Haus zu verkaufen in Montenach

For further information, please contact:
Muriel BIRAUD
+352 621 250 841
muriel.biraud@kwluxembourg.com

KW Select, real estate specialist, exclusively offers this charming detached house located in Montenach, in a quiet and sought-after residential area, boasting exceptional panoramic views over the Domaine de la Klauss.

Built in 2008 on a 7.67-are plot, this meticulously maintained property offers approximately 220 m² of living space, and stands out for its generous volumes, abundant natural light, and peaceful setting.

Detached on all four sides, the house enjoys unobstructed surroundings and a south-facing orientation—perfect for making the most of the landscaped terraces, a 6-person jacuzzi, and especially the breathtaking views of the surrounding countryside.

Interior layout:
A spacious 70 m² living area, combining a cosy lounge and dining room, enhanced by a pellet stove
A fully equipped 22 m² kitchen with direct access to the outdoors
A laundry room, fitness area, and separate WC complete the ground floor

Upstairs, you'll find:

Four bedrooms, including a 23 m² master suite with private bathroom
An additional shower room and independent WC
A terrace offering panoramic, elevated views
The converted attic above the garage provides a versatile 27 m² space, ideal as a home office, guest room, or relaxation area.
A double garage and multiple outdoor parking spaces complete the property.

Technical features:
Gas heating
Photovoltaic panels for hot water production
Pellet stove for added energy efficiency and comfort

Worth noting:
This home is a perfect opportunity for a family seeking a green, tranquil, and high-quality living environment.

It also represents an excellent option for investors looking for a premium rental property in a highly desirable and touristic area.

Floor plans and virtual tour available upon request.
All offers will be subject to the express acceptance of the sellers.

Je vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle située à Montenach, dans un quartier résidentiel calme et recherché, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Domaine de la Klauss.

Érigée en 2008 sur un terrain de 7,67 ares, cette propriété parfaitement entretenue propose une surface habitable d’environ 220 m², séduisant par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible.

Libre des quatre côtés, la maison bénéficie d’un cadre dégagé et d’une orientation plein sud, idéale pour profiter des terrasses aménagées, d’un jacuzzi 6 places, et surtout d’une vue imprenable sur la campagne environnante.

Disposition intérieure :
-Un espace de vie spacieux de 70 m² réunissant salon et salle à manger, agrémenté d’un poêle à pellets
-Une cuisine entièrement équipée de 22 m² avec accès direct à l’extérieur
-Une buanderie, une salle de sport et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée

À l’étage :
Vous découvrirez quatre chambres dont une belle suite parentale de 23 m² avec salle de bain privative, une salle de douche supplémentaire, des toilettes indépendantes, ainsi qu’une terrasse offrant une vue panoramique dégagée et dominante

Les combles aménagés au-dessus du garage offrent un espace polyvalent de 27 m², idéal pour un bureau, une chambre d’amis ou un espace détente.
-Un garage double et plusieurs emplacements extérieurs complètent ce bien.

Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz, de panneaux photovoltaïques pour la production d’eau chaude et d’un poêle à granulés, offrant confort thermique et efficacité énergétique.

À noter :
Ce bien constitue une opportunité idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie verdoyant, serein et de qualité.
Il peut également convenir à un investisseur à la recherche d’un placement locatif de standing, dans un secteur prisé et à fort attrait touristique.
Ce bien peut être vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement

Montenach bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et de Schengen, ce qui en fait une localisation prisée aussi bien pour les frontaliers que pour les investisseurs.

Plans et visite virtuelle disponibles sur demande.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.