Haus zu verkaufen in Niederanven

***Under contract with bank approval***

Property Invest City is pleased to offer you this exclusive listing:

Located in the charming village of Flaxweiler, one of the most peaceful communities in eastern Luxembourg and just 10 minutes from Kirchberg (the country's main business and institutional centre), this rare property brilliantly combines traditional architecture with high-end contemporary renovation.

In a really quiet street, on a sunny west-facing plot of 16a19ca, this fully renovated former farmhouse has a total surface area of nearly 600 m², including 330 m² of living space, in a natural and discreet setting.

For lovers of classic architecture and beautiful proportions, this property offers a contemporary reinterpretation of traditional refinement: majestic spaces, noble materials and a layout designed to combine modern comfort and timeless aesthetics.

Renovated to the highest standards, this building retains the soul and generous volumes of an old farmhouse, enhanced by clean lines and features worthy of a private mansion.
A harmonious layout and comfortable spaces designed for refined family life and prestigious receptions, while also allowing for the establishment of a business within this exceptional setting.

Here is its layout:

The tone is set as soon as you enter: a large secure door opens onto a 6-metre-high cathedral hall, enhanced by a magnificent contemporary staircase and enhanced by a graphic slatted wooden ceiling. This hall reveals an underground car park of over 200 m², which can accommodate 10 or more vehicles (a rarity in Luxembourg), perfect for a collection or exceptional vehicles. This garage is heated by underfloor heating and also has an electric charging station.

On the same level, there are discreet but comprehensive technical and service areas: laundry room, technical room, cellars (including a wine cellar), WC, storage rooms, cloakroom, and a wellness area with gym, shower and sauna.

- A unique space, both dramatic and intimate

On the upper level, all the living areas are combined in a space of over 100 m², enhanced by a 6-metre-high ceiling and a huge bay window. A minimalist but lived-in interior, where every detail has been designed to magnify the space.

The kitchen with central island, designed and installed by an Italian craftsman, combines aesthetics and practicality: black Fenix worktop, built-in Siemens appliances (steam oven, induction hob with integrated extractor hood, wine cellar), plenty of storage space. The whole is fluid, open but structured, ideal for convivial cooking and refined dinners.

Opposite the bay window is a dining room with a very large table (currently 3.5 x 1.5 m), which can comfortably seat around twenty guests.

The last part of this living area is the lounge, which also benefits from the high ceilings and spaciousness of the house. Designed to comfortably accommodate a large group of guests, it is equally suited to convivial exchanges between friends, a quiet private film screening or a moment of reading.

- Suites and living area on the same level

Located on the same level as the living room, the three main suites create a seamless transition between the day and night areas:

The 41 m² master suite includes a spacious bedroom designed for a king-size bed, a custom-made dressing room, a bathroom with a double-zone walk-in shower, bathtub and separate toilet. It also has direct access to the terrace.
Two other 27 m² suites each have their own private bathroom (bathtub or walk-in shower) and toilet. One also has access to the terrace and a future ‘jacuzzi’ area, while the other faces the garden.

All bathrooms are equipped with AXOR taps and Villeroy & Boch porcelain, reflecting the attention to detail in the quality of the finishes.

- A versatile second floor

A discreet oak staircase leads to the second floor, which features:

Two additional bedrooms (28 m² and 17 m²)
A shower room with walk-in shower
A separate toilet

This floor is ideal for accommodating guests, setting up an office space or a children's area.

- A privileged outdoor setting

Stepping out through the large bay window in the living room, you will discover a vast, carefully landscaped outdoor space: an elegant swimming pool with a pool house, several terraced gardens, and a raised garden on the hillside, all nestled in a peaceful and discreet natural setting. A second terrace at the rear extends the atmosphere of tranquillity and privacy.

- An ideal location

-10 minutes from Kirchberg (Luxexpo), 20 minutes from Luxembourg city centre
-Close to the A1 and A7 motorways and the municipalities of Niederanven, Junglinster and Sandweiler
-In the MIX-V urban zone, allowing for residential, mixed or professional use (liberal professions, offices, businesses).
- Peaceful, discreet and private setting, sheltered from all hustle and bustle

And close to all the village amenities: primary school, after-school care centre, local nurseries (Am Hummelnascht and Spillkescht Dumbo ASBL), pharmacy, vet, doctor, bakery, restaurants and transport.

We invite you to come and discover this exceptional property in Luxembourg, combining large spaces, high-end finishes and rare tranquillity, close to the dynamic heart of the capital.

This unique property will appeal to architecture enthusiasts, cosmopolitan families, entrepreneurs, or anyone looking for a spectacular, authentic and extraordinary place to live.

Visits are organized by appointment only, after solvency verification

Please contact us on +352 661 793 501

http://www.propertyinvest.lu/?q=86507463

***SOUS COMPROMIS AVEC ACCORD BANCAIRE***

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Située dans le charmant village de Flaxweiler, l’une des communes les plus paisibles de l’est du Luxembourg et à seulement 10 minutes du Kirchberg (principal centre d’affaires et institutionnel du pays), cette propriété rare allie avec brio architecture traditionnelle et rénovation contemporaine haut de gamme.

Dans une rue très calme, sur un terrain ensoleillé exposé OUEST de 16a19ca, cette ancienne ferme entièrement réhabilitée dispose d’une surface totale de près de 600 m², dont 330 m² habitables, dans un écrin de nature et de discrétion.

