Wohnung zu vermieten in Walferdange

Apartment (86m²) on the 2ᵉ floor with 2 bedrooms, a living room with a south-facing loggia (8.84 m²) and an indoor parking space, located at 123 Route de Diekirch in Helmsange (commune of Walferdange).

*** Availability: Immediate ***
*** Roommates are not accepted ***
*** Pets are not allowed ***

Energy class : B/B

Highlights:
- Beautiful layout
- Quiet environment
- Washing machine connection in apartment
- Underfloor heating
- Light fixtures in all rooms
- 2 bedrooms (10 m², 15 m²)
- Living room (29 m²)
- Indoor parking space - charging station to come
- Window rods and frame rails on living room wall
- Close to all amenities
- Close to public transport (bus, train)
- Close to nature (Gréngewald forest)
- Close to the "Pidal" wellness center (www.pidal.lu)

Layout:
1st floor :
- Entrance hall
- Separate WC
- Storeroom
- Living room
- Terrace (Loggia)
- Separate kitchen
- 2 bedrooms
- Bathroom with window: bath, shower, WC, washbasin and storage cupboard

Basement :
- Cellar
- Shared laundry room
- 1 indoor parking space

Sylvie Becker Sàrl is a member of the Chambre Immobilière. Our lease contracts respect the changes to the lease law of July 23, 2024.

The agency commission is one month's rent + VAT, payable by the tenant (50%) and the owner (50%).

Location:
- 1 minute walk from the bus stop (lines 11, 26, 286, 290, 800, 810 and 990)
- 10-minute walk from Walferdange station (direct line to Lux-Gare and Kirchberg)
- 15 minutes by car from Luxembourg-Kirchberg and 15 minutes from Luxembourg city center
- Delhaize supermarket 300m away

Appartement (86m²) au 2ᵉ étage avec 2 chambres à coucher, un living avec une loggia (8,84 m²) orientée plein sud et un emplacement intérieur, sis au 123 Route de Diekirch à Helmsange (commune de Walferdange).

*** Disponibilité : Immédiate ***
*** Les colocations ne sont pas acceptées ***
*** Les animaux ne sont pas acceptés ***

Classe énergétique : B/B

Points forts :
- Belle disposition
- Environnement calme
- Raccordement pour machine à laver dans l'appartement
- Chauffage au sol
- Luminaires dans toutes les pièces
- 2 chambres à coucher (10 m², 15 m²)
- Living (29 m²)
- Emplacement intérieur – borne de recharge à venir
- Tringle aux fenêtres et des rails porte-cadres au mur du salon
- À proximité de tous commerces
- À proximité des transports en commun (bus, train)
- À proximité de la nature (forêt de Gréngewald)
- À proximité du centre wellness « Pidal » (www.pidal.lu)

Disposition :
1er étage :
- Hall d'entrée
- WC séparé
- Débarras
- Living
- Terrasse (Loggia)
- Cuisine séparée
- 2 chambres à coucher
- Salle de bain avec fenêtre comprenant : baignoire, douche, WC, lavabo et armoire de rangement

Sous-sol :
- Cave
- Buanderie commune
- 1 parking intérieur

L'agence Sylvie Becker Sàrl est membre de la Chambre Immobilière. Nos contrats de bail respectent les changements à la loi du bail du 23 juillet 2024.

La commission d'agence est d'un mois de loyer + TVA, payable par le locataire (50%) et le propriétaire (50%)

Situation :
- À 1 minute à pied de l'arrêt de bus (lignes 11, 26, 286, 290, 800, 810 et 990)
- À 10 minutes à pied de la gare de Walferdange (ligne directe Lux-Gare et Kirchberg)
- À 15 minutes en voiture de Luxembourg-Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg centre ville
- Supermarché Delhaize à 300m