Haus zu verkaufen in Munshausen

For Sale:

Charming Family Home in Munshausen (Commune of Clervaux)

Contact Yves today at +352 621 323 090

VEVALO is pleased to present this beautiful home located in the peaceful village of Munshausen, in the commune of Clervaux.

With a total surface area of ± 147 m² (± 115 m² of living space) on a plot of 0.70 ares and a 0.36 are terrace, this well-maintained property impresses with its generous volumes, natural light, and peaceful surroundings with unobstructed views.

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Property Highlights:

- Well-located
- Lovely 18 m² terrace
- 3 spacious bedrooms, including one with a mezzanine
- Prime location: close to schools, daycare centers, shops, public transport (bus, train), sports facilities, and quick access to the N7 road
- Public parking available around the house

Interior Layout:

Ground Floor:

- Entrance
- Fully equipped kitchen with direct access to the terrace: ± 11.67 m²
- Bright living and dining room with large cast iron wood stove: ± 25.44 m²
- Storage room: ± 6.15 m²
- Laundry/Storage room: ± 7.22 m²
- Large vaulted cellar: ± 14.66 m²

Mezzanine Level:

- Office or multipurpose space with external access: ± 8.37 m²
- Separate toilet: ± 3.18 m²

First Floor:

- Night hall: ± 8.55 m²
- First bedroom: ± 10.91 m²
- Second bedroom: ± 10.87 m²
- Bathroom with toilet: ± 4.86 m²

Second Floor:

- Large attic space: ± 37.42 m²
- Currently used as the third bedroom with reading corner and cast iron wood stove
- Potential to install a shower room/toilet, or to divide the space into several independent rooms

- Mezzanine of ± 10.00 m²

Exterior:

- Terrace of ± 18 m²
- Space in front of the house

Technical Features:

- Electric heating
- Wooden floors
- Exposed beams
- 2 beautiful cast iron wood-burning stoves
- Fiber optic internet
- Easy public parking

Ideal location – Quiet yet convenient:

- Schools, high schools, daycares, and after-school care just minutes away (Clervaux, Marnach, and Reuler)
- Supermarkets, pharmacy, and doctors in Marnach (3 km, Nordstrooss complex)
- Quick access to the N7
- Public transport: nearby bus stops and Clervaux train station
- Leisure: Robbesscheier (craft workshops, restaurant, nature), Clervaux castle and museums
- Clervaux sports center
- Local sports clubs (football, judo, tennis, etc.)

Availability: To be agreed


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Contact Yves Rieffer
+352 621 323 090
yves.rieffer@vevalo.com

Non-contractual photos

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À Vendre :

Belle Maison au charme authentique Familiale à Munshausen(Commune de Clervaux)

Contactez Yves dès aujourd’hui au +352 621 323 090

VEVALO a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison située dans le village calme de Munshausen, dans la commune de Clervaux.

Offrant une surface totale de ± 147 m² (dont ± 115 m² habitables) sur un terrain de 0,70 ares et de 0,36 ares de terrasse, cette propriété en bon état séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement paisible avec vue dégagée.

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Les Atouts de la Propriété :

- Bonne situation
- Une belle terrasse de 18m²
- 3 chambres spacieuses dont une avec mezzanine
- Environnement privilégié : proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, transports (bus, gare), infrastructures sportives et accès rapide à la route du nord
- Des emplacements public autour de la maison

Disposition Intérieure :

Rez-de-chaussée :

- Entrée
- Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse : ± 11,67 m²
- Séjour lumineux avec salle à manger, avec grand poêle en fonte: ± 25,44 m²
- Débarras: ± 6,15 m²
- Buanderie/Stock: ± 7,22 m²
- Grande Cave voûtée: ± 14,66 m²

Demi-étage :

- Bureau ou espace polyvalent avec un accès de l'extérieur : ± 8,37 m²
- WC séparée : ± 3,18 m²

Premier étage :

- Hall de nuit : ± 8,55 m²
- Première chambre : ± 10,91 m²
- Deuxième chambre : ± 10,87 m²
- Salle de bain avec WC : ± 4,86 m²

Deuxième étage :

- Grand espace en dessus du toit : ± 37,42 m²
- Cette pièce est utiliser comme troisième chambre à coucher actuellement
- Avec coin bibliothèque et Poêle à Bois en fonte
- Il y a des possibilités d'installer une salle de douche/WC, ou une division de
la pièce en plusieurs espaces indépendantes

- Mezzanine de ± 10,00 m²

Extérieur :

- Terrasse de ± 18 m²
- Espace devant la maison
- Emplacement voitures

Caractéristiques Techniques :

- Chauffage électrique
- Planchers en bois
- Poutres apparentes
- 2 beaux Poêles à bois en fonte
- Fibre optique
- Stationnement public facile

Emplacement idéal, calme et commodités:

- Écoles, lycées, crèches et accueil scolaire à quelques minutes (Clervaux & Marnach et Reuler)
- Supermarchés, pharmacie, médecins à Marnach (3km, Complexe Nordstrooss)
- Accès rapide à la N7
- Transports public: arrêts de bus proches et gare de Clervaux
- Loisirs: Robbesscheier ( ateliers, restaurant, nature) château de musées de Clervaux
- Centre sportif de Clervaux
- Clubs sportifs locaux ( football, judo, tennis,..)


Disponibilité : à convenir


Des travaux de rafraîchissement sont nécessaire

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*Photos non contractuelles*

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