Reihenhaus zu verkaufen in Baschleiden

POSSIBILITY OF DIVIDING INTO TWO SEPARATE UNITS!

Located in the charming, peaceful village of Baschleiden, in the commune of Boulaide, this spacious semi-detached house, on a 5.15-acre plot offers a privileged living environment combining nature and modern comfort.

Perfectly maintained, this property boasts generous volumes, plenty of natural light and a fully fenced, well-kept garden with a lovely south-west-facing terrace, ideal for enjoying fine weather.

A new fence has recently been installed to separate the two gardens of the semi-detached houses, offering greater privacy, and is complemented by a separate access gate leading directly to the private garden from the street.

Just a few minutes from Pommerloch, you're close to all amenities: shops, supermarkets, restaurants, pharmacy and gas station.

DISTANCES:
Redange 20 km
Wiltz 10 km
Bastogne 25 km
Ettelbruck 30 km

SURFACE AREA:
Living area: 218 m²
Total surface area: 255 m²

COMPOSITION:

First floor:
- welcoming entrance hall (14 m²)
- living room (42.25 m²) opening onto a fully-equipped kitchen, with direct access to a south-west-facing terrace and garden
- bedroom (13.50 m²) with dressing room (4.35 m²) and private shower room (5.60 m²)
- separate WC
- laundry/storage room (10.70 m²)
- garage for 2 cars

Second floor:
- spacious multi-purpose living area (80.71 m²) comprising living room, dining room and second kitchen, with possibility of conversion into additional bedrooms
- 2 spacious bedrooms (16 m² and 20 m²), one of which is currently used as an office, ideal for telecommuting or professional use
- modern bathroom with bath and WC (9.30 m²)
- 6 m² storage room with access to the attic, providing ample storage space.

Two outdoor parking spaces in front of the garage complete this property.

TECHNICAL FEATURES:
- year of construction: 2013
- concrete block construction
- energy class: B/B
- underfloor heating
- controlled mechanical ventilation (VMC)
- slate roof
- concrete slabs
- PVC windows with triple glazing
- pre-installation for electric vehicle charging station

This property represents a rare opportunity, offering a perfect balance of space, comfort, nature and accessibility, with great potential for development to suit your needs.

In the immediate vicinity of Lac de la Haute-Sûre, this house will delight lovers of nature and tranquillity: hiking, swimming, water sports and relaxing by the water are all part of everyday life.

AVAILABILITY: on signature of notarial deed

Agency fees payable by seller.

For further information or to arrange a viewing: +352 621 203 585 - Mrs Viviane Goethals

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POSSIBILITE DE DIVISION EN DEUX LOGEMENTS INDEPENDANTS!

Située dans le charmant et paisible village de Baschleiden, au sein de la commune de Boulaide, cette spacieuse maison jumelée, construite en 2013, est implantée sur un terrain de 5,15 ares et offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort moderne.

En parfait état d’entretien, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin entièrement clôturé, soigneusement entretenu et agrémenté d’une belle terrasse orientée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Une nouvelle clôture a récemment été installée afin de séparer les deux jardins des maisons jumelées, offrant davantage d’intimité, et est complétée par une porte d’accès indépendante permettant de rejoindre directement le jardin privatif depuis la rue.

À quelques minutes de Pommerloch, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités : commerces, supermarchés, restaurants, pharmacie et station-service.

DISTANCES:
Redange 20 km
Wiltz 10 km

Bastogne 25 km

Ettelbruck 30 km

SURFACES:
Surface habitable : 218 m²
Surface totale : 255 m²

COMPOSITION:

Rez-de-chaussée:
• chaleureux hall d’entrée (14 m²)
• séjour (42,25 m²) ouvert sur une cuisine entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse orientée sud-ouest et au jardin
• chambre à coucher (13,50 m²) avec dressing (4,35 m²) et salle de douche privative (5,60 m²)
• WC séparé
• buanderie/espace de rangement (10,70 m²)
• garage pour 2 voitures

Premier étage:
• spacieux espace de vie polyvalent (80,71 m²) comprenant salon, salle à manger et seconde cuisine avec possibilité d’aménagement en chambres supplémentaires
• 2 spacieuses chambres (16 m² et 20 m²), dont une pièce actuellement exploitée en bureau, parfaitement adaptée au télétravail ou à un usage professionnel
• salle de bains moderne avec baignoire et WC (9,30 m²)
• débarras de 6 m² donnant accès au grenier offrant un vaste espace de rangement.

Deux emplacements de parking extérieurs devant le garage complètent ce bien.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES:
• année de construction : 2013
• construction en blocs béton
• classe énergétique : B/B
• chauffage au sol
• ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC)
• toiture en ardoises
• dalles en béton
• fenêtres en PVC avec triple vitrage
• pré-installation pour borne de recharge pour véhicule électrique

Cette propriété représente une opportunité rare, offrant un équilibre parfait entre espace, confort, nature et accessibilité, avec un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.

À proximité immédiate du Lac de la Haute-Sûre, cette maison ravira les amateurs de nature et de tranquillité : randonnées, baignades, activités nautiques et moments de détente au bord de l’eau font partie du quotidien.

DISPONIBILITE : à la signature de l’acte notarié

Honoraires d’agence à charge du vendeur.

Pour toute information ou pour organiser une visite :
+352 621 203 585 – Mme Viviane Goethals

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