Wohnung zu verkaufen in Luxembourg-Kirchberg

Modern luxury apartment with 2 bedrooms + office (10m²), usable area 110m² + 2 terraces 57m² + garden 28m² (on a quiet street in Luxembourg-Kirchberg (Rue Leydenbach), a few steps from Avenue John F Kennedy.

Currently, the two bedrooms have been merged into one large bedroom of 25m² + dressing area. They can easily be restored to their original state.


Usable area according to the land registry: 110.27m²
Terrace area 57m²
Garden area 28m²
Cellar area 7.39m²


Highlights:
- Spacious apartment
- Parquet flooring
- Large bedroom (25m²) with dressing room and rear terrace
- 2 terraces with a total area of 57m²
- Well-equipped kitchen
- Bathroom with bathtub + shower
- Spacious cellar 7m²
- Close to all shops
- Avenue John F Kennedy 2 minutes' walk away
- Close to Kirchberg Hospital
- City center 10 minutes by bus
- Airport 10 minutes away (direct bus line)
- Close to nature and jogging trails, bike paths

Layout:
Ground floor
- Entrance hall
- Separate toilet + storage room
- Living room 32m²
- Terrace 35m² facing southeast
- Closed office 10m²
- Separate kitchen
- Bathroom (bathtub, shower, toilet, double sink)
- Bedroom 25m² (can be converted into 2 bedrooms, according to original plan)
- Dressing room 4m²
- Terrace 22m² facing northwest

Basement
- Shared laundry room
- Cellar

Indoor parking space (with electrical outlet) available as an option

The agency commission is payable by the seller.

Appartement moderne de standing 2 chambres + bureau (10m2), surface utile 110m2 + 2 terrasses 57m2 + jardin 28m2 (en rue calme de Luxembourg-Kirchberg (Rue Leydenbach), à quelques pas de l'Avenue John F Kennedy.

Actuellement, les deux chambres ont été fusionnées en une grande chambre 25m2 + coin dressing. Elles peuvent facilement être remises dans l'état original.


Surface utile selon cadastre 110,27m2
Surface terrasses 57m2
Surface jardin 28m2
Surface cave 7,39m2


Points forts :
- Appartement spacieux
- Parquets au sol
- Grande chambre à coucher (25m2) avec dressing et terrasse à l'arrière
- 2 terrasses d'une surface totale 57m2
- Cuisine bien équipée
- Salle de bains baignoire + douche
- Cave spacieuse 7m2
- A proximité de tous commerces
- Avenue John F Kennedy à 2 minutes à pied
- A proximité de l'hôpital Kirchberg
- Centre-ville à 10 minutes en bus
- Aéroport à 10 minutes (ligne de bus directe)
- A proximité de la nature et parcours de jogging, pistes cyclables

Disposition :
Rez de chaussée
- Hall d'entrée
- WC séparé + débarras
- Living 32m2
- Terrasse 35m2 orientée sud-est
- Bureau fermé 10m2
- Cuisine séparée
- Salle de bains (baignoire, douche, WC, double vasque)
- Chambre à coucher 25m2 (transformable en 2 chambres, selon plan original)
- Dressing 4m2
- Terrasse 22m2 orientée nord-ouest

Sous-sol
- Buanderie commune
- Cave

Emplacement intérieur (avec prise électrique) disponible en option

La commission d'agence est payable par le vendeur.