Haus zu verkaufen in Weiler-la-Tour

Property Invest is pleased to present this superb single-family home offering approximately 220 m² of living space, set on a plot of around 2.82 ares, located in a very quiet and sought-after residential area of Weiler-la-Tour, in immediate proximity to Luxembourg City.

This property stands out for its warm atmosphere, high-quality finishes and premium features.

Ground Floor:
Upon entering, a welcoming hallway leads to the various living spaces.
The spacious living room of ±28m² and the open-plan, modern kitchen with dining area of de ±40m² offer a convivial and functional environment with direct access to the terrace and landscaped garden.
The ground floor also includes a separate WC and a garage of ±16m².
This level was fully renovated in 2021, including the new open kitchen equipped with high-end appliances from Neff and Novi.

First Floor:
The landing provides access to two comfortable bedrooms of de ±14m² each, as well as a master suite of de ±16m² featuring a custom-made dressing room of de ±11m² and a private bathroom of de ±8m² with a shower cabin and hammam function.
This floor also includes a second bathroom of de ±8m² equipped with a bathtub, WC and bidet.

Second Floor:
This level consists of two spacious bedrooms of de ±15 and 28 m², each with large Velux windows equipped with mosquito nets and electronic shutters, as well as a contemporary shower room of de ±6m².

Third Floor:
An additional insulated attic can be found on this level, offering practical and functional storage space.

Basement / Garden Level:
The house offers a spacious laundry room of de ±35m², a wine cellar of de ±14m², a technical room and a party room of de ±23m² equipped with a fully fitted kitchen.
This level also includes shower room, a boiler room, a 14 m² cellar, as well as several additional storage rooms.
Each room in the basement is heated.

Outdoor Spaces:
A beautiful 17 m² terrace and a private garden of 1.2 ares, fully landscaped in 2021 and equipped with outdoor lighting, complete this exceptional property.

Additional Details:
- Year of construction: 2009
- Heating type: Gas – Buderus heating system
- Energy class: C–D
- Facade orientation: South-West
- Flooring: solid wood and tiles
- Security: alarm system + intelligent video intercom system (with app)
- Parking: 1 indoor space + 2 outdoor spaces
- Exterior: large fully fenced 1.2-are garden with South-East facing terrace

Additional Features:
- Ground floor and kitchen completely renovated in 2021 with high-end Neff and Novi appliances
- Air conditioning in bedrooms
- Internet connection in all rooms

Responsible agent:
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86392087

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette superbe maison unifamiliale de ±220m² habitables, érigée sur un terrain de ±2,82 ares, située dans un quartier résidentiel très calme et prisé de Weiler-la-Tour, immédiate de la Ville de Luxembourg.

Ce bien séduira par son atmosphère chaleureuse, ses finitions soignées et ses prestations haut de gamme.

Au rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie.
Le spacieux salon de ±28m² ainsi que le séjour avec cuisine moderne et ouverte de ±40m² offrent un cadre convivial et fonctionnel avec un accès direct à la terrasse et au jardin aménagé.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC séparé ainsi qu’un garage de ±16m².
Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2021, y compris la nouvelle cuisine ouverte équipée d’appareils électroménagers haut de gamme des marques Neff et Novi.

Au 1er étage :
Le palier dessert deux chambres confortables de ±14m² ainsi qu’une suite parentale de ±16m² avec un dressing sur mesure de ±11m² et une salle de bain privative de ±8m² avec une cabine de douche et fonction hammam.
Ce niveau comprend également une deuxième salle de bain d’environ 8 m², équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un bidet.

Au 2ème étage :
Ce niveau se compose de deux chambres spacieuses de ±15 et 28m² avec deux grands Velux équipés de moustiquaires et de volets électroniques et d’une salle de douche contemporaine de ±6m².

Au 3ème étage :
Un grenier isolé supplémentaire se trouve également à cet étage, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.

Au sous-sol / rez-de-jardin :
La maison dispose d’une buanderie spacieuse de ±35m², d’une cave à vin de ±14m², d’un local technique ainsi que d’une salle de fêtes de ±23m² équipée d’une cuisine entièrement aménagée.
Ce niveau comprend également une salle de douche, un local chaufferie de ±4m², une cave de ±14m² ainsi que plusieurs autres caves et espaces de rangement.
Chaque pièce du sous-sol bénéficie d’un chauffage.

Espaces extérieurs :
Une belle terrasse de ±17m² et d'un jardin privatif d’une surface de 1ares 2centiares entièrement aménagé en 2021 avec éclairage extérieur, viennent compléter ce bien d’exception.

Détails complémentaires :
- Année de construction : 2009 ;
- Type de chauffage : Gaz - Chauffage Buderus ;
- Classe énergétique : C-D;
- Orientation de la façade : Sud-Ouest ;
- Revêtements de sol : parquet massif et carrelage ;
- Sécurité : système d’alarme + Système de vidéophonie intelligent (avec application) ;
- Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ;
- Espaces extérieurs : grand jardin 1,2 ares entièrement clôturé avec terrasse orientée Sud-Est.

Suppléments :
- Rez-de-chaussée et la cuisine équipée d’appareils haut de gamme Neff et Novi professionnels entièrement rénové en 2021 ;
- Chambres climatisées ;
- Internet dans toutes les pièces.

Agent responsable :
Faber Sam
+352 621 699 704
s.faber@propertyinvest.lu
www.propertyinvest.lu

http://www.propertyinvest.lu/?q=86392087