Haus zu verkaufen in Wellen

Discover this charming detached house built in 2002, located in a quiet, leafy residential area of Wellen, just a few minutes from the Luxembourg border. With around 150 m² of living space on a 617 m² plot, this property is ideal for lovers of peace and quiet.

General features:

* Detached house
* Wooden construction
* Energy class: B
* Double glazing
* Electric roller shutters
* Insulated roof
* Heating by Viessmann heat pump (2025)
* Photovoltaic panels
* Fireplace
* Garage for 1 car
* 2 outdoor parking spaces
* Beautiful garden and terrace with unobstructed view

Room layout :

Basement / Garden level :

* Utility room
* 1 bedroom with bathroom
* Hall
* Garden

Ground floor :

* Entrance hall
* Fitted kitchen with storeroom
* Living room
* Dining room
* Balcony

* Garage

Attic space :

* 1 large bedroom with dressing room and balcony
* 1 bathroom
* Separate WC
* Mezzanine / gallery

Assets of this property:

* House full of charm and quality materials
* Unobstructed panoramic view, not buildable
* Very well-maintained property
* Ideal location for cross-border commuters: close to Grevenmacher and quick access to Luxembourg
* Quiet, pleasant neighborhood
* Excellent energy performance
* Kitchen included in the price
* Numerous recent renovations and investments: heat pump (2025), photovoltaic panels (2025), new equipment, wood maintenance, etc.
* Several parking options

For more information or to arrange a viewing, please contact us.

http://immo-m2.lu/?q=86489532

Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2002, située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Wellen, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Avec une surface habitable d’environ 150 m² sur un terrain de 617 m², cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité.

Caractéristiques générales :

* Maison individuelle
* Construction en bois
* Classe énergétique : B
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Toiture isolée
* Chauffage par pompe à chaleur Viessmann (2025)
* Panneaux photovoltaïque
* Cheminée
* Garage pour 1 voiture
* 2 emplacements extérieurs
* Beau jardin et terrasse avec vue dégagée

Disposition des pièces :

Sous-sol / Rez-de-jardin :

* Buanderie / local technique
* 1 chambre avec salle de bains
* Espace de dégagement / hall
* Jardin

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée
* Cuisine équipée avec débarras
* Salon
* Salle à manger
* Balcon

* Garage

Combles :

* 1 grande chambre avec dressing et balcon
* 1 salle de bains
* WC séparé
* Mezzanine / galerie

Atouts de cette propriété :

* Maison pleine de charme et matériaux de qualité
* Vue panoramique imprenable, non constructible
* Propriété très bien entretenue
* Situation idéale pour les frontaliers : proximité de Grevenmacher et accès rapide au Luxembourg
* Quartier calme et agréable
* Excellente performance énergétique
* Cuisine incluse dans le prix
* Nombreuses rénovations et investissements récents : pompe à chaleur (2025), panneaux photovoltaïques (2025), nouveaux équipements, entretien du bois
* Plusieurs possibilités de parking

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

http://immo-m2.lu/?q=86489532