Pour un amateur d’architecture classique et de belles proportions, cette propriété offre une réinterprétation contemporaine du raffinement traditionnel : espaces majestueux, matériaux nobles et agencement conçu pour conjuguer confort moderne et esthétique intemporelle

Rénovée dans les règles de l’art, cette bâtisse conserve l’âme et les volumes généreux d’un ancien corps de ferme, sublimés par des lignes épurées et des prestations dignes d’un hôtel particulier.
Une distribution harmonieuse et des espaces confortables conçus pour une vie familiale raffinée et des réceptions prestigieuses, tout en permettant l’implantation d’une entreprise au sein de ce cadre d’exception.

Voici sa composition :

Dès l’entrée, le ton est donné : une grande porte sécurisée s’ouvre sur un hall cathédrale de 6 mètres de hauteur, mis en valeur par un magnifique escalier contemporain et sublimé par un plafond graphique en bois à lamelles. Ce hall révèle un parking souterrain de plus de 200 m², pouvant accueillir 10 véhicules et plus (une rareté au Luxembourg)parfait pour une collection ou des véhicules d’exception. Ce garage est chauffé par le sol et dispose également d’une borne de recharge électrique.

Sur le même niveau, on retrouve des espaces techniques et de service discrets mais complets : buanderie, local technique, caves (dont cave à vin), WC, rangements, vestiaire, ainsi qu’un espace bien-être avec salle de sport, douche et sauna.

- Un volume unique, à la fois théâtral et intime

Au niveau supérieur, l’ensemble des pièces de vie sont réunis dans un espace de plus de 100 m², sublimé par une hauteur sous plafond de 6 mètres et une immense baie vitrée. Un intérieur minimaliste mais habité, où chaque détail est pensé pour magnifier les volumes.

La cuisine avec îlot central, conçue et installée par un artisan italien, associe esthétisme et praticité : plan de travail en Fenix noir, électroménager encastré Siemens (four vapeur, plaque induction avec hotte intégrée, cave à vin), nombreux rangements. L’ensemble est fluide, ouvert mais structuré, idéal pour la cuisine conviviale comme pour les dîners raffinés.

Face à la baie vitrée, une salle à manger qui accueille une très grande table (actuellement 3,5 x 1,5 m), permettant l’assise d’une vingtaine de convives dans un confort total.

Dernière partie de ce séjour, le salon, bénéficiant toujours de cette belle hauteur et du volume de la maison. Pensé pour accueillir confortablement un large cercle d’invités, il se prête aussi bien à la convivialité d’un échange entre amis qu’à la quiétude d’une projection privée ou d’un instant de lecture.

- Suites et séjour au même niveau

Disposées au même niveau que le séjour, les trois suites principales favorisent une parfaite fluidité entre la partie jour et la partie nuit :

La master suite de 41 m² comprend une chambre spacieuse prévue pour un lit King Size, un dressing sur mesure, une salle de bains avec douche à l’italienne à double zone, baignoire, et WC séparé. Elle bénéficie également d’un accès direct à la terrasse.
Deux autres suites de 27 m² disposent chacune de leur salle d’eau privative (baignoire ou douche italienne) et de WC. L’une donne également accès à la terrasse et à un futur espace “jacuzzi”, l’autre est orientée jardin.

L’ensemble des sanitaires est équipé de robinetterie AXOR et de porcelaine Villeroy & Boch, témoignant du soin porté à la qualité des finitions.

- Un deuxième étage polyvalent

Un escalier discret en chêne mène au deuxième étage, qui accueille :

Deux chambres supplémentaires (28 m² et 17 m²)
Une salle de douche avec douche à l’italienne
Un WC séparé

Cet étage est idéal pour accueillir des invités, aménager un espace bureau ou un univers enfants.

- Cadre extérieur privilégié

En sortant par la grande baie vitrée du séjour, on découvre un vaste espace extérieur soigneusement aménagé : une piscine élégante avec pool house, plusieurs jardins en terrasses, et un jardin surélevé côté colline, le tout niché dans un cadre naturel paisible et discret. Une seconde terrasse, à l’arrière, prolonge l’ambiance de quiétude et d’intimité.

- Une localisation idéale

-10 minutes du Kirchberg (Luxexpo), 20 minutes du centre-ville de Luxembourg
-Proche des axes autoroutiers A1, A7 et des communes de Niederanven, Junglinster et Sandweiler
-En zone urbanistique MIX-V, permettant un usage résidentiel, mixte ou professionnel (libéral, bureaux, entreprise).
-Cadre paisible discret et confidentiel, à l’abri de toute agitation

Et à proximité immédiate de toutes les commodités du village : école fondamentale, maison relais, crèches locales (Am Hummelnascht et Spillkescht Dumbo ASBL), pharmacie, vétérinaire, médecin, boulangerie-pâtisserie, restaurants et transports.

Nous vous invitons à venir découvrir cette demeure d’exception au Luxembourg, mariant grands espaces, finitions haut de gamme et quiétude rare, à proximité immédiate du cœur dynamique de la capitale.

Ce bien unique séduira les amateurs d’architecture, les familles cosmopolites, les entrepreneurs, ou toute personne à la recherche d’un lieu de vie à la fois spectaculaire, authentique et hors norme.

Nous organisons les visites uniquement sur rendez-vous, après vérification de la solvabilité.

Veuillez nous contacter au +352 661 793 501

http://www.propertyinvest.lu/?q=86507463