Studio zu verkaufen in Luxembourg

Direct contact: Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com


THIS STUDIO IS NOW UNDER COMPROMISE

Furnished 40.5 m² studio – Residence with elevator – Convenient location

This 40.5 m² furnished studio, carefully maintained by its sole occupant, represents an excellent opportunity for a first purchase or rental investment.

Located on the 5th floor of a well-maintained residence with an elevator, it is arranged as follows:

• Entrance hall
• Separate fully equipped kitchen with balcony access and Miele washing machine (installed in 2025)
• Hallway with storage
• Shower room with wall-mounted toilet
• Sleeping area with large built-in wardrobe
• Bright living area

A private cellar complete this property.

Highlights:

• PVC double-glazed windows (2020)
• Manual aluminum shutters installed in March 2025
• Strategic location with public transport within walking distance (lines 8, 612, 23, 802…)
• Quick access to Cloche d’Or shopping center (6 min), Merl Park (6 min), Cessange Park (3 min), and Gasperich Park (8 min)

• City center: 10 min – Kirchberg: 14 min – Airport: 19 min

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact me.

Available immediately

KW Select agency fees: 3% + VAT payable by the seller. All offers will be subject to the express acceptance of the sellers.

*Some photos have been digitally staged and are therefore non-contractual.

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com


CE STUDIO EST DESORMAIS SOUS COMPROMIS

Studio meublé de 40,5 m² – Résidence avec ascenseur – Emplacement pratique

Ce studio meublé de 40,5 m², soigneusement entretenu par son unique occupant, constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 5e étage d’une résidence bien tenue avec ascenseur, il se compose comme suit :

• Hall d’entrée
• Cuisine séparée, entièrement équipée, avec accès au balcon et machine à laver Miele installée en 2025
• Couloir avec rangements
• Salle de douche avec WC suspendu
• Espace chambre avec grand dressing
• Espace séjour lumineux

Une cave privative complète ce bien.

Les +
• Fenêtre double vitrage PVC datant de 2020
• Volets manuels aluminium datant de mars 2025
• Situation stratégique à proximité immédiate des transports en commun (lignes 8, 612, 23, 802…)
• Accès rapide au centre commercial Cloche d’Or (6 min), au Parc de Merl (6 min), au Parc de Cessange (3 min) et au parc de Gasperich (8 min)

• Centre-ville : 10 min – Kirchberg : 14 min – Aéroport : 19 min

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi sans tarder.

Disponibilité immédiate

Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

* Certaines photos ont reçu un traitement de home staging virtuel et sont donc non contractuelles