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Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
Property Invest is pleased to present this superb single-family home offering approximately ±140 m² of living space, set on a ±3.82-are plot and ideally located in Bettembourg, in a quiet and sought-after residential area close to all amenities and to Luxembourg City.
This property impresses with its modern comfort, high-quality finishes and warm, inviting atmosphere.
The house was fully renovated in 2015 and further upgraded in 2021 and 2022, offering premium features and an ideal living environment for a family.
Ground Floor
Upon entering, a welcoming hallway leads you into a bright living and dining area with a harmonious living space of ±36 m².
The open-plan kitchen of ±15 m², installed in the extension built in 2022, is fully and modernly equipped: central island with integrated wine fridge, ample storage and Siemens & Whirlpool appliances in excellent condition.
From the kitchen, you have direct access to the terrace and the private garden of ±270 m². A separate WC completes this level.
First Floor
The landing gives access to two comfortable bedrooms of ±14 m² and ±15 m², both equipped with air conditioning for year-round comfort.
The ±10 m² shower room offers a bright and functional layout – perfect for family use.
Second Floor
This level includes two additional bedrooms of ±9 m² and ±13 m², ideal as children’s rooms, a home office or guest space.
A modern ±5 m² shower room completes this floor.
The roof and Velux skylights were entirely replaced in 2021. The roof windows are equipped with solar-powered electric blinds, ensuring optimal thermal and light comfort.
Basement
The basement offers generous storage capacity with several rooms of ±8 m², ±16 m² and ±20 m².
These areas are ideal for a laundry room, workshop or additional storage, depending on your needs.
Outdoor Areas
You will enjoy a beautiful terrace made of exotic Bankirai wood and a landscaped private garden of ±270 m² – perfect for family relaxation.
The façade is insulated on three sides, as is the 2022 extension, ensuring excellent energy efficiency.
Additional Details
- Full renovation in 2015 (water, gas, electricity)
- Roof renovated and raised in 2021
-Velux roof windows replaced in 2015; shutters added in 2021
- Gas heating (boiler 2015) + underfloor heating on the ground floor
- Air conditioning in all rooms
- Anti-burglary windows on the ground floor
- Triple glazing with PVC frames on the ground floor, and double glazing with PVC frames on the 1st and 2nd floors
- Orientation: SOUTH-WEST
- Floor coverings: tiles & laminate
- Security: alarm system + shatterproof windows
- Parking: 2 outdoor parking spaces
Prime Location
This house enjoys an ideal location, with immediate access to all essential amenities:
- Primary school and “Reebouschoul” Maison Relais only 200 m away
- Several daycare centers within a few minutes
- Bettembourg train station just 500 m away, offering fast and direct access to Luxembourg City
- Cactus supermarket only a 5-minute walk away
- Park and forest just steps away — perfect for walks, relaxation, and enjoying a natural environment
- Only 7–8 minutes by train to Howald station and the dynamic Cloche d’Or district
- Less than 20 minutes by car from Lycée Vauban
- In close proximity to the new GRIDX complex in Foetz: a 42,000 m² area dedicated to shopping and gastronomy
Responsible Agent
Faber Sam
GSM: +352 621 699 704
Email: s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
http://www.propertyinvest.lu/?q=86661948
This property impresses with its modern comfort, high-quality finishes and warm, inviting atmosphere.
The house was fully renovated in 2015 and further upgraded in 2021 and 2022, offering premium features and an ideal living environment for a family.
Ground Floor
Upon entering, a welcoming hallway leads you into a bright living and dining area with a harmonious living space of ±36 m².
The open-plan kitchen of ±15 m², installed in the extension built in 2022, is fully and modernly equipped: central island with integrated wine fridge, ample storage and Siemens & Whirlpool appliances in excellent condition.
From the kitchen, you have direct access to the terrace and the private garden of ±270 m². A separate WC completes this level.
First Floor
The landing gives access to two comfortable bedrooms of ±14 m² and ±15 m², both equipped with air conditioning for year-round comfort.
The ±10 m² shower room offers a bright and functional layout – perfect for family use.
Second Floor
This level includes two additional bedrooms of ±9 m² and ±13 m², ideal as children’s rooms, a home office or guest space.
A modern ±5 m² shower room completes this floor.
The roof and Velux skylights were entirely replaced in 2021. The roof windows are equipped with solar-powered electric blinds, ensuring optimal thermal and light comfort.
