Haus zu verkaufen in Weiler-la-Tour

Property Invest agency is pleased to present this superb single-family home offering approximately 220 m² of living space, built on a ±2.82 ares plot, located in a very quiet residential area of Weiler-la-Tour, in close proximity to Luxembourg City.

This property stands out for its warm atmosphere, high-quality finishes, and premium features.

Ground floor
Upon entering, a welcoming entrance hall leads to the various living areas.
The spacious ±28 m² living room and the ±40 m² open-plan living and dining area with a modern kitchen provide a convivial and functional setting, with direct access to the terrace and landscaped garden.
The ground floor also includes a separate WC and a ±16 m² garage.

The entire ground floor was fully renovated in 2021, as well as the entire stairwell, which was redone the same year with solid wood parquet flooring. The new open-plan kitchen is fully equipped with high-end appliances from Neff and Novi.

First floor
The landing leads to two comfortable bedrooms of ±14 m² and a master suite of ±16 m², featuring a custom-made walk-in dressing room of ±11 m² and a private bathroom of ±8 m² with a shower cabin and hammam function.

This level also includes a second bathroom of approximately 8 m², equipped with a bathtub, WC, and bidet.

Second floor
This floor comprises two spacious bedrooms of ±15 m² and ±28 m², fitted with two large Velux roof windows with mosquito screens and electric shutters, as well as a contemporary shower room of ±6 m².

Third floor
An additional insulated attic is located on this level, providing practical and functional storage space.

Basement / garden level
The house features a spacious laundry room of ±35 m², a wine cellar of ±14 m², a technical room, and a ±23 m² entertainment room equipped with a fully fitted kitchen.
This level also includes a shower room, a boiler room of ±4 m², a ±14 m² cellar, as well as several additional cellars and storage areas.
All basement rooms are heated.

Outdoor areas
A beautiful ±17 m² terrace and a private garden of approximately 1.2 ares, fully landscaped in 2021 and equipped with outdoor lighting, complete this exceptional property.

Additional details
- Year of construction: 2009
- Heating system: Gas – Buderus boiler
- Energy class: C–D
- Façade orientation: South-West
- Floor coverings: solid wood parquet and tiles
- Security: alarm system + smart video intercom system (app-controlled)
- Parking: 1 indoor parking space + 2 outdoor parking spaces
- Outdoor space: large fully fenced garden (1.2 ares) with south-east-facing terrace

Extras
- Air conditioning in the bedrooms
- Internet access in all rooms
- Ground floor and kitchen fully renovated in 2021 with high-end professional Neff and Novi appliances

Responsible agent
Sam Faber
📞 +352 621 699 704
✉️ s.faber@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86342461

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de ±220m² habitables, érigée sur un terrain de ±2,82 ares, située dans un quartier résidentiel très calme et prisé
de Weiler-la-Tour, immédiate de la Ville de Luxembourg.

Ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie.
Le spacieux salon de ±28m² ainsi que le séjour avec cuisine moderne et ouverte de ±40m² offrent un cadre convivial et fonctionnel avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé ainsi qu’un garage de ±16m².

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2021, tout comme l’ensemble de la cage d’escalier, qui a été refaite la même année avec un parquet massif, y compris la nouvelle cuisine ouverte équipée d’appareils électroménagers haut de gamme des marques Neff et Novi.

Au 1er étage :
Le palier dessert deux chambres confortables de ±14m² ainsi qu’une suite parentale de ±16m² avec un dressing sur mesure de ±11m² et une salle de bain privative de ±8m² avec une cabine de douche et fonction hammam.

Ce niveau comprend également une deuxième salle de bain d’environ 8 m², équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un bidet.

Au 2ème étage :
Ce niveau se compose de deux chambres spacieuses de ±15 et 28m² avec deux grands Velux équipés de moustiquaires et de volets électroniques et d’une salle de douche contemporaine de ±6m².

Au 3ème étage :
Un grenier isolé supplémentaire se trouve également à cet étage, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.

Au sous-sol / rez-de-jardin :
La maison dispose d’une buanderie spacieuse de ±35m², d’une cave à vin de ±14m², d’un local technique ainsi que d’une salle de fêtes de ±23m² équipée d’une cuisine entièrement aménagée.
Ce niveau comprend également une salle de douche, un local chaufferie de ±4m², une cave de ±14m² ainsi que plusieurs autres caves et espaces de rangement.
Chaque pièce du sous-sol bénéficie d’un chauffage.

Espaces extérieurs :
Une belle terrasse de ±17m² et d'un jardin privatif d’une surface de 1ares2centiares entièrement aménagé en 2021 avec éclairage extérieur, viennent compléter ce bien d’exception.

Détails complémentaires :
- Année de construction : 2009 ;
- Type de chauffage : Gaz - Chauffage Buderus ;
- Classe énergétique : C-D;
- Orientation de la façade : Sud-Ouest ;
- Revêtements de sol : parquet massif et carrelage ;
- Sécurité : système d’alarme + Système de vidéophonie intelligent (avec application) ;
- Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ;
- Espaces extérieurs : grand jardin 1,2 ares entièrement clôturé avec terrasse orientée Sud-Est.
Suppléments :
- Chambres climatisées ;
- Internet dans toutes les pièces.
- Rez-de-chaussée et la cuisine équipée d’appareils haut de gamme Neff et Novi professionnels entièrement rénové en 2021 ;

Agent responsable :
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86342461