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Dorfhaus zu verkaufen in Boevange-sur-Attert
415 000 €
Helperknapp, Boevange-sur-Attert, Luxembourg
Finanzierungsrechner
Verfügbar
Beschreibung
Angebots-Exposé ersichtlich in
For further information, please contact our agent on +352 661 820 506.
Do you dream of realizing a real estate project in an authentic, green setting?
This former 1960s farmhouse in the heart of the charming village of Boevange-sur-Attert offers a rare opportunity to combine renovation, heritage and building potential.
Property features :
- Total surface area: ± 270 m²
o including approx. 94 m² of living space (to be completely renovated - house uninhabitable in its current state, no heating)
- Group of plots representing almost 12 ares:
o Building land located in zone HAB-1 (constructible according to current PAG/PAP)
o Meadow of 6a55ca, ideal for garden or green space
o Outbuildings :
Former agricultural warehouse (Schéier)
Double garage already built
Location & heritage value:
The building plot where the house is located is classified as housing zone 1 (HAB-1) and in a protected "built environment" sector.
- In concrete terms, this means that any renovation or new construction must preserve the architectural authenticity of the village.
- Projects must be harmoniously integrated into the surrounding environment, respecting the village house typology and the use of noble, traditional materials.
- This classification confers on the property a heritage value and a sought-after rarity: a unique setting that cannot be reproduced elsewhere.
Far from being a constraint, this classification is a guarantee of prestige and authenticity, guaranteeing an investment with high added value, perfectly integrated into a preserved village environment.
Potential :
- Complete renovation of the existing farmhouse to bring back to life its original character.
- Possibility of rebuilding or new construction on the constructible part (HAB-1)
- Outbuildings (drying room, garage) offering numerous possibilities (workshop, hobby area, storage).
- Ideal for investors or individuals wishing to create a unique family residence combining modernity and historic charm
Location :
- The sought-after community of Boevange-sur-Attert
- Just a few minutes from Mersch and Ettelbruck, and around 25 minutes from Luxembourg-City
- Peaceful setting with rural charm, yet close to main roads and amenities
A rare property combining building land, existing buildings and protected heritage value. A real "coup de coeur" project for lovers of authenticity and visionary investors.
Contact us now for more information or to arrange a viewing!
The agency commission of the sale price is payable by the seller, plus VAT (*Price subject to change depending on the various additional services offered to the customer). No costs for the buyer.
The information contained in this description is provided for information only and is not contractual. It is subject to change without notice.
http://www.immopartner.lu/?q=86172996
Do you dream of realizing a real estate project in an authentic, green setting?
This former 1960s farmhouse in the heart of the charming village of Boevange-sur-Attert offers a rare opportunity to combine renovation, heritage and building potential.
Property features :
- Total surface area: ± 270 m²
o including approx. 94 m² of living space (to be completely renovated - house uninhabitable in its current state, no heating)
- Group of plots representing almost 12 ares:
o Building land located in zone HAB-1 (constructible according to current PAG/PAP)
o Meadow of 6a55ca, ideal for garden or green space
o Outbuildings :
Former agricultural warehouse (Schéier)
Double garage already built
Location & heritage value:
The building plot where the house is located is classified as housing zone 1 (HAB-1) and in a protected "built environment" sector.
- In concrete terms, this means that any renovation or new construction must preserve the architectural authenticity of the village.
- Projects must be harmoniously integrated into the surrounding environment, respecting the village house typology and the use of noble, traditional materials.
- This classification confers on the property a heritage value and a sought-after rarity: a unique setting that cannot be reproduced elsewhere.
Far from being a constraint, this classification is a guarantee of prestige and authenticity, guaranteeing an investment with high added value, perfectly integrated into a preserved village environment.
Potential :
- Complete renovation of the existing farmhouse to bring back to life its original character.
- Possibility of rebuilding or new construction on the constructible part (HAB-1)
- Outbuildings (drying room, garage) offering numerous possibilities (workshop, hobby area, storage).
- Ideal for investors or individuals wishing to create a unique family residence combining modernity and historic charm
Location :
- The sought-after community of Boevange-sur-Attert
- Just a few minutes from Mersch and Ettelbruck, and around 25 minutes from Luxembourg-City
- Peaceful setting with rural charm, yet close to main roads and amenities
A rare property combining building land, existing buildings and protected heritage value. A real "coup de coeur" project for lovers of authenticity and visionary investors.
