Haus zu verkaufen in Arsdorf

Single-family home in the Arsdorf hills, set on 8.60 ares of land.

Nestled in a peaceful, leafy setting, this single-family home is attractive for its location and generous volumes spread over several levels.
It offers a comfortable and functional living environment, ideal for a family looking for peace and space.

Some finishing work is required, but the current configuration already allows you to imagine the full potential of this property.

First floor:
Entrance hall with checkroom.
Living and dining room with open-plan fitted kitchen, offering access to the terrace and garden house.
2 bedrooms.
Shower room.

Structural floor:
Open space ideal for an office.
1 master suite with private shower room.

Basement:
Storage space (possibility of installing a kitchen).
Laundry room with shower room.
Large multi-purpose room (living room).
1 bedroom.
Direct access to boiler room and garage.

Exterior:
- Access to main entrance via staircase to be finalized,
- Carefully landscaped garden with panoramic views.
- Two convenient parking spaces for your vehicles.
- Spacious rear terrace.

Technical aspects :
Heating: BUDERUS oil-fired boiler (2018) with hot-water boiler
Windows: PVC triple glazing (2017) with electric shutters
Roof: insulated (25 cm cellulose), fitted with recent velux windows and covered in natural slate
Floors: tiled and parquet

Garden house: equipped with electricity, water and drainage connections
Facade: insulated
Slabs: concrete

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us
on +352 95 82 59 -1 or by e-mail at info@immowolz.lu.

Maison unifamiliale, sur les hauteurs d'Arsdorf, située sur un terrain de 8,60 ares.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison unifamiliale séduit par son emplacement et ses volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux.
Elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche de calme et d'espace.

Des travaux de finition sont à prévoir, mais la configuration actuelle permet déjà d'imaginer tout le potentiel de ce bien.

°Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec un coin vestiaire.
Living et salle à manger avec cuisine équipée ouverte, offrant un accès à la terrasse ainsi qu'à une maisonnette de jardin.
2 chambres à coucher.
Salle de douche.

°Étage en gros-œuvre:
Espace ouvert idéal pour un bureau.
1 suite parentale avec salle de douche privative.

°Sous-sol :
Espace de rangement (possibilité d'installer une cuisine).
Buanderie équipée d'une salle de douche.
Grande pièce polyvalente (séjour).
1 chambre à coucher.
Accès direct à la chaufferie et au garage.

Extérieur :
- Accès à l'entrée principale via un escalier à finaliser,
- Jardin soigneusement aménagé offrant de belles vues panoramiques.
- Deux emplacements de stationnement pratiques pour vos véhicules.
- Spacieuse terrasse à l'arrière.

Aspects techniques :
Chauffage : chaudière à mazout BUDERUS (2018) avec boiler pour eau chaude
Fenêtres : triple vitrage en PVC (2017) avec volets électriques
Toiture : isolée (25 cm cellulose), équipée de velux récents et couverte en ardoise naturelle
Sols : carrelage et parquet

Maisonnette de jardin : équipée de branchements pour électricité, eau et évacuation des eaux usées
Façade : isolée
Dalles : béton

Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter
au +352 95 82 59 -1 ou par e-mail à info@immowolz.lu.