Haus zu verkaufen in Hesperange

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Ideally located in Alzingen, in a quiet and friendly residential neighborhood (30 km/h zone), not far from the Hesperange park and all amenities, this charming semi-detached house is built on a 1a63ca plot and offers a net living area of approximately 140 m², with a total surface of about 200 m².

Boasting numerous features ideal for a family, the house is arranged as follows:

Ground floor: The entrance door opens onto a hall of around 12 m² with a cloakroom and a separate WC (± 2 m²), leading to a garage of ± 22 m² (with electric and water connections), followed by a boiler room of ± 7 m², a cellar of ± 5 m², and a laundry room of ± 7 m². The laundry room provides access to a covered terrace (± 16 m²) that precedes a garden of ± 75 m² with an east-west orientation.

First floor: A corridor leads to the living area, consisting of a bright double living room of ± 30 m² and a separate dining room with a fitted and equipped kitchen (2008) of ± 14 m².

This room has a patio door opening onto a ± 4 m² balcony with a garden view.

Second floor: A landing provides access to a bathroom of ± 6 m² (with sink, bathtub, WC, towel dryer, and window), two bedrooms of ± 14 m² and 16 m², as well as an office of ± 8 m².

Top floor: Partially under the eaves, this level features a hallway, a storage room of ± 5 m², and two bedrooms of ± 16 m² and 14 m² with large Velux windows.

Outdoor space: A parking space is available in front of the garage entrance.

Additional details:
•Well-maintained house, renovated in 2012
•Roof redone in 2005
•Plumbing and electricity fully renewed in 2012
•New reinforced entrance and garage doors
•Gas heating via radiators (Buderus boiler)
•PVC frames, double glazing (Joleka), manual shutters, Velux windows with electric blinds
•Sanitary fittings by Villeroy & Boch
•Fiber optic internet connection
•Possibility of extension
•Highly sought-after location: Hesperange is a dynamic municipality close to Luxembourg City (5 km / 15 minutes) and Gasperich/Cloche d’Or (± 4 km / 9 minutes)
•Nearby amenities: Public parking, schools, childcare centers, restaurants, grocery stores (Luisi grocery 500m away, Grand Frais 5 min by car, Delhaize 5 min by car), large park and woods, cycling paths to the city center
•Well served by public transport
•Beautiful walking trails nearby (large municipal park, forests, Alzette valley)

For further information, please contact the responsible agent: Florian Apolinario at +352 691 110 397 or via email at f.apolinario@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=85945808

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Idéalement située à Alzingen, dans un quartier résidentiel calme et convivial (zone 30 km/h) non-loin du parc de Hesperange et de toutes commodités, cette agréable maison mitoyenne est érigée sur un terrain de 1ar63ca, et offre une surface habitable nette de ± 140 m² pour une surface totale de ± 200 m².

Dotée de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur d’une famille, la maison se compose comme suit :
Au rez-de-jardin, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall de ± 12 m² avec vestiaire et wc de ± 2 m² séparé par une porte menant au garage de ± 22 m² (avec arrivée électrique, arrivée d’eau), suivi d’une chaufferie de ± 7 m², d’une cave de ± 5 m² ainsi que d’une buanderie de ± 7 m². Cette dernière dispose d’un accès à la terrasse couverte de ± 16 m² précédant le jardin de ± 75 m² orienté est-ouest.

Au premier étage, un couloir mène à la pièce de vie composé d'un lumineux double-séjour de ± 30 m² et d'une salle à manger indépendante avec cuisine aménagée et équipée (2008) de ± 14 m².

Cette pièce dispose d’une porte-fenêtre s’ouvrant sur le balcon de ± 4 m² avec vue sur jardin.

Le 2ème étage s’ouvre sur un palier desservant une salle de bain de ± 6 m² (avec vasque, baignoire, wc, sèche-serviettes et fenêtre), deux chambres de ± 14 et 16 m² ainsi qu’un bureau de ± 8 m².

Le dernier étage, partiellement sous combles, se compose d’un couloir, d’un débarras de de ± 5 m² ainsi que deux chambres de ± 16 et 14 m² avec grandes ouvertures Velux.

Un emplacement extérieur devant l’entrée du garage complète cette offre.

Détails complémentaires :
• Maison en bon état, rénovée en 2012 ;
• Toiture refaite en 2005 ;
• Plomberie et électricité refaits à neuf en 2012 ;
• Porte de garage et porte d’entrée blindée neufs ;
• Chauffage au gaz, par radiateurs, chaudière de marque Buderus ;
• Châssis pvc, double vitrage Joleka, volets manuels, Velux avec volets électriques ;
• Sanitaires de marque Villeroy & Boch ;
• Connecté à la fibre optique ;
• Possibilité d’agrandissement ;
• Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville ; ( 5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (± 4 km / 9 minutes) ;
• A proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange à 500m), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi à 500m ; Grand Frais à 5 min. en voiture, Delhaize à 5 min. en voiture) grand parc et bois, pistes cyclables vers le centre-ville ;
• Bien desservi par les transports en commun ;
• Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette).

Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu

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