Contact us now for more information or to arrange a viewing!
The agency commission of the sale price is payable by the seller, plus VAT (*Price subject to change depending on the various additional services offered to the customer). No costs for the buyer.
The information contained in this description is provided for information only and is not contractual. It is subject to change without notice.
http://www.immopartner.lu/?q=86172996
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unseren Agenten unter +352 661 820 506.
Sie träumen davon, ein Immobilienprojekt in einer authentischen und grünen Umgebung zu verwirklichen?
Dieses ehemalige Bauernhaus aus den 1960er Jahren im Herzen des charmanten Dorfes Boevange-sur-Attert bietet die seltene Gelegenheit, Renovierung, Kulturerbe und Baupotenzial miteinander zu verbinden.
Vorteile des Objekts :
- Gesamtfläche: ± 270 m².
o davon ± 94 m² Wohnfläche (muss komplett renoviert werden - das Haus ist in diesem Zustand unbewohnbar, keine Heizung).
- Gesamtheit von Parzellen, die fast 12 Ar darstellen:
o Baugrundstück in der Zone HAB-1 (bebaubar gemäß dem geltenden PAG/PAP).
o Wiese von 6a55ca, ideal für Garten oder Grünfläche.
o Nebengebäude:
Ehemaliges landwirtschaftliches Lagerhaus (Scheier).
Bereits bebaute Doppelgarage
Städtebauliche Lage & Vermögenswert :
Das Bauland, auf dem sich das Haus befindet, ist in der Wohnzone 1 (HAB-1) und in einem geschützten Bereich vom Typ "bebaute Umwelt" klassifiziert.
- Konkret bedeutet dies, dass jede Renovierung oder jeder Neubau die architektonische Authentizität des Dorfes bewahren muss.
- Die Projekte müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen, indem sie die Lichtraumprofile, die Typologie der Dorfhäuser und die Verwendung edler und traditioneller Materialien respektieren.
- Diese Klassifizierung verleiht der Immobilie einen patrimonialen Wert und eine gesuchte Seltenheit: einen einzigartigen Rahmen, der anderswo nicht reproduziert werden kann.
Weit davon entfernt, eine Einschränkung zu sein, ist diese Klassifizierung ein Garant für Prestige und Authentizität und garantiert eine Investition mit hohem Mehrwert, die perfekt in eine geschützte dörfliche Umgebung integriert ist.
Potenzial :
- Vollständige Renovierung des bestehenden Bauernhauses, um sein früheres Flair wiederzubeleben.
- Möglichkeit des Wiederaufbaus oder Neubaus auf dem bebaubaren Teil (HAB-1).
- Nebengebäude (Scheune, Garage) mit zahlreichen Möglichkeiten (Werkstatt, Hobbyraum, Lagerung).
- Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die einen einzigartigen Familienwohnsitz schaffen möchten, der Modernität und historischen Charme miteinander verbindet.
Lokalisierung :
- Gesuchte Gemeinde Boevange-sur-Attert.
- Nur wenige Minuten von Mersch und Ettelbrück und ca. 25 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
- Ruhige Umgebung mit ländlichem Charme, aber dennoch in der Nähe der Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten
Ein seltenes Objekt, das Bauland, bestehende Bausubstanz und geschützten Erbwert vereint. Ein echtes "Herzensprojekt" für Liebhaber von Authentizität und visionäre Investoren.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die Maklerprovision des Verkaufspreises geht zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer (*Preis kann sich je nach den verschiedenen Zusatzleistungen, die dem Kunden angeboten werden, ändern). Keine Kosten für den Käufer.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne Vorankündigung geändert werden.
http://www.immopartner.lu/?q=86172996
Sie träumen davon, ein Immobilienprojekt in einer authentischen und grünen Umgebung zu verwirklichen?
Dieses ehemalige Bauernhaus aus den 1960er Jahren im Herzen des charmanten Dorfes Boevange-sur-Attert bietet die seltene Gelegenheit, Renovierung, Kulturerbe und Baupotenzial miteinander zu verbinden.
Vorteile des Objekts :
- Gesamtfläche: ± 270 m².
o davon ± 94 m² Wohnfläche (muss komplett renoviert werden - das Haus ist in diesem Zustand unbewohnbar, keine Heizung).