Basement
The basement offers generous storage capacity with several rooms of ±8 m², ±16 m² and ±20 m².
These areas are ideal for a laundry room, workshop or additional storage, depending on your needs.
Outdoor Areas
You will enjoy a beautiful terrace made of exotic Bankirai wood and a landscaped private garden of ±270 m² – perfect for family relaxation.
The façade is insulated on three sides, as is the 2022 extension, ensuring excellent energy efficiency.
Additional Details
- Full renovation in 2015 (water, gas, electricity)
- Roof renovated and raised in 2021
-Velux roof windows replaced in 2015; shutters added in 2021
- Gas heating (boiler 2015) + underfloor heating on the ground floor
- Air conditioning in all rooms
- Anti-burglary windows on the ground floor
- Triple glazing with PVC frames on the ground floor, and double glazing with PVC frames on the 1st and 2nd floors
- Orientation: SOUTH-WEST
- Floor coverings: tiles & laminate
- Security: alarm system + shatterproof windows
- Parking: 2 outdoor parking spaces
Prime Location
This house enjoys an ideal location, with immediate access to all essential amenities:
- Primary school and “Reebouschoul” Maison Relais only 200 m away
- Several daycare centers within a few minutes
- Bettembourg train station just 500 m away, offering fast and direct access to Luxembourg City
- Cactus supermarket only a 5-minute walk away
- Park and forest just steps away — perfect for walks, relaxation, and enjoying a natural environment
- Only 7–8 minutes by train to Howald station and the dynamic Cloche d’Or district
- Less than 20 minutes by car from Lycée Vauban
- In close proximity to the new GRIDX complex in Foetz: a 42,000 m² area dedicated to shopping and gastronomy
Responsible Agent
Faber Sam
GSM: +352 621 699 704
Email: s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
http://www.propertyinvest.lu/?q=86661948
Die Agentur Property Invest freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. ±140 m² auf einem Grundstück von ±3,82 Ar in Bettemburg vorstellen zu dürfen.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten sowie zur Stadt Luxemburg.
Die Immobilie überzeugt durch modernen Komfort, hochwertige Ausführungen und eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert und in den Jahren 2021 und 2022 optimiert. Es bietet hochwertige Ausstattungen und ein ideales Wohnumfeld für eine Familie.
Erdgeschoss
Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die Sie in ein helles Wohn- und Esszimmer mit einer harmonischen Wohnfläche von ±36 m² führt.
Die offene Küche mit ±15 m², untergebracht im 2022 errichteten Anbau, ist vollständig und modern ausgestattet: zentrale Kochinsel mit integrierter Weinkühlschublade, zahlreiche Stauräume sowie Elektrogeräte von Siemens & Whirlpool in ausgezeichnetem Zustand.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten von ±270 m². Ein separates WC rundet dieses Niveau ab.
1. Obergeschoss
Der Flur führt zu zwei komfortablen Schlafzimmern von ±14 m² und ±15 m², beide mit Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über.
Das Duschbad von ±10 m² überzeugt durch eine helle und funktionale Gestaltung – ideal für eine Familie.
2. Obergeschoss
Dieser Bereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer von ±9 m² und ±13 m², perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet.
Ein modernes Duschbad von ±5 m² ergänzt diese Etage.
Das Dach sowie die Velux-Fenster wurden 2021 vollständig erneuert. Die Dachfenster sind mit solarbetriebenen elektrischen Rollläden ausgestattet, die optimalen Licht- und Wärmekomfort bieten.
Kellergeschoss
Der Keller bietet großzügigen Stauraum mit mehreren Räumen von ±8 m², ±16 m² und ±20 m².
Diese Flächen eignen sich perfekt für eine Waschküche, Werkstatt oder zusätzliche Abstellbereiche – je nach Bedarf.
Außenbereich
Sie genießen eine schöne Terrasse aus exotischem Bankirai-Holz sowie einen angelegten Privatgarten von ±270 m² – ideal für entspannte Momente mit der Familie.
Die Fassade ist, ebenso wie der Anbau von 2022, auf drei Seiten isoliert und bietet hervorragende Energieeffizienz.
