Haus zu verkaufen in Perl

We are delighted to present this nearly new, detached single-family home built in 2023, ideally situated in a quiet residential area of Perl-Nennig – just 2 minutes from the Luxembourg border near Remich.

Combining modern architecture with high-quality construction, this property offers approximately 173 m2 of well-designed living space (total area approx. 218 m2), featuring 4 bedrooms, a walk-in closet, 2 bathrooms, and two spacious terraces – perfect for contemporary family living.

Highlights:
* Plot size: approx. 5.61 ares
* Heating system: Modern heat pump with underfloor heating
* Availability: Immediately
* Energy efficiency class: A+

Layout:

Ground floor:
* Entrance area: 12.67 m²
* Bedroom 1 / Office: 12.76 m²
* Shower room/WC: 4.86 m²
* Spacious living and dining area with open kitchen: 51.86 m²
* Access to 2 generous terraces and the garden
* Technical room: 9.41 m²
* Garage: 36.03 m²

Upper floor:
* Hallway: 15.6 m²
* Bathroom: 14.51 m²
* Laundry room / Fitness room: 12.21 m²
* Bedroom 2: 12.83 m²
* Bedroom 3: 14.95 m²
* Walk-in closet / bedroom 4: 14.68 m²
* Office: 5.73 m²

Features and Comfort:
* Triple-glazed windows
* Electric shutters
* Controlled ventilation system
* Water softener
* Internet connection
* Insect screens
* Outdoor lighting
* Fenced property

This property is ideal for families seeking modern comfort in a peaceful setting – just minutes from the Luxembourg border.

We are happy to provide further information or arrange a viewing appointment for you.

http://www.sunsetimmo.lu/?q=86643100

C’est avec grand plaisir que nous vous présentons cette maison individuelle neuve et libre des quatre côtés, construite en 2023, située dans un quartier résidentiel calme de Perl-Nennig – à seulement 2 minutes de la frontière luxembourgeoise (Remich).

La propriété séduit par son excellent état, sa construction de haute qualité et son agencement réfléchi sur environ 173 m2 habitables (surface totale d’environ 218 m2), comprenant 4 chambres à coucher, un dressing, 2 salles de bains ainsi que 2 grandes terrasses.

Points forts :
* Surface du terrain : +- 5,61 ares
* Système de chauffage : Pompe à chaleur moderne avec chauffage au sol
* Disponibilité : Immédiate
* Classe énergétique : A+

Répartition des pièces :

Rez-de-chaussée :
* Hall d’entrée : 12,67 m²
* Chambre 1 / Bureau : 12,76 m²
* Salle de douche/WC : 4,86 m²
* Grand salon et salle à manger avec cuisine ouverte : 51,86 m²
* Accès à 2 grandes terrasses et au jardin
* Local technique : 9,41 m²
* Garage : 36,03 m²

Étage :
* Couloir : 15,6 m²
* Salle de bains : 14,51 m²
* Buanderie / Salle de sport : 12,21 m²
* Chambre 2 : 12,83 m²
* Chambre 3 : 14,95 m²
* Dressing / Chambre 4 : 14,68 m²
* Bureau : 5,73 m²

Équipements et confort :
* Fenêtres triple vitrage
* Volets roulants électriques
* Ventilation contrôlée
* Adoucisseur d’eau
* Connexion Internet
* Moustiquaires
* Éclairage extérieur
* Terrain clôturé

Cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche d’un confort moderne dans un environnement paisible – à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite.

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