Haus zu verkaufen in Bertrange

A haven of modern comfort in a sought-after residential neighbourhood

Nestled in one of Bertrange's quietest and most residential neighbourhoods, this family home, built in 1995, underwent a complete renovation in 2020, combining elegance, performance and security.

The tone is set as soon as you enter: quality materials, meticulous finishes, generous volumes and abundant natural light. The house offers approximately 160 m² of living space (and 200 m² gross) cleverly distributed over several levels, providing comfort and functionality for the whole family.

Its optimised layout offers:

On the ground floor:
- an entrance hall with cloakroom and separate WC
- a large, bright living room with a large bay window giving access to the terrace and garden
- a fully equipped kitchen from 2020 with modern and bright finishes
- a fenced garden sheltered from view for total privacy

On the first floor:
- a night hall
- two bedrooms
- a bathroom
- a master suite with dressing room and en-suite shower room

On the second floor:
- a converted attic offering 30m² of space that can be used as a bedroom or games room
- a utility room with laundry area
- a storage room that could be converted into a shower room

Complete renovation:
• Windows, roof, boiler, plumbing, central heating: everything was replaced in 2020 for complete peace of mind
• Alarm system and video surveillance installed for optimal security
• Enclosed, wooded and perfectly maintained grounds, ideal for relaxing outdoors

This house is as appealing for its peaceful surroundings as it is for its proximity to amenities: schools, transport, shops, quick access to Luxembourg City and motorways.

Education in Bertrange
"Crèche Kannervilla Carlo Hemmer" is the best-located nursery, just a 2-minute walk away. There is a primary school, "École De Bertrange", a 2-minute drive away.
"European School Luxembourg II" is the best-located secondary school, a 5-minute drive away.

Proximity to transport links
It takes just 4 minutes to reach the A6 (Belgium - Luxembourg City) and A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorways. The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport, which is a 13-minute drive away. The Bertrange-Strassen railway station is less than a 2-minute drive away. Need to recharge your electric vehicle? The nearest charging station (Shopping Centre La Belle Etoile) is a 4-minute drive away.

Shops
There are several supermarkets nearby: Cactus Belle Etoile (5 minutes by car), Lidl Bertrange (3 minutes by car), "E.leclerc Bertrange" (4 minutes by car) and "City Concorde" (5 minutes by car).

Public transport
The nearest bus routes are RGTR - CE1, RGTR - G11 and RGTR - E16, with a bus stop located 6 minutes away on foot.

For further information or to arrange a viewing, please contact us now.

Virtual tour available on request.

http://sgimmo.lu/?q=86647015

Un havre de confort moderne dans un quartier résidentiel prisé

Nichée dans l’un des quartiers les plus calmes et résidentiels de Bertrange, cette maison familiale construite en 1995 a bénéficié d’une rénovation complète en 2020, alliant élégance, performance et sécurité.

Dès l’entrée, le ton est donné : matériaux de qualité, finitions soignées, volumes généreux et une luminosité omniprésente. La maison propose environ 160 m² habitables (et 200 m² bruts) intelligemment répartis sur plusieurs niveaux, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.

Son agencement optimisé vous propose :

Au rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée avec vestiaire et WC séparé
- un grand séjour lumineux avec grande baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin
- une cuisine entièrement équipée de 2020 aux finitions modernes et lumineuses
- un jardin clôturé à l'abri des regards pour une totale intimité

Au premier étage :
- un hall de nuit
- deux chambres à coucher
- une salle de bain
- une suite parentale avec dressing et salle de douche attenante

Au second étage :
- un comble aménagé offrant un espace de 30m2 utilisable en chambre ou salle de jeux
- un local technique avec buanderie
- une pièce de rangement pouvant être transformée en salle d'eau

Rénovation complète :
• Châssis, toiture, chaudière, plomberie, chauffage central : tout a été renouvelé en 2020 pour une tranquillité d’esprit totale
• Système d’alarme et vidéosurveillance installés pour une sécurité optimale
• Terrain clos, arboré et parfaitement entretenu, propice aux moments de détente en extérieur

Cette maison séduit autant par son environnement paisible que par sa proximité des commodités : écoles, transports, commerces, accès rapide vers la ville de Luxembourg et les axes autoroutiers.

Éducation à Bertrange
"Crèche Kannervilla Carlo Hemmer" est la crèche la mieux située à 2 minutes à pied. Vous trouverez une école fondamentale : "École De Bertrange", à 2 minutes en voiture.
"European School Luxembourg II" est l'école secondaire la mieux située à 5 minutes en voiture.

Proximité des accès
Il vous suffit de 4 minutes pour rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette). L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 13 minutes. En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Bertrange-Strassen". Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Shopping Center La Belle Etoile") se trouve à 4 minutes en voiture.

Magasins
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Belle Etoile" (5 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (3 minutes en voiture), "E.leclerc Bertrange" (4 minutes en voiture) et « City Concorde » à 5 minutes en voiture.

Transports en commun
Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - CE1, RGTR - G11, RGTR - E16 avec une station située à 6 minutes à pied.

Pour toute information ou visite, contactez-nous dès à présent.

Visite virtuelle disponible sur demande.

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