénovée avec soin (toiture, chauffage, électricité, cuisine) tout en conservant son caractère.

Avec ses 162 m² habitables, son jardin privé et sa terrasse , elle est idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent allier confort, tranquillité et proximité de la ville. Quelques finitions déco restent à prévoir : l’occasion de la personnaliser à votre goût !

Disposition sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée – 68,42 m²
Entrée accueillante

Living spacieux et lumineux

Salle à manger avec feu ouvert, accès terrasse & jardin

Cuisine équipée AEG (four, micro-ondes, lave-vaisselle, vitrocéramique)

Salle de douche avec WC

Débarras, local technique

Garage fermé avec porte motorisée

1er étage – 58,41 m²

3 Chambres

Salle de douche avec WC

2ᵉ étage – 38,80 m² habitables / 60,78 m² utiles
Grand grenier isolé et aménageable : studio ado ou bureau inspirant

Sous-sol
Cave saine de ±25 m²

Extérieurs
Jardin privé de 157 m², bien exposé

Terrasse avec pergola

Coin barbecue intégré

Terrain total : 4 ares

Confort & équipements
Fenêtres PVC double vitrage avec stores électriques + moustiquaires

Vidéophone, porte sécurisée récente

Chauffage gaz condensation Buderus

Installation électrique refaite

Toiture en ardoise rénovée

Sols : stratifié vinyle & carrelage

Internet fibre optique

Commodités à deux pas :
Arrêt de bus à 100 m

Autoroute A13 à 3 min

Crèches, écoles, supermarché, pharmacie, restaurants dans un rayon de 5 min

Forêts, pistes cyclables, parc de Roeser à proximité

Luxembourg-Ville à seulement 15 min

Les plus de ce bien:

Maison saine et rénovée techniquement

Potentiel d’aménagement (grenier)

Jardin agréable & terrasse abritée

Garage fermé + cave

Quartier calme et convivial
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !

Frais d'agence à la charge du/des vendeurs.

Spezifische Eigenschaften

Bedrooms

Parkings

Floor area

162m²

Küche

Offene, ausgestattete Küche

Objektmerkmale

Dorfhaus

Heizungs Typ

Gas

Ausführung & Einschränkungen

Innen

Abstellmöglichkeit

Aussen

Garten

Sicherheit

Videophon

Leistungen

Internet

Finanzierungsrechner

20 Jahre

€ / Monat

3 Jahre

30 Jahre

Gesamtbetrag

€

Eigenmittelanteil

€

Nominal Satz

Mehr Informationen

Rechtlicher Hinweis

Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.