Wohnung zu verkaufen in Garnich

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Muriel BIRAUD
+352 621 250 841
muriel.biraud@kwluxembourg.com

KW Select, a real estate specialist in Luxembourg, presents this superb duplex in a future state of completion (60% of the structural work already completed), located in a quiet and residential environment within a small residence of only two units. This property stands out for its contemporary architecture, high-quality finishes, and generous spaces.

IMPORTANT: Structural work is currently underway.

This duplex offers a total usable surface area of approximately 150 m² (± 125 m² of living space), mainly spread over two levels, with several terraces, annexes, and attractive outdoor areas including a private garden.

Layout:

1st floor:
– Spacious living area of ±44 m² (living room, dining room, open kitchen) with access to a loggia offering unobstructed views

2nd floor (attic space):
– 3 bedrooms
– 1 large walk-in closet
– 1 bathroom with toilet
– 2 terraces

A versatile space (playroom, office, gym, etc.) located on the ground floor completes the property.

Annexes included for each duplex:
– 1 private cellar
– 1 garage
– 2 outdoor parking spaces
– Terraces
– Private garden

Technical features & equipment:
– Energy class A-B
– Underfloor heating via heat pump
– Photovoltaic panels
– Triple-glazed aluminum window frames
– Electric shutters
– Security entrance door
– High-quality finishes

Environment & amenities:
– Quiet and green residential neighborhood
– Immediate proximity to schools, daycare centers, shops, restaurants, and parks
– Good public transport connections
– Nearby access to the train station

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Je vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement(gros oeuvre en cours), situé à Garnich (canton de Capellen) dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite résidence de seulement deux logements. Ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux.

IMPORTANT : les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours (65 % réalisé).

Ce duplex offre une surface utile de ± 150 m²(± 125 m2 de surface habitable), réparties principalement sur deux niveaux, comprenant plusieurs terrasses, complétées par des annexes et de beaux extérieurs dont un jardin privatif.

Disposition des pièces :

1er étage comprenant:
– Spacieux espace de vie de ±44m² (salon, salle à manger, cuisine ouverte) avec accès à une loggia offrant une vue dégagée

Étage +2 mansardé sous combles comprenant
- 3 chambres
- 1 grand dressing
- 1 Salle de bains & toilettes
- 2 terrasses

Un espace polyvalent salle de jeux, bureau, salle de sport…) situé au RDC vient compléter ce bien.

Annexes comprenant pour chaque duplex:
– 1 Cave privative
- 1 garage
– 2 emplacements de parking extérieur
– Terrasses
– Jardin privatif

Caractéristiques techniques & équipements :
– Classe énergétique A-A
– Chauffage au sol via pompe à chaleur
– Panneaux photovoltaïques
– Triple vitrage sur châssis aluminium
– Volets électriques
– Porte d’entrée sécurisée
– Prestations de qualité

Environnement & commodités :
– Quartier résidentiel calme et verdoyant
– Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parcs
– Bonne desserte en transports en commun
– Gare accessible à proximité

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations.