Reihenhaus zu verkaufen in Mersch

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mohamed.madi@kwluxembourg.com

Ideally located in a very quiet neighbourhood in the city of art and culture par excellence, KW Select, the real estate specialist, is pleased to offer you an exclusive first look at this magnificent, approximately 360m² home, completely renovated in 2010 using high-quality materials. This move-in ready semi-detached house is ideal for a large family or a seasoned investor looking for a profitable venture. It features a large garden of approximately 3.60 ares and a spacious, fully-equipped terrace with a kitchen area and barbecue, perfect for entertaining family and friends on sunny days. You can also enjoy this pleasant, landscaped garden in complete serenity.

For investors seeking a good rental yield, this house offers strong development potential, allowing you to create a studio on the ground floor with its own independent entrance, or simply to operate all types of businesses and liberal professions. For the more ambitious, there is the possibility to build a 75m² ground-level extension with a height of 12.50 metres, resulting in an additional 225m².

Upon entry, you will feel the warm welcome of this house, which immerses you in the friendly atmosphere of a chalet. The quality of the wood was selected with great care to achieve a result full of charm and elegance, while combining sturdiness and comfort.

The house, with a living area of 245m² and free on three sides, is composed as follows.

Ground Floor:

Hall

Living room with open fitted kitchen +/- 36.50m²

Office +/- 11.70m²

Bathroom with WC and laundry room +/- 7.50m²

First Floor:

Hall

1st bedroom with dressing room +/- 30m²

2nd bedroom +/- 12.60m²

3rd bedroom +/- 24.40m²

Bathroom with WC +/- 8m²

Second Floor:

Hall with fitted kitchen area +/- 15m²

4th bedroom +/- 12.70m²

5th bedroom +/- 12.70m²

6th bedroom +/- 9m²

7th bedroom +/- 10m²

Bathroom with WC +/- 10m²

Attic:

Fully insulated and converted loft space.

Basement:

Technical Room

Exterior:

Large garden

Terrace

Garden shed

3 parking spaces

Heating:

Fireplace and pellet stove

Features:

Underfloor heating on the ground and first floors

Photovoltaic panels to supply the house with hot water

Automatic flower watering at the windows

Rainwater recovery tank for toilets

7.4 kW electric vehicle charging point at the garage entrance

Electrical installation prepared for three-phase power

Double glazing

Mechanical Ventilation (VMC)

Energy Performance Certificate: A/B

Central vacuum system for the entire house

Ash wood parquet flooring

Well-insulated house, very low energy consumption (hot water and heating: 1500 euros/year), natural materials, interior wall coverings in white clay, environmentally friendly.

Close to all amenities: primary school, secondary school, train station, bus station, A7 motorway, shopping centre, gyms, stadium, tennis courts, footpaths, swimming pool, the 9-hectare ZAMID sports complex under development, and many more.

20 minutes from Luxembourg City centre by car, and 40 minutes by bus.

Idéalement située dans un quartier bien calme de la ville d’art et de culture par excellence, KW Select, le spécialiste de l’immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique demeure d’environ 360m² entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux nobles. Cette maison jumelée prête à emménager est idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur aguerri qui souhaite réaliser une opération fructueuse. Elle dispose d’un grand jardin d’environ 3,60a et d’une large terrasse entièrement équipée avec son coin cuisine et barbecue, parfait pour recevoir famille et amis durant les jours ensoleillés. Vous profiterez aussi de cet agréable jardin paysagé, en toute sérénité.

Pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif, cette maison vous offre un fort potentiel de développement qui vous permet d’aménager un studio au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, ou tout simplement exercer tous types de commerces et professions libérales. Pour les plus ambitieux, vous avez la possibilité de construire une extension de 75m² au sol sur une hauteur de 12.50 mètres, soit 225m² en plus.

Dès l’entrée, vous ressentirez l’accueil chaleureux que réserve cette maison et vous fera plonger dans une ambiance conviviale de chalet. La qualité de ses bois a été sélectionnée avec un très grand soin pour donner un résultat plein de charme et d’élégance tout en associant robustesse et confort.

La maison d’une surface habitable de 245m², libre de 3 côtés, se compose de la manière qui suit.

Au rez-de-chaussée :

Hall
Séjour avec cuisine équipée ouverte +/- 36.50m²
Bureau +/- 11.70m²
Salle de bain avec WC et buanderie +/- 7.50m²

Au 1er étage :

Hall
1ère chambre avec pièce de dressing +/- 30m²
2ème chambre +/- 12.60m²
3ème chambre +/- 24.40m²
Salle de bain avec WC +/- 8m²

Au 2ème étage :

Hall avec coin cuisine équipée +/- 15m²
4ème chambre +/- 12.70m²
5ème chambre +/- 12.70m²
6ème chambre +/- 9m²
7ème chambre +/- 10m²
Salle de bain avec WC +/- 10m²

Grenier sous comble entièrement isolée et mansardé

Au sous-sol :

Local technique

Extérieurs :

Grand jardin
Terrasse
Cabane de jardin
3 places de parking

Chauffage cheminée et poêle à granulés

Equipements :

Chauffage au sol au rez-de-chaussée et 1er étage
Panneaux photovoltaïques pour alimenter la maison en eau chaude
Arrosage automatique des fleurs aux fenêtres
Citerne de récupération des eaux de pluie pour les toilettes
Borne de recharge 7.4 kW véhicule électrique à l’entrée du garage
Installation électrique préparée pour le triphasée
Double vitrage
VMC
Pass énergie A/D
Aspirateur central pour toute la maison
Parquet en frêne


Maison bien isolée, très faible consommation d’énergie (eau chaude et chauffage 1500euros/an), matériaux naturels, revêtement des murs intérieurs en argile blanc, respectueuse de l’environnement

Proche de toutes commodités, école primaire, école secondaire, gare, gare routière, autoroute A7, centre commercial, salles de sport, stade, terrain de tennis, chemin pédestre, piscine, complexe sportif ZAMID de 9ha en phase de développement et bien d’autres encore.

20 minutes de Luxembourg-ville centre en voiture, et 40 minutes en bus.