Zusätzliche Details
- Komplette Renovierung 2015 (Wasser, Gas, Elektrizität)
- Dach im Jahr 2021 erneuert und angehoben
- Velux-Dachfenster im Jahr 2015 ersetzt; Rollläden im Jahr 2021 hinzugefügt
- Anbau mit neuer Küche von 2022
- Gasheizung (Kessel 2015) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klimaanlage in allen Räumen
- Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
- Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen im Erdgeschoss sowie Doppelverglasung mit PVC-Rahmen im 1. und 2. Obergeschoss.
- Ausrichtung: SÜD-WEST
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Sicherheit: Alarmanlage + bruchsichere Fenster
- Parkplätze: 2 Außenstellplätze
Bevorzugte Lage
Dieses Haus profitiert von einer erstklassigen Lage, mit direktem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten:
- Grundschule und Maison Relais „Reebouschoul“ nur 200 m entfernt
- Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Bettemburg nur 500 m entfernt, mit schneller und direkter Anbindung nach Luxemburg-Stadt
- Cactus-Supermarkt in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Park und Wald gleich um die Ecke – ideal für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss
- Nur 7–8 Minuten mit dem Zug zum Bahnhof Howald und zum dynamischen Stadtviertel Cloche d’Or
- Weniger als 20 Minuten mit dem Auto vom Lycée Vauban entfernt
- In unmittelbarer Nähe des neuen GRIDX-Komplexes in Foetz: eine 42.000 m² große Fläche für Shopping und Gastronomie
Zuständiger Ansprechpartner
Faber Sam
GSM: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
http://www.propertyinvest.lu/?q=86661948
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten sowie zur Stadt Luxemburg.
Die Immobilie überzeugt durch modernen Komfort, hochwertige Ausführungen und eine warme, einladende Atmosphäre.
Das Haus wurde 2015 vollständig renoviert und in den Jahren 2021 und 2022 optimiert. Es bietet hochwertige Ausstattungen und ein ideales Wohnumfeld für eine Familie.
Erdgeschoss
Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, die Sie in ein helles Wohn- und Esszimmer mit einer harmonischen Wohnfläche von ±36 m² führt.
Die offene Küche mit ±15 m², untergebracht im 2022 errichteten Anbau, ist vollständig und modern ausgestattet: zentrale Kochinsel mit integrierter Weinkühlschublade, zahlreiche Stauräume sowie Elektrogeräte von Siemens & Whirlpool in ausgezeichnetem Zustand.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten von ±270 m². Ein separates WC rundet dieses Niveau ab.
1. Obergeschoss
Der Flur führt zu zwei komfortablen Schlafzimmern von ±14 m² und ±15 m², beide mit Klimaanlage für optimalen Komfort das ganze Jahr über.
Das Duschbad von ±10 m² überzeugt durch eine helle und funktionale Gestaltung – ideal für eine Familie.
2. Obergeschoss
Dieser Bereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer von ±9 m² und ±13 m², perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet.
Ein modernes Duschbad von ±5 m² ergänzt diese Etage.
Das Dach sowie die Velux-Fenster wurden 2021 vollständig erneuert. Die Dachfenster sind mit solarbetriebenen elektrischen Rollläden ausgestattet, die optimalen Licht- und Wärmekomfort bieten.
Kellergeschoss
Der Keller bietet großzügigen Stauraum mit mehreren Räumen von ±8 m², ±16 m² und ±20 m².
Diese Flächen eignen sich perfekt für eine Waschküche, Werkstatt oder zusätzliche Abstellbereiche – je nach Bedarf.
Außenbereich
Sie genießen eine schöne Terrasse aus exotischem Bankirai-Holz sowie einen angelegten Privatgarten von ±270 m² – ideal für entspannte Momente mit der Familie.
Die Fassade ist, ebenso wie der Anbau von 2022, auf drei Seiten isoliert und bietet hervorragende Energieeffizienz.
Zusätzliche Details
- Komplette Renovierung 2015 (Wasser, Gas, Elektrizität)
- Dach im Jahr 2021 erneuert und angehoben
- Velux-Dachfenster im Jahr 2015 ersetzt; Rollläden im Jahr 2021 hinzugefügt
- Anbau mit neuer Küche von 2022
- Gasheizung (Kessel 2015) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Klimaanlage in allen Räumen
- Einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
- Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen im Erdgeschoss sowie Doppelverglasung mit PVC-Rahmen im 1. und 2. Obergeschoss.