- Gesamtheit von Parzellen, die fast 12 Ar darstellen:
o Baugrundstück in der Zone HAB-1 (bebaubar gemäß dem geltenden PAG/PAP).
o Wiese von 6a55ca, ideal für Garten oder Grünfläche.
o Nebengebäude:
Ehemaliges landwirtschaftliches Lagerhaus (Scheier).
Bereits bebaute Doppelgarage
Städtebauliche Lage & Vermögenswert :
Das Bauland, auf dem sich das Haus befindet, ist in der Wohnzone 1 (HAB-1) und in einem geschützten Bereich vom Typ "bebaute Umwelt" klassifiziert.
- Konkret bedeutet dies, dass jede Renovierung oder jeder Neubau die architektonische Authentizität des Dorfes bewahren muss.
- Die Projekte müssen sich harmonisch in die Umgebung einfügen, indem sie die Lichtraumprofile, die Typologie der Dorfhäuser und die Verwendung edler und traditioneller Materialien respektieren.
- Diese Klassifizierung verleiht der Immobilie einen patrimonialen Wert und eine gesuchte Seltenheit: einen einzigartigen Rahmen, der anderswo nicht reproduziert werden kann.
Weit davon entfernt, eine Einschränkung zu sein, ist diese Klassifizierung ein Garant für Prestige und Authentizität und garantiert eine Investition mit hohem Mehrwert, die perfekt in eine geschützte dörfliche Umgebung integriert ist.
Potenzial :
- Vollständige Renovierung des bestehenden Bauernhauses, um sein früheres Flair wiederzubeleben.
- Möglichkeit des Wiederaufbaus oder Neubaus auf dem bebaubaren Teil (HAB-1).
- Nebengebäude (Scheune, Garage) mit zahlreichen Möglichkeiten (Werkstatt, Hobbyraum, Lagerung).
- Ideal für Investoren oder Privatpersonen, die einen einzigartigen Familienwohnsitz schaffen möchten, der Modernität und historischen Charme miteinander verbindet.
Lokalisierung :
- Gesuchte Gemeinde Boevange-sur-Attert.
- Nur wenige Minuten von Mersch und Ettelbrück und ca. 25 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
- Ruhige Umgebung mit ländlichem Charme, aber dennoch in der Nähe der Hauptverkehrsachsen und Annehmlichkeiten
Ein seltenes Objekt, das Bauland, bestehende Bausubstanz und geschützten Erbwert vereint. Ein echtes "Herzensprojekt" für Liebhaber von Authentizität und visionäre Investoren.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die Maklerprovision des Verkaufspreises geht zu Lasten des Verkäufers, zuzüglich Mehrwertsteuer (*Preis kann sich je nach den verschiedenen Zusatzleistungen, die dem Kunden angeboten werden, ändern). Keine Kosten für den Käufer.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne Vorankündigung geändert werden.
http://www.immopartner.lu/?q=86172996
Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agent au +352 661 820 506.
Vous rêvez de concrétiser un projet immobilier dans un cadre authentique et verdoyant ?
Cette ancienne maison-fermette des années 1960, implantée au cœur du charmant village de Boevange-sur-Attert, offre une opportunité rare d’allier rénovation, patrimoine et potentiel de construction.
Atouts du bien :
• Surface totale : ± 270 m²
o dont ± 94 m² habitables (à rénover entièrement – maison inhabitable en l’état, pas de chauffage)
• Ensemble de parcelles représentant presque 12 ares :
o Terrain à bâtir situé en zone HAB-1 (constructible selon le PAG/PAP en vigueur)
o Pré de 6a55ca, idéal pour jardin ou espace vert
o Dépendances :
Ancien entrepôt agricole (Schéier)
Double garage déjà bâti
Situation urbanistique & valeur patrimoniale :
Le terrain constructible où se situe la maison est classé en zone d’habitation 1 (HAB-1) et dans un secteur protégé de type “environnement construit”.
- Concrètement, cela signifie que toute rénovation ou nouvelle construction doit préserver l’authenticité architecturale du village.
- Les projets doivent s’intégrer harmonieusement au cadre environnant en respectant les gabarits, la typologie des maisons de village et l’utilisation de matériaux nobles et traditionnels.
- Cette classification confère au bien une valeur patrimoniale et une rareté recherchée : un cadre unique qui ne peut être reproduit ailleurs.
Loin d’être une contrainte, ce classement est un gage de prestige et d’authenticité, garantissant un investissement à forte valeur ajoutée, parfaitement intégré dans un environnement villageois préservé.
