Haus zu verkaufen in Leudelange

Property Invest is delighted to present this superb single-family home offering approximately 277 m² of living space, built on a plot of 8,75 ares, located in a quiet and sought-after residential area of Bivange, in the immediate vicinity of Luxembourg City.

This exceptional property impresses with its warm atmosphere, high-end finishes, and modern features, offering absolute comfort through superior-quality materials and a perfectly designed layout.

Ground floor
Upon entering, a welcoming hall leads to the various living areas. The spacious living room of ±60 m², bathed in natural light, opens onto a modern, fully equipped kitchen of ±22 m².

This level also includes an office, ideal for remote work or to be converted into a sixth bedroom, as well as a separate WC and a double garage of ±40 m² equipped with custom-made cabinets for maximum storage.

The elegant yet functional living area provides direct access to the large terrace of ±102 m² and to the beautifully landscaped garden with an exceptional unobstructed view extending to Dudelange.

1st floor
The first floor accommodates several bright and spacious bedrooms. It features a first bedroom of approximately 20 m² with its adjoining bathroom of ±8 m², as well as three additional comfortable bedrooms of ±16, 21 and 22 m², one of which benefits from a contemporary shower room of ±7 m².
A large landing ensures smooth circulation between the rooms, while a lovely terrace of ±10 m² completes this level, offering a pleasant outdoor space ideal for relaxation.

2nd floor
The second floor hosts a magnificent master suite composed of a main bedroom of ±27 m², a custom-made dressing room, and a luxurious bathroom of ±13 m² equipped with a whirlpool bathtub, a shower and a WC, with a superb terrace of ±17 m² offering an open view.

Garden level / Basement
The garden level consists of three cellars of ±46 m², a functional laundry room, a spacious bedroom of ±20 m² and a shower room, as well as several circulation areas offering practical access to the different spaces.

Outdoor spaces
The property benefits from a large fully fenced private garden of 5.00 ares, a main terrace of ±102 m² on the ground floor, and a panoramic terrace of ±17 m² on the upper floor. Its South-West orientation ensures ideal brightness and a peaceful atmosphere throughout the day.

Additional details:
- Year of construction: 2020
- Type of heating: Geothermal heating system Buderus Logatherm WPS 10-1 with two 185L hot water tanks + underfloor heating
- Energy class: A + B
- Orientation of living spaces: South-West
- Floor coverings: tiles, parquet, and carpet
- Security: Alarm system with video intercom on each floor
- Kitchen: High-end recent appliances – oven, steam oven, microwave, hob, hood, refrigerator, freezer, dishwasher, and wine cellar
- Parking: 2 indoor space + 2 outdoor spaces
- Outdoor spaces: large fully fenced garden with South-West facing terraces

Extras:
- Hansgrohe sanitary fittings
- Schindler 4-level elevator (2020)
- Air conditioning in all bedrooms
- Internet access in all rooms
- Schüco triple-glazed PVC windows with mosquito nets and electric shutters
- Fireplace in the living room
- Pre-installation for photovoltaic panels
- Zehnder ComfoAir double-flow ventilation system
- Bticino connected video intercoms on each floor

Agent responsible:
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu

www.propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86717837

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale de ± 277 m² habitables, érigée sur un terrain de 8,75 ares, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Bivange, à proximité immédiate de la Ville de Luxembourg.

Cette propriété d’exception séduit par son atmosphère chaleureuse, ses finitions haut de gamme et ses prestations modernes, offrent un confort absolu grâce à des matériaux de qualité supérieure et une conception parfaitement pensée.

Rez-de-chaussée :

Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie. Le spacieux séjour de ± 60 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée de ± 22 m². Ce niveau comprend également un bureau idéal pour le télétravail ou peux être aménager en une chambre. Un WC séparé et un double garage de ± 40 m² équipé d’armoires sur mesure permettant un maximum de rangement.

Le séjour à la fois élégant et fonctionnel, donne un accès direct à une grande terrasse de ± 102 m² et au jardin soigneusement aménagé avec une vue dégagée sur des espaces vert jusqu'à la commune Dudelange.

Au 1er étage :

Accueille plusieurs chambres spacieuses et baignées de lumière. On y découvre une première chambre d’environ ± 20 m² avec une salle de bain attenante de ± 8 m², trois chambres confortables de ± 16, 21 et 22 m² chacune, dont l’une bénéficie d’une salle de douche contemporaine de ± 7 m². Un vaste palier assure une circulation fluide entre les pièces, tandis qu’une belle terrasse de ± 10 m² vient compléter ce niveau, offrant un agréable espace extérieur propice à la détente.

2ème étage :

Le deuxième étage accueille une suite parentale composée d’une chambre principale de ± 27 m² avec un dressing sur mesure et d’une salle de bain luxueuse de ± 13 m² équipée d’une baignoire balnéo, une douche et un WC. Une superbe terrasse de ± 17 m² offre une vue dégagée.

Le rez-de-jardin se compose de trois caves d'une surface de ± 46m², d’une buanderie fonctionnelle, d’une chambre spacieuse de ± 20 m² et d’une salle de douche, ainsi que de plusieurs zones de circulation offrant un accès pratique aux différents espaces.

Espaces extérieurs :

La maison bénéficie d’un grand jardin privatif entièrement clôturé et exposé Sud-Ouest, d’une terrasse principale de ± 102 m² au rez-de-chaussée et d’une terrasse panoramique de ± 17 m² à l’étage supérieur. Son exposition garantit une luminosité idéale tout au long de la journée.

Détails complémentaires :

- Année de construction : 2020 ;
- Type de chauffage : Système de chauffage géothermique Buderus Logatherm WPS 10-1 avec deux ballons d’eau chaude de 185l + Chauffage au sol ;
- Classe énergétique : A-B ;
- Orientation des pièces habitables : SUD-OUEST ;
- Revêtements de sol : carrelage, parquet et moquette ;
- Sécurité : Système d’alarme avec vidéophone à chaque étage ;
- Cuisine : Appareils haut de gamme récents : four, four vapeur, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et cave à vin ;
- Stationnement : 2 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ;
- Espaces extérieurs : grand jardin entièrement clôturé avec terrasses ;
- Ascenseur 4 étages Schindler (2020) ;
- Fenêtres PVC triple vitrage Schüco avec moustiquaires et volets électriques ;
- Cheminée dans le séjour ;
- VMC Double-flux - Zehnder ComfoAir ;
- Interphones vidéo connectés Bticino à chaque étage.


Agent responsable : Faber Sam
GSSM : +352 621 699 704
E-mail : s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu

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