- Ausrichtung: SÜD-WEST
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Sicherheit: Alarmanlage + bruchsichere Fenster
- Parkplätze: 2 Außenstellplätze
Bevorzugte Lage
Dieses Haus profitiert von einer erstklassigen Lage, mit direktem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten:
- Grundschule und Maison Relais „Reebouschoul“ nur 200 m entfernt
- Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Bettemburg nur 500 m entfernt, mit schneller und direkter Anbindung nach Luxemburg-Stadt
- Cactus-Supermarkt in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar
- Park und Wald gleich um die Ecke – ideal für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss
- Nur 7–8 Minuten mit dem Zug zum Bahnhof Howald und zum dynamischen Stadtviertel Cloche d’Or
- Weniger als 20 Minuten mit dem Auto vom Lycée Vauban entfernt
- In unmittelbarer Nähe des neuen GRIDX-Komplexes in Foetz: eine 42.000 m² große Fläche für Shopping und Gastronomie
Zuständiger Ansprechpartner
Faber Sam
GSM: +352 621 699 704
E-Mail: s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
http://www.propertyinvest.lu/?q=86661948
L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale d’environ ±140 m² habitables, érigée sur un terrain de ±3,82 ares et idéalement située à Bettembourg, dans un quartier résidentiel calme, prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que de la Ville de Luxembourg.
Cette propriété séduit par son confort moderne, ses finitions soignées et son atmosphère chaleureuse.
Entièrement rénovée en 2015 puis optimisée en 2021 et 2022, elle offre des prestations haut de gamme et constitue un cadre de vie idéal pour une famille.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un hall accueillant vous guide vers un lumineux séjour ouvert sur une salle à manger traversante, offrant un espace de vie harmonieux de ±36 m².
La cuisine ouverte de ±15 m², installée dans l’annexe construite en 2022, dispose d’un équipement complet et récent : îlot central avec cave à vin intégrée, nombreux rangements, électroménagers Siemens & Whirlpool en excellent état.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin privatif de ±270 m². Un WC séparé complète ce niveau.
1er étage
Le palier dessert deux chambres confortables de ±14 m² et ±15 m², toutes deux équipées d’un système de climatisation pour un confort optimal toute l’année.
La salle de douche de ±10 m² bénéficie d’un agencement lumineux et fonctionnel – parfait pour une famille.
2ème étage
Ce niveau comprend deux chambres supplémentaires de ±9 m² et ±13 m², idéales comme chambres d’enfants, bureau ou espace invité.
Une salle de douche contemporaine de ±5 m² complète cet étage.
La toiture et les Velux ont été entièrement remplacés en 2021. Les fenêtres de toit sont équipées de stores électriques à moteur solaire garantissant un confort thermique et lumineux optimal.
Sous-sol
Le sous-sol offre une belle capacité de stockage avec plusieurs caves de ±8 m², ±16 m² et ±20 m².
Ces espaces permettent d’aménager aisément une buanderie, un atelier ou des zones de rangement supplémentaires selon vos besoins.
Extérieurs
Vous profitez d’une agréable terrasse en bois exotique Bankirai et d’un jardin privatif aménagé de ±270 m², parfait pour des moments de détente en famille.
La façade est isolée sur trois côtés, tout comme l’annexe de 2022, garantissant une excellente efficacité énergétique.
Détails complémentaire
- Rénovation complète en 2015 (eau, gaz, électricité)
- Toiture refaits et rehaussés en 2021
- Velux remplacés en 2015 ; ajout de volets en 2021
- Annexe avec cuisine installée en 2022
- Chauffage au gaz (chaudière 2015) + Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Climatisation dans toutes les pièces
- Fenêtres anti-effraction au rez-de-chaussée
- Triple vitrage avec châssis PVC au rez-de-chaussée et double vitrage avec châssis PVC aux 1er et 2e étages.
- Orientation : SUD-OUEST
- Revêtements : carrelage & laminat
- Sécurité : système d’alarme + fenêtres anti-casse
- Stationnement : 2 emplacements extérieurs
Emplacement privilégié
Cette maison bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles :
- École primaire et Maison Relais “Reebouschoul” à seulement 200 m
- Plusieurs crèches accessibles en quelques minutes
- Gare de Bettembourg à 500 m, permettant un accès direct et rapide vers Luxembourg-Ville
- Cactus à 5 minutes à pied
- Parc et forêt à deux pas, idéal pour les promenades, la détente et profiter d’un environnement naturel
- À 7–8 minutes de la gare de Howald et du quartier dynamique de la Cloche d’Or en train
- À moins de 20 minutes en voiture du Lycée Vauban
- À proximité immédiate du nouveau complexe GRIDX à Foetz : un espace de 42.000 m² dédié au shopping, à la gastronomie
Agent responsable : Faber Sam
GSM : +352 621 699 704
E-mail : s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
http://www.propertyinvest.lu/?q=86661948
Cette propriété séduit par son confort moderne, ses finitions soignées et son atmosphère chaleureuse.