Potentiel :
• Rénovation complète de la fermette existante pour redonner vie à son cachet d’antan
• Possibilité de reconstruction ou nouvelle construction sur la partie constructible (HAB-1)
• Dépendances (Schéier, garage) offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace hobby, stockage)
• Idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant créer une résidence familiale unique mêlant modernité et charme historique
Localisation :
• Commune recherchée de Boevange-sur-Attert
• À seulement quelques minutes de Mersch et Ettelbruck, et environ 25 minutes de Luxembourg-Ville
• Environnement paisible avec un charme rural, tout en restant proche des axes principaux et commodités
Un bien rare qui combine terrain constructible, bâti existant et valeur patrimoniale protégée. Un véritable projet “coup de cœur” pour les amateurs d’authenticité et les investisseurs visionnaires.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !
La commission d’agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.
Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n’ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.
http://www.immopartner.lu/?q=86172996
Vous rêvez de concrétiser un projet immobilier dans un cadre authentique et verdoyant ?
Cette ancienne maison-fermette des années 1960, implantée au cœur du charmant village de Boevange-sur-Attert, offre une opportunité rare d’allier rénovation, patrimoine et potentiel de construction.
Atouts du bien :
• Surface totale : ± 270 m²
o dont ± 94 m² habitables (à rénover entièrement – maison inhabitable en l’état, pas de chauffage)
• Ensemble de parcelles représentant presque 12 ares :
o Terrain à bâtir situé en zone HAB-1 (constructible selon le PAG/PAP en vigueur)
o Pré de 6a55ca, idéal pour jardin ou espace vert
o Dépendances :
Ancien entrepôt agricole (Schéier)
Double garage déjà bâti
Situation urbanistique & valeur patrimoniale :
Le terrain constructible où se situe la maison est classé en zone d’habitation 1 (HAB-1) et dans un secteur protégé de type “environnement construit”.
- Concrètement, cela signifie que toute rénovation ou nouvelle construction doit préserver l’authenticité architecturale du village.
- Les projets doivent s’intégrer harmonieusement au cadre environnant en respectant les gabarits, la typologie des maisons de village et l’utilisation de matériaux nobles et traditionnels.
- Cette classification confère au bien une valeur patrimoniale et une rareté recherchée : un cadre unique qui ne peut être reproduit ailleurs.
Loin d’être une contrainte, ce classement est un gage de prestige et d’authenticité, garantissant un investissement à forte valeur ajoutée, parfaitement intégré dans un environnement villageois préservé.
Potentiel :
• Rénovation complète de la fermette existante pour redonner vie à son cachet d’antan
• Possibilité de reconstruction ou nouvelle construction sur la partie constructible (HAB-1)
• Dépendances (Schéier, garage) offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace hobby, stockage)
• Idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant créer une résidence familiale unique mêlant modernité et charme historique
Localisation :
• Commune recherchée de Boevange-sur-Attert
• À seulement quelques minutes de Mersch et Ettelbruck, et environ 25 minutes de Luxembourg-Ville
• Environnement paisible avec un charme rural, tout en restant proche des axes principaux et commodités
Un bien rare qui combine terrain constructible, bâti existant et valeur patrimoniale protégée. Un véritable projet “coup de cœur” pour les amateurs d’authenticité et les investisseurs visionnaires.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !
La commission d’agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.
Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n’ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.
http://www.immopartner.lu/?q=86172996
Spezifische Eigenschaften
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Parkplätze
1
Küche
Offene, ausgestattete Küche
Objektmerkmale
Dorfhaus
Ausrichtung
S
Gebaut in
1960
Energieeffizienzklasse
I
Heizungs Typ
Heizöl
Ausführung & Einschränkungen
Innen
Keller
Finanzierungsrechner
20 Jahre
€ / Monat
3 Jahre
30 Jahre
€
€
%
Rechtlicher Hinweis
Die Bereitstellung des Immobilienkreditsimulators verpflichtet die Bank in keinerlei Hinsicht in Bezug auf die benutzten Simulationsparameter und kann nicht als Werbung, Angebot oder Kreditzusage gewertet werden. Die errechneten Beträge sind unverbindlich, stellen lediglich eine Überschlagrechnung der monatlich zu zahlenden Raten und in keinem Fall eine Zusage der Bank dar.
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Preis
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