Wohnung zu verkaufen in Grevenmacher

Located right in the center of Grevenmacher, a stone's throw from the town center, close to major roads and a 20-minute drive from the Kirchberg, we offer you an exclusive opportunity to purchase a magnificent four-bedroom duplex apartment on the 1st and 2nd floors of a small two-unit condominium built on a sunny 5a48ca plot and renovated in 2024.

This splendid south-facing duplex apartment extends over two levels and offers a generous living area of around 217 m². It comprises four large bedrooms, two spacious, light-filled living rooms, two separate kitchens (one of which can be adapted according to the future owner's preferences), and two elegant bathrooms, one of which is finished in waxed concrete. You'll also benefit from a terrace, a private garden and a double garage. This property has been laid out in such a way as to be able to occupy both levels completely independently, offering ideal flexibility of layout.

Composition :

1st floor :

The entrance to the apartment is through a door opening onto a spacious 10 m² hall, which leads to a stairwell opening onto the upper floor. This hall leads to a large 33 m² living room, warmed by a wood-burning stove, and a separate 11 m² kitchen, ideal for entertaining. A first bedroom of 22 m² on the garden side and a second bedroom of 22 m² on the street side complete this floor. A 9 m² bathroom, equipped with a walk-in shower and a bathtub, is entirely clad in waxed concrete, for a contemporary and elegant touch. The living room and kitchen have waxed concrete floors, while the bedrooms have parquet flooring, offering a pleasant contrast of materials.

2nd floor :

On the second floor, a hall leads to a very large 50 m² living room, featuring high ceilings of around 4 m, with exposed beams that lend a warm, authentic atmosphere to the space. The fully-equipped kitchen opens onto the living room, allowing you to take full advantage of this bright, modern living space. This floor also includes a shower room and two bedrooms of 12 m² and 13 m², offering all the necessary comfort. It is also possible to convert the living room into two additional bedrooms, as required.

Basement :

The property features an indoor double garage, offering secure parking space, as well as a 6 m² cellar, ideal for storing and tidying up your personal belongings.

Additional information:

Year of construction : 1930
Year of interior renovation: 2024
Land area : 5 ares 48 ca
Living area : approx. 217 m²
Parking: Two indoor parking spaces
Exterior: Private garden
Kitchen: To be installed by future buyer
Heating system: Gas boiler installed in 2017, serviced annually
Roof: Sloping
Windows: Wooden double glazing with roller shutters
Internet : The building is connected to fiber optics
Floor coverings: Waxed concrete, parquet and laminate
Wall coverings: Paint and waxed concrete
Location and proximity:

This property is ideally located on the banks of the Moselle, offering pleasant views and a soothing living environment, while being in close proximity to all amenities: supermarkets (Match, Proxy Delhaize), Bernard Massard cellars, hair salons, schools (Grevenmacher primary, Pierre Frieden, Maacher high school), restaurants in the town center, and the "Op Flohr" sports center. The location is also close to the A1 freeway, making it easy to get around. You'll also be immersed in Luxembourg's wine-growing landscape, enjoying the surrounding nature and the authentic charm of this peaceful commune.

To arrange a visit, please contact us on +352 661 793 501 or by email at a.degroote@propertyinvest.lu.

http://www.propertyinvest.lu/?q=86069461

Situé en plein centre de Grevenmacher, à deux pas du centre-ville, à proximité des grands axes et à 20 minutes en voiture du Kirchberg, nous vous proposons en exclusivité un magnifique appartement-duplex composé de quatre chambres au 1er et 2ème étage d'un petite copropriété de deux unités érigée sur un terrain ensoleillé de 5a48ca et rénové en 2024.

Ce splendide appartement duplex, orienté plein sud, s’étend sur deux niveaux et offre une généreuse surface habitable d’environ 217 m². Il comprend quatre grandes chambres, deux spacieux séjours baignés de lumière, deux cuisines séparées (dont l'une à aménager selon les préférences du futur propriétaire), ainsi que deux élégantes salles d’eau, l’une d’entre elles étant réalisée en béton ciré. Vous bénéficierez également d’une terrasse, d’un jardin privatif et d’un double garage. Ce bien est aménagé de manière à pouvoir occuper les deux niveaux de façon totalement indépendante, offrant ainsi une flexibilité d’aménagement idéale.

Composition du bien :

1er étage :

L’entrée de l’appartement se fait par une porte donnant sur un hall spacieux de 10 m², qui mène à une cage d’escalier ouvrant sur l’étage supérieur. Ce hall dessert ensuite un grand séjour de 33 m², chaleureux grâce à un poêle à bois, et une cuisine séparée de 11 m², idéale pour vos moments conviviaux. Une première chambre de 22 m² côté jardin et une deuxième chambre de 22 m² côté rue complètent cet étage. Une salle de bains de 9 m², équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, est entièrement revêtue de béton ciré, pour une touche contemporaine et élégante. Le séjour et la cuisine bénéficient d’un sol en béton ciré, tandis que les chambres sont équipées de parquet, offrant ainsi un agréable contraste de matériaux.

2ème étage :

Au second étage, un hall mène à un très grand séjour de 50 m², caractérisé par une belle hauteur sous plafond d’environ 4 m, avec des poutres apparentes qui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique à l’espace. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, permet de profiter pleinement de cet espace de vie lumineux et moderne. Cet étage comprend également une salle d’eau et deux chambres de 12 m² et 13 m², offrant tout le confort nécessaire. Il est également possible de convertir le séjour en deux chambres supplémentaires, selon vos besoins.

Sous-sol :

Le bien dispose d’un double garage intérieur, offrant un espace de stationnement sécurisé, ainsi que d’une cave de +-6 m², idéale pour le stockage et le rangement de vos affaires personnelles.

Informations complémentaires :

Année de construction : 1930
Année de rénovation intérieure : 2024
Surface du terrain : 5 ares 48 ca
Surface habitable : environ 217 m²
Parking : Deux emplacements intérieurs
Extérieur : Jardin privatif
Cuisine : À installer par le futur acquéreur
Système de chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, entretenue annuellement
Toiture : En pente
Châssis : Double vitrage en bois avec volets roulants
Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre optique
Revêtements de sols : Béton ciré, parquet et laminat
Revêtements muraux : Peinture et béton ciré
Emplacement et proximité :

Ce bien est idéalement situé en bordure de la Moselle, offrant une vue agréable et un cadre de vie apaisant, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés (Match, Proxy Delhaize), caves Bernard Massard, salons de coiffure, écoles (primaire de Grevenmacher, Pierre Frieden, lycée Maacher), restaurants en centre-ville, et le centre sportif “Op Flohr”. L’emplacement est également proche de l’autoroute A1, facilitant vos déplacements. Vous serez également immergé dans le paysage viticole luxembourgeois, profitant ainsi de la nature environnante et du charme authentique de cette commune, véritable havre de paix.

Pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email à a.degroote@propertyinvest.lu.

http://www.propertyinvest.lu/?q=86069461