Wohnung zu verkaufen in Luxembourg

CONTEMPORARY 4-BEDROOM HOUSE WITH GARDEN IN LUXEMBOURG-MÜHLENBACH

This "coup-de-cœur" house for nature lovers in the city center dates back to the 60s and was completely renovated in 2014, offering an ideal living environment, calm and green, just a stone's throw from the Bambësch forest. It offers 190 m2 of living space (total floor area 229 m2).

It is set in a small, affluent residential neighborhood, free of passing traffic and isolated from the Rue de Mühlenbach. Built on a plot of 1.76 ares, it enjoys unobstructed views to the south/southwest and exceptional light thanks to large bay windows. It is ideally located close to the Limpertsberg district and the Lycée Michel Lucius, the city center, the Kirchberg district and the European School, as well as the CHL. Bus lines 21 and 33 provide excellent connections.

It is organized as follows:

Garden level (-1): 2.76m high ceilings.
Living room opening onto a terrace and the sunny garden from midday, equipped with a kitchenette; bedroom with built-in closet and private shower room. This level functions as an independent studio, allowing a member of the household or an au pair to reside here without disturbing the privacy of the other occupants. Boiler/laundry room (new BUDERUS condensing gas heating; 2023).

First floor (Level 0 - street): 2.91m high ceilings.
Splendid dining room overlooking the garden. Recent YTTER kitchen equipped with MIELE appliances (induction cooktop, conventional oven, steam-microwave combi oven, wine cellar); separate WC; garage for one car with motorized door.

Level +1 :
Master bedroom with dressing room and private bathroom (bath, shower, WC). Main living room with custom-made POLIFORM bookcase.

Level +2 :
2 bedrooms with sloping ceilings; spacious shower room with skylight (shower, sink, WC).

A beautiful staircase links the different levels. Large bay windows on each floor at the rear of the house guarantee exceptional luminosity.

Exterior:
At the front, on the street side: a parking space in front of the garage entrance.
Rear: terrace; garden bordered by mature vegetation.

This "coup de coeur" house has been completely renovated, with tasteful attention to detail and the use of top-quality materials and fittings.

The roof was re-roofed in slate in 2014. Schüco aluminum frames with triple glazing. Data wiring; fiber optics; alarm system. Solid oak parquet flooring.

EPC: E-E

Price: 1,723,000.- €

Availability: to be agreed.

Further information and viewing: contact the agency on +352 26 44 11 61 or via info@bricks.lu

BRICKS - Excellence in Real Estate.

http://www.bricks.lu/?q=85835330

MAISON CONTEMPORAINE DE 4 CHAMBRES AVEC JARDIN À LUXEMBOURG-MÜHLENBACH

Cette maison coup-de-cœur pour ceux qui aiment la nature au centre-ville datant des années 60 et entièrement rénovée en 2014 offre un cadre de vie idéal, au calme et au vert, à deux pas de la forêt de Bambësch. Elle offre 190 m2 de surface habitable (surface utile totale de 229 m2).

Elle est érigée dans un petit quartier résidentiel cossu, sans trafic de passage et isolée de la rue de Mühlenbach. Construite sur un terrain de 1,76 ares, elle bénéficie d’une belle vue dégagée vers le sud/sud-ouest et d’une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées. Elle est idéalement située à proximité du quartier Limpertsberg et du Lycée Michel Lucius, du centre-ville, du quartier Kirchberg et de l’école européenne, ainsi que du CHL. Très bien connectée par les lignes de bus 21 et 33.

Elle s’articule comme suit :

Rez-de-jardin (niveau -1): hauteur sous plafond de 2,76m.
Séjour donnant sur une terrasse et le jardin ensoleillé à partir de midi, équipé d’une kitchenette ; chambre à coucher avec placard intégré et salle de douche privative. Ce niveau fonctionne comme un studio indépendant, permettant à un membre du ménage ou une personne au pair d’y résider sans troubler l’intimité des autres occupants. Chaufferie/buanderie (nouveau chauffage au gaz à condensation BUDERUS; 2023).

Rez-de-chaussée (Niveau 0 – rue) : hauteur sous plafond de 2,91m.
Splendide salle à manger surplombant le jardin. Cuisine récente YTTER équipée d’appareils électrodomestiques de marque MIELE (plan de cuisson à induction, four classique, four combiné à vapeur-micro-ondes, cave à vins ; WC séparé; garage pour une voiture avec porte motorisée.

Niveau +1 :
Chambre parentale avec dressing et salle de bain privative (baignoire, douche, WC). Séjour principal avec une bibliothèque réalisée sur mesure de marque POLIFORM.

Niveau +2 :
2 belles chambres à coucher partiellement mansardées ; spacieuse salle de douche très lumineuse car équipée d’un puits de lumière (douche, évier, WC.)

Une belle cage d’escalier relie les différents niveaux. De très grandes baies vitrées équipent chaque étage sur l’arrière de la maison, garantissant une luminosité exceptionnelle.

Extérieurs :
A l’avant, côté rue : un emplacement de parking devant l’entrée du garage.
A l’arrière : terrasse; jardin délimité par de la végétation mature.

Cette maison coup de cœur a fait l’objet d’une restructuration complète, poursuivie avec goût et en employant des matériaux et équipements d’excellente qualité.

La toiture a été refaite en ardoise en 2014. Châssis Schüco en aluminium avec triple vitrage. Câblage data ; fibre optique ; système d’alarme. Parquets massifs en chêne.

CPE : E-E

Prix : 1.723.000.- €

Disponibilité: à convenir.

Renseignements supplémentaires et visites: contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

BRICKS - Excellence in Real Estate.

http://www.bricks.lu/?q=85835330