Entièrement rénovée en 2015 puis optimisée en 2021 et 2022, elle offre des prestations haut de gamme et constitue un cadre de vie idéal pour une famille.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un hall accueillant vous guide vers un lumineux séjour ouvert sur une salle à manger traversante, offrant un espace de vie harmonieux de ±36 m².
La cuisine ouverte de ±15 m², installée dans l’annexe construite en 2022, dispose d’un équipement complet et récent : îlot central avec cave à vin intégrée, nombreux rangements, électroménagers Siemens & Whirlpool en excellent état.
Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin privatif de ±270 m². Un WC séparé complète ce niveau.
1er étage
Le palier dessert deux chambres confortables de ±14 m² et ±15 m², toutes deux équipées d’un système de climatisation pour un confort optimal toute l’année.
La salle de douche de ±10 m² bénéficie d’un agencement lumineux et fonctionnel – parfait pour une famille.
2ème étage
Ce niveau comprend deux chambres supplémentaires de ±9 m² et ±13 m², idéales comme chambres d’enfants, bureau ou espace invité.
Une salle de douche contemporaine de ±5 m² complète cet étage.
La toiture et les Velux ont été entièrement remplacés en 2021. Les fenêtres de toit sont équipées de stores électriques à moteur solaire garantissant un confort thermique et lumineux optimal.
Sous-sol
Le sous-sol offre une belle capacité de stockage avec plusieurs caves de ±8 m², ±16 m² et ±20 m².
Ces espaces permettent d’aménager aisément une buanderie, un atelier ou des zones de rangement supplémentaires selon vos besoins.
Extérieurs
Vous profitez d’une agréable terrasse en bois exotique Bankirai et d’un jardin privatif aménagé de ±270 m², parfait pour des moments de détente en famille.
La façade est isolée sur trois côtés, tout comme l’annexe de 2022, garantissant une excellente efficacité énergétique.
Détails complémentaire
- Rénovation complète en 2015 (eau, gaz, électricité)
- Toiture refaits et rehaussés en 2021
- Velux remplacés en 2015 ; ajout de volets en 2021
- Annexe avec cuisine installée en 2022
- Chauffage au gaz (chaudière 2015) + Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Climatisation dans toutes les pièces
- Fenêtres anti-effraction au rez-de-chaussée
- Triple vitrage avec châssis PVC au rez-de-chaussée et double vitrage avec châssis PVC aux 1er et 2e étages.
- Orientation : SUD-OUEST
- Revêtements : carrelage & laminat
- Sécurité : système d’alarme + fenêtres anti-casse
- Stationnement : 2 emplacements extérieurs
Emplacement privilégié
Cette maison bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles :
- École primaire et Maison Relais “Reebouschoul” à seulement 200 m
- Plusieurs crèches accessibles en quelques minutes
- Gare de Bettembourg à 500 m, permettant un accès direct et rapide vers Luxembourg-Ville
- Cactus à 5 minutes à pied
- Parc et forêt à deux pas, idéal pour les promenades, la détente et profiter d’un environnement naturel
- À 7–8 minutes de la gare de Howald et du quartier dynamique de la Cloche d’Or en train
- À moins de 20 minutes en voiture du Lycée Vauban
- À proximité immédiate du nouveau complexe GRIDX à Foetz : un espace de 42.000 m² dédié au shopping, à la gastronomie
Agent responsable : Faber Sam
GSM : +352 621 699 704
E-mail : s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu
http://www.propertyinvest.lu/?q=86661948
Spezifische Eigenschaften
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Parkplätze
2
Wohnfläche
140m²
Terrasse
26m²
Zustand
Gut
Möbliert
Ja
Heizungs Typ
Gas
Terrasse
26 m2
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Aussen
Garten
Sicherheit
Alarm
Leistungen
Internet
Ausstattung
Klimaanlage
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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Preis
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Ref.: ZKVV6
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