Wohnung zu verkaufen in Livange

Located in Livange, a peaceful and sought-after area of the municipality of Roeser, this brand-new apartment delivered just 4 months ago will appeal to you with its modern comfort, high-quality features, and private outdoor spaces.

With a usable surface area of approximately 50 sqm, the apartment offers a pleasant terrace of ± 11.5 sqm extended by a private garden of ± 21.5 sqm, ideal for fully enjoying sunny days.

Situated in a contemporary residence with an A-B energy rating, this property ensures controlled running costs, excellent energy performance, and long-term value.

Designed as a turnkey first-time purchase, the apartment is fully equipped and fitted with custom-made furniture – all you have to do is move in.

Apartment layout

• Entrance hall
• Living area with direct access to the terrace and garden
• Brand-new custom-made Kichechef kitchen, fully equipped and open to the living area:
Built-in Siemens oven / Induction hob / AEG fridge-freezer / AEG angled extractor hood / AEG dishwasher
• Separate WC
• Private laundry area with connections
• Bedroom with en-suite shower room: Walk-in shower / Washbasin unit / Towel radiator
• Terrace of ± 11.5 sqm
• Private garden of ± 21.5 sqm

A garage and a cellar in the basement are available at an additional cost.


Technical features & equipment

• Energy class A-B
• 3-storey residence
• PVC triple-glazed windows
• Aluminium electric shutters
• Low-temperature condensing boiler
• Double-flow ventilation system (VMC)
• Underfloor heating
• Tiled floors
• Bicycle / stroller storage room

Location & accessibility

Livange offers a harmonious living environment, combining residential tranquillity with proximity to major infrastructures:
• Parc Merveilleux de Bettembourg: 4 km
• Cloche d’Or: 8 km
• Bettembourg CFL train station: 3 km
• Luxembourg City: 15 km

Property highlights

• Brand-new apartment
• Builder’s warranty
• No construction-related constraints or uncertainties
• Fully furnished and fitted apartment
• Ideal for a secure and sustainable first-time purchase

Availability to be agreed

Some photos have been virtually staged and are non-contractual.

KW Luxembourg agency fees payable by the seller.
Any offer will be subject to the sellers’ express acceptance.

Situé à Livange, localité paisible et recherchée de la commune de Roeser, cet appartement neuf livré il y a seulement 4 mois vous séduira par son confort moderne, ses prestations de qualité et ses extérieurs privatifs.

D’une surface utile d’environ 50 m², il dispose d’une agréable terrasse de ± 11,5 m² prolongée par un jardin privatif de ± 21,5 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Implanté dans une résidence contemporaine classée A-B, ce bien garantit des charges maîtrisées, une excellente performance énergétique et une valeur pérenne dans le temps.

Pensé pour un premier achat clé en main, l’appartement est entièrement équipé et aménagé avec des meubles sur-mesure : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

Composition de l’appartement :
• Hall d’entrée
• Séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin
• Cuisine neuve sur-mesure Kichechef, entièrement équipée et ouverte sur le séjour : Four encastré Siemens / Plaque à induction / Réfrigérateur - congélateur AEG / Hotte pan inclinée AEG / Lave-vaisselle AEG
• WC séparé
• Buanderie privative avec raccordements
• Chambre à coucher avec salle de douche en suite :
- Douche à l’italienne
- Meuble vasque
- Sèche-serviette
• Terrasse de ± 11,5 m²
• Jardin privatif de ± 21,5 m²

Un garage et une cave en sous-sol sont disponibles en supplément.

Prestations & équipements techniques
• Classe énergétique A-B
• Résidence de 3 étages
• Châssis PVC triple vitrage
• Volets électriques en aluminium
• Chaudière à condensation basse température
• VMC double flux
• Chauffage au sol
• Carrelage dans les pièces
• Local vélos / poussettes

Situation & accessibilité
Livange offre un cadre de vie harmonieux, entre calme résidentiel et proximité des infrastructures majeures :
• Parc Merveilleux de Bettembourg : 4 km
• Cloche d’Or : 8 km
• Gare CFL de Bettembourg : 3 km
• Luxembourg-Ville : 15 km

Les + du bien
• Appartement neuf
• Garantie constructeur
• Aucune contrainte ni incertitude liée à la construction
• Appartement entièrement aménagé
• Idéal pour un premier achat durable et sécurisé

Disponibilité à convenir

Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles.

Frais d’agence à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.