Haus zu verkaufen in Luxembourg

*********** UNDER CONTRACT ******************


Family Home with Garden in Cents – Ready to Renovate and Personalize

Direct contact : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

Virtual tour on request

A home to shape according to your wishes, in one of Luxembourg’s most sought-after neighborhoods.

Looking for a family home with a garden, offering excellent renovation and extension potential, in a calm and residential area?
This detached house on three sides, with full ownership, is located in the highly desirable Cents district and presents a rare opportunity to create your dream home.

Key Features:

• Current living area: ± 100 m² (excluding basement and attic)
• Total private area: ± 182 m² (excluding outdoor space)
• South-west facing garden, perfect for enjoying sunny afternoons

Current layout:

• Entrance hall
• Bright living room of 25 m², with direct ground-floor access to the garden
• Large separate kitchen (14.8 m²)
• 3 bedrooms
• Bathroom with bathtub and WC
• Separate WC

Full basement of over 40 m², offering multiple storage or conversion possibilities.

Additional Potential:

• Attic ready to convert
o Floor area: ± 35 m²
o Potential living space: ± 28 m²
o 2 existing Velux windows
o Electricity and radiators already installed

• Possibility of creating an extension of the living room towards the garden: veranda – winter garden, in compliance with urban planning and municipal regulations.

Equipment & Technical Details:
• Windows and shutters need replacement
• Traditional slate roof
• Roof insulation
• Gas heating via radiators
• Buderus gas boiler (2006), low temperature, with integrated Logano hot water tank
• Water softener
• Laminate flooring in living room, bedrooms, and attic
• Fiber internet

Location & Amenities
Transport:
• Bus lines: L14 (50 m), L25 (400 m), L29 (700 m), L15 (650 m), L7 (450 m)
• Cents train station: 3 min by car / 15 min on foot
• 4 Veloh stations nearby

Daily life:
• Schools and daycare (public and private) within walking distance
• Local shops and pharmacy
• Proxy Delhaize 4 min away

Quick access during peak hours:
• Airport: ~10 min
• Kirchberg: ~10 min
• Central Station: ~12 min
• City Center: ~8 min
• Cloche d’Or: ~11 min

About Cents:
Cents is a quiet, family-friendly residential neighborhood, surrounded by nature.
It offers numerous sports facilities (football, tennis, pétanque), playgrounds including an aviation-themed one, and an active community center.

Additional Information:
• Immediate availability
• KW Select agency fees: 3 % + VAT payable by the seller
• All offers are subject to the seller’s express acceptance
• Some photos have been digitally staged and are non-contractual.

Contact me for more information or to schedule a viewing!

********* SOUS COMPROMIS **************

Maison familiale avec jardin à Cents – Potentiel d’aménagement et d’extension

Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

English version available below

Visite virtuelle sur demande

Une maison à façonner selon vos envies, dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg.

Vous recherchez une maison familiale avec jardin, offrant de belles possibilités d’aménagement et d’extension, dans un environnement calme et résidentiel ?
Cette maison libre de trois côtés, en pleine propriété, située au cœur du quartier recherché de Cents, constitue une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image.

Caractéristiques principales

• Surface habitable actuelle : ± 100 m² (hors sous-sol et grenier)
• Surface privative totale : ± 182 m² (hors extérieur)
• Terrain de 3,87 ares
• Jardin orienté sud-ouest, idéal pour profiter des après-midis ensoleillés

Composition actuelle :

• Hall d’entrée
• Séjour lumineux de 25 m², avec accès direct de plain-pied au jardin
• Grande cuisine séparée d’époque (14,8 m²)
• 3 chambres
• Salle de bain avec baignoire et WC
• WC séparé

Sous-sol complet de plus de 40 m², offrant de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement.

Potentiel supplémentaire
• Grenier aménageable :
o Surface au sol : ± 35 m²
o Surface habitable possible : ± 28 m²
o 2 Velux existants
o Électricité et radiateurs

• Possibilité de créer une extension du séjour vers le jardin : véranda – jardin d’hiver, dans le respect des règles d’urbanismes et communales.

Équipements et informations techniques :

• Fenêtres et volets à remplacer
• Toiture traditionnelle en ardoise
• Isolation du toit
• Chauffage au gaz par radiateurs
• Chaudière gaz Buderus (2006), basse température avec ballon d’eau chaude Logano intégré
• Adoucisseur d’eau
• Parquet laminé dans le séjour, les chambres et le grenier
• Fibre internet

Situation & commodités
Transports :
• Bus : L14 (50 m) - L25 (400 m) - L29 (700 m) - L15 (650 m) - L7 (450 m)
• Gare de Cents : 3 min en voiture / 15 min à pied
• 4 stations Veloh à proximité

Vie quotidienne :
• Écoles et crèches (publiques et privées) accessibles à pied
• Commerces de proximité, pharmacie
• Proxy Delhaize à 4 min

Accès rapides aux heures de pointe :
• Aéroport : ~10 min
• Kirchberg : ~10 min
• Gare Centrale : ~12 min
• Centre-ville : ~8 min
• Cloche d’Or : ~11 min

Le quartier de Cents :
Cents est un quartier résidentiel recherché, apprécié pour son calme, sa verdure et son atmosphère familiale.
Il dispose de nombreuses infrastructures sportives (football, tennis, pétanque), de plusieurs aires de jeux, dont une sur le thème de l’aviation, ainsi que d’un centre social dynamique.

Informations complémentaires :
• Disponibilité immédiate
• Frais d’agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse
• Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs
• Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel et sont non contractuelles

Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite !