Haus zu verkaufen in Ralingen

We are pleased to present this charming detached house, fully free-standing on all four sides, located in a peaceful residential neighborhood in Ralingen, Godendorf.

Built in 2008, this property offers 3 to 4 bedrooms and is set on a spacious 5.78 ares plot, providing a generous outdoor area ideal for enjoying tranquil moments of relaxation.

House Description:
Garden Level:
* Entrance: 16.48 m²
* Large living room with open kitchen: 35.37 m², equipped with a fireplace and providing access to the terrace and garden
* Office/guest room: 7.45 m²
* Separate WC
* Technical room with gas boiler
* Large garage: 38.55 m² with 2 automatic doors and garden access
* Beautiful mezzanine: 37.33 m², convertible into a workshop or additional living space

1st Floor:
* Master bedroom: 18.66 m²
* Second bedroom: 14.70 m²
* Third bedroom: 11.51 m²
* Spacious bathroom: 9.43 m², equipped with a shower, WC, double sink, and corner spa bath

Additional Information:
* Indoor living area: approximately 116.77 m²
* Total indoor area (including garage and mezzanine): approximately 192.65 m²
* Beautifully landscaped garden with two stone terraces to fully enjoy the sun
* Lovely entrance area with 5 parking spaces

Location and Amenities:
* Close to all amenities: restaurants, primary school, sports hall, etc.
* Transport: bus stops nearby

Accessibility:
* Just minutes from main roads
* Echternach: 5 km
* Rosport: 3 km
* Trier center: 15 km
* Bitburg: 20 km

For further information or to arrange a viewing, please contact:
* Ms. Myriam Oestreicher at +352 621 328 728
* Mr. Gil Linster at +352 621 438 867

http://www.sunsetimmo.lu/?q=85993441

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle, entièrement libre sur ses quatre côtés, située dans un quartier résidentiel paisible à Ralingen, Godendorf.

Construite en 2008, cette propriété offre 3 à 4 chambres à coucher et repose sur un vaste terrain de 5,78 ares, offrant un généreux espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.

Description de la maison :

Rez-de-jardin :
- Entrée : 16,48 m²
- Grand séjour avec cuisine ouverte : 35,37 m², équipé d'une cheminée et donnant accès à la terrasse et au jardin
- Bureau / chambre d’amis : 7,45 m²
- WC séparé
- Local technique avec chaudière à gaz
- Grand garage : 38,55 m² avec 2 portes automatiques et accès au jardin
- Belle mezzanine : 37,33 m², transformable en atelier ou en pièce de vie supplémentaire

1er étage :
- Chambre parentale : 18,66 m²
- Seconde chambre : 14,70 m²
- Troisième chambre : 11,51 m²
- Salle de bain spacieuse : 9,43 m², équipée d'une douche, d’un WC, d’un double lavabo et d’une baignoire d'angle spa

Informations supplémentaires :
- Surface habitable intérieure : environ 116,77 m²
- Surface totale intérieure (garage et mezzanine inclus) : environ 192,65 m²
- Jardin joliment aménagé avec deux terrasses en pierres pour profiter pleinement du soleil
- Belle entrée avec 5 emplacements de parking

Emplacement et commodités :
- Proche de toutes commodités : restaurants, école primaire, hall sportif, etc.
- Transports : arrêts de bus à proximité

Accessibilité :
- À quelques minutes des principaux axes routiers
- Echternach : 5 km
- Rosport : 3 km
- Trier centre : 15 km
- Bitburg : 20 km

Pour plus de renseignements ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter:
- Mme Myriam Oestreicher au +352 621 328 728
- M. Gil LINSTER au +352 621 438 867

http://www.sunsetimmo.lu/?q=85993441