Wohnung zu verkaufen in Luxembourg

Property Invest proposes you to sell :

Ideally located in the immediate vicinity of the Kirchberg plateau, Luxexpo, the Auchan shopping center, public transport and all amenities, this long leasehold apartment is on the 4th and top floor of a 1993 residence with elevator. It has a living area of ± 100m² and is composed as follows:

An 8m² entrance hall with storeroom leads to a 10m² bedroom and a 2m² shower room (toilet, washbasin, shower, VMC).

In the center of the apartment is a bright 21m² living room leading to a 9m² fitted and separate kitchen, and a landing leading to a 4m² shower room (toilet, washbasin, shower, VMC, window) and two 13m² bedrooms.

The apartment has a private cellar of ± 7m² in the basement.
The apartment is currently rented.

Ideal for an investor (5% net yield) or a large family.

General information

- Gas heating (boiler change planned for 2026) ;
- Double glazing, wooden windows;
- Apartment under long lease;
- Close to schools, crèches, Kirchberg plateau;
- Top floor, unobstructed view;

Responsible agent: Constantin STRENS
E-Mail: c.strens@propertyinvest.lu
Phone: (+352) 661 660 968

http://www.propertyinvest.lu/?q=86407679

L'agence Property Invest vous propose à la vente :

Idéalement situé à proximité immédiate du plateau du Kirchberg, de Luxexpo, du centre commercial Auchan, des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement sous bail emphytéotique se situe au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur datant de 1993. Il dispose d'une surface habitable de ± 100m² et se compose comme suit :

Un hall d'entrée de ± 8m² avec débarras dessert une première chambre de ± 10m² ainsi qu'une salle de douche de ± 2m² (un wc, une vasque, une douche, VMC).

Au centre de l'appartement se trouve un lumineux séjour de ± 21m² donnant accès à une une cuisine équipée et séparée de ± 9m² ainsi qu'à un palier desservant une salle de douche de ± 4m² (un wc, une vasque, une douche, VMC, fenêtre) et deux chambres de ± 13m² chacune.

L'appartement dispose d'une cave privative de ± 7m² au sous-sol.
L'appartement est actuellement loué.

Idéal pour un investisseur (rendement de 5% net) ou une famille nombreuse.

Informations générales :

- Chauffage au gaz (changement de chaudière prévue pour 2026) ;
- Double vitrage, châssis bois ;
- Appartement sous bail emphytéotique ;
- A proximité des écoles, crèches, plateau du Kirchberg ;
- Dernier étage, vue dégagée ;

Agent responsable : Constantin STRENS
E-Mail : c.strens@propertyinvest.lu
Tél. : (+352) 661 660 968

http://www.propertyinvest.lu/?q=86407679