Wohnung zu verkaufen in Esch-Sur-Alzette

FOR SALE – Bright Apartment in the Heart of Esch-sur-Alzette

Address: 2, Rue de Stalingrad, L-4326 Esch-sur-Alzette
Living area: ± 65 m²
Bedrooms: 2
Floor: 2nd (no elevator)
Energy class: G / H
Availability: Immediate


NEW IMMO, your real estate agency located in Luxembourg-Gare, is proud to present exclusively for sale this charming apartment ideally located in the city center of Esch-sur-Alzette.

Enjoying a south-facing exposure and abundant natural light, the property perfectly combines historic charm with modern renovations, including:
• Bathroom renovated in 2018
• Interior finishes updated in 2021
• Double-glazed windows
• Gas heating system

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Layout:
Entrance hall
Bright living room with open view
Separate kitchen
Two bedrooms
Bathroom with shower

Additional spaces:
Private cellar
Storage cupboard on the landing
Shared laundry room

Key features:
• Central location close to shops, schools, and public transport
• Ready to move in – no renovation work required
• Small and well-maintained residence
• Pleasant open view
Additional information:
• Parking space available for rent nearby (approx. €130/month)
No elevator
No private parking space

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For further information or to schedule a viewing, please contact:
Nicolas FORET – Real Estate Agent
Tel: +352 671 31 08 80
nicolas.foret@newimmo.lu

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose en exclusivité ce charmant appartement idéalement situé en plein centre-ville d'Esch-sur-Alzette.

Adresse : 2, Rue de Stalingrad, L-4326 Esch-sur-Alzette
Surface habitable : ± 65 m²
Chambres : 2
Étage : 2e (sans ascenseur)
Classe énergétique : G / H
Disponibilité : immédiate

Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une luminosité exceptionnelle, ce bien allie le cachet de l'ancien à des rénovations contemporaines réalisées avec soin :
Salle de bain rénovée en 2018
Finitions intérieures actualisées en 2021
Fenêtres à double vitrage
Chauffage au gaz
Disposition intérieure :
• Hall d'entrée
• Séjour lumineux avec vue dégagée
• Cuisine séparée
• Deux chambres à coucher
• Salle de bain avec douche

Annexes et dépendances :
Cave privative
Placard sur le palier
Buanderie commune

Atouts du bien :
• Emplacement central à proximité immédiate des commerces, écoles et transports publics
• Appartement prêt à emménager, aucun travaux à prévoir
• Petite copropriété bien entretenue
• Vue agréable et dégagée

Informations complémentaires :
Parking disponible à la location à proximité (± 130 €/mois)
Pas d'ascenseur
Pas de stationnement privé

Pour toute visite ou information complémentaire :
Nicolas FORET – Agent immobilier agréé
Tél. : +352 671 31 08 80 : nicolas.foret@newimmo.lu