Duplex zu verkaufen in Hesperange

This beautiful, spacious, bright duplex in Fentange, close to Luxembourg City, Gasperich, and Cloche d'Or, is now available for sale.

Located on the second and top floor of a well-maintained residence, it will appeal to families looking for comfort and quality of life.

The first level leads to the large, light-filled double living room with direct access to a sunny balcony, the recently renovated, modern and functional open-plan kitchen, and a first sleeping area.

The first sleeping area is accessed via a hallway which includes:
- A separate toilet,
- A full bathroom (bathtub, shower, double sink and toilet),
- Two comfortable bedrooms with direct access to a second balcony.

Upstairs, the converted attic offers an exceptional and flexible space:
- A spacious and versatile room, ideal as a games room, home cinema or master bedroom suite with generous volume,
- An additional bedroom,
- A second full bathroom (bathtub, shower, sink and toilet).

This family duplex is ideally complemented by:
- An enclosed indoor garage with storage space,
- A space in the shared laundry room,
- A 50 m² private garden located on the ground floor at the rear of the building.

Why choose Fentange?
Located just a few minutes from Luxembourg City, Gasperich, and Cloche d'Or, Fentange offers a sought-after residential setting, combining tranquility, greenery, and proximity to all amenities (schools, playgrounds, parks, shops, and major roads).

Education in Hesperange
Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg is the best-located secondary school: it's just a 5-minute drive away. If you're looking for a nursery, you'll find Mre Ecole Fentange just a minute's drive away. Ecole De Fentange is the best-located elementary school: it's just a 4-minute walk away.

Shops
There are several options for shopping: “E.leclerc Fentange” (2 minutes by car), “Shop&go Hesperange” (3 minutes by car), “Cactus Howald” (4 minutes by car), “Delhaize Alzingen” (4 minutes by car), “Cloche d'Or” (7 minutes by car).

Public transportation and commutes
This property is located near several bus lines: RGTR - 513, RGTR - E12, RGTR - D14 with a stop less than a 4-minute walk away. The nearest tram line is Luxtram - T1 with a stop 15 minutes away by public transportation.

The nearest train station is “Howald”: accessible in 4 minutes by car. You can find this bike-sharing station just a 4-minute walk away: “Vel'Oh - #00102-Fentange Hiehl.” The nearest charging station (“2, Rue Nicholas Wester”) is just a 3-minute drive away. The A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) motorways are accessible in 4 minutes. For your holidays or for business reasons, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in less than 12 minutes by

The nearest train station is “Howald”: accessible in 4 minutes by car. You can find this bike-sharing station just a 4-minute walk away: “Vel'Oh - #00102-Fentange Hiehl.” The nearest charging station (“2, Rue Nicholas Wester”) is just a 3-minute drive away. The A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) motorways are accessible in 4 minutes. For your holidays or for business reasons, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in less than 12 minutes by car.


Highlights of the duplex:
- Spacious and bright rooms
- 2 balconies + private garden
- 2 full bathrooms
- Closed garage and storage space
- New Schuler 2020 kitchen
- Quiet residential area

This unique duplex for sale in Fentange is a rare opportunity not to be missed.
Viewings are easy to arrange, just contact us.
More photos, information, and a virtual tour are available on request with your phone number and email address.

http://sgimmo.lu/?q=86647025

Ce beau duplex spacieux, lumineux à Fentange, proche de la Ville de Luxembourg, de Gasperich et Cloche d’or, vous est proposé à la vente.

Situé au 2ème et dernier étage d’une résidence très bien entretenue, il séduira les familles en quête de confort et de qualité de vie.

Le premier niveau dessert le grand double séjour baigné de lumière avec accès direct à un balcon ensoleillé, la cuisine ouverte récente, moderne et fonctionnelle, et un premier espace nuit.

Le premier espace nuit est distribué par hall qui comprend :
- Un WC séparé,
- Une salle de bain complète (baignoire, douche, double vasque et toilettes),
- Deux chambres confortables avec accès direct à un second balcon.

À l’étage, les combles aménagés offrent un espace exceptionnel et modulable :
- Une pièce spacieuse et polyvalente, idéale comme salle de jeux, home cinéma ou suite parentale au volume généreux,
- Une chambre supplémentaire,
- Une seconde salle de bain complète (baignoire, douche, vasque et toilettes).

Ce duplex familial est idéalement complété par :
- Un garage box fermé intérieur avec espace de rangement,
- Un emplacement dans la buanderie commune,
- Un jardin privatif de 50 m² situé au rez-de-chaussée à l’arrière du bâtiment.

Pourquoi choisir Fentange ?
Situé à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville, Gasperich et Cloche d’Or, Fentange offre un cadre résidentiel recherché, alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités (écoles, aire de jeux, parcs, commerces, axes routiers).

Éducation à Hesperange
"Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 5 minutes en voiture. Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Ecole Fentange" à 1 minute en voiture. "Ecole De Fentange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins
Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Fentange" (2 minutes en voiture), "Shop&go Hesperange" (3 minutes en voiture), "Cactus Howald" (4 minutes en voiture), « Delhaize Alzingen » (4 minutes en voiture), « Cloche d’Or » (7 minutes en voiture).

Transports en commun et trajets
Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 513, RGTR - E12, RGTR - D14 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche. La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 15 minutes en transport en commun.

La gare de train la plus proche est "Howald" : accessible en 4 minutes en voiture. Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Vel'Oh - #00102-Fentange Hiehl". La station de recharge la plus proche ("2, Rue Nicholas Wester") est à seulement 3 minutes en voiture. Les autoroutes A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) sont accessibles en 4 minutes. Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.


Points forts du duplex :
- Espaces généreux et lumineux
- 2 balcons + jardin privatif
- 2 salles de bain complètes
- Garage fermé et rangements
- Nouvelle cuisine Schuler 2020
- Zone d’habitation calme

Ce duplex unique à vendre à Fentange est une opportunité rare à ne pas manquer.
Les visites sont faciles à organiser, il suffit de nous contacter.
Plus de photos, informations et visite virtuelle sont disponibles sur demande avec numéro de téléphone et email.

http://sgimmo.lu/?